粤西数字化智慧农产品综合批发市场建设项目（二期）仓储一区（启动区）EPC+O招标公告
- 2026-10-01
项目名称: 粤西数字化智慧农产品综合批发市场建设项目（二期）仓储一区（启动区）EPC+O招标公告
招标公司: 茂名市交投新物流投资有限公司
采购标的物: EPCO
项目地区：广东 茂名
投资项目代码 2601-440900-04-01-885588
投资项目名称 粤西数字化智慧农产品综合批发市场建设项目（二期）仓储一区（启动区）
招标项目名称 粤西数字化智慧农产品综合批发市场建设项目（二期）仓储一区（启动区）EPC+O
标段（包）名称 粤西数字化智慧农产品综合批发市场建设项目（二期）仓储一区（启动区）EPC+O 公告性质 正常公告
资格审查方式 资格后审
招标项目实施(交货)地点 广东省·茂名市·茂南区
资金来源 自筹 资金来源构成 由项目资本金和申请银行贷款解决
招标范围及规模 本项目选址于茂名市茂南区羊角镇塘仔尾村，属粤西综合货运枢纽配套基础设施暨低空经济试验区西南区域，紧邻在建潘州大道北延线（东货场支线）；片区规划为物流仓储、商住用地，定位铁路综合物流园兼临铁工业区。项目总占地约 2880 亩，本次建设范围为二期仓储一区（启动区），用地 253.93 亩。本项目建筑属于工业建筑（仓库），总建筑面积约为94608平方米。工程建设 4 栋层高 12m 单层钢结构高标仓库、2 栋现浇框架冷链仓库层高 12m，单体建筑面积最大为24200平方米，最大跨度为15米，建筑最高高度为23.2米。实施建筑主体结构（屋面考虑光伏安装）、电气工程（含市政配电、太阳能光伏系统集成）、排水（重力流排水，管径DN300-DN1200）、市政给水（DN200-DN300引入管）、暖通（含太阳能热水系统）、消防、装饰装修、绿化及灌溉工程；停车设施；同步实施园区智能化、环保节能、弱电、围墙门岗、充电停车场、冷链供冷、平急两用等配套工程。项目概算总投资额49774.045073万元，建安费34112.219883万元。
招标内容 本次招标确定本项目设计施工总承包及运营实施主体，中标人负责本项目施工图设计（含预算文件编制）、工程施工、保修期缺陷修复以及项目运营等全部工作：1.设计内容：在经批准的项目可行性研究报告及初步设计基础上，（1）配合深基坑审查（如有）、配合各专业报建、配合施工图报建、配合办理建设工程规划许可证等各专项报批报建工作；（2）配合由甲方组织的相关评审会议的汇报工作；（3）负责规划用地红线范围内所有建筑、安装、消防、市政供水（不含外水）、排水排污、园林绿化、燃气、强电（不含外电）、弱电（含智能化等）、停车位、通讯、交通设施和标识等工程的施工图设计（含预算文件编制），配合竣工图编制等。2.施工内容：设计范围内所有工程内容的施工（包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包编制结算、及配合相关部门报建/报批手续、包创优工程的组织实施工作和资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包工程保险（除工程一切险以外，国家规定必须购买的保险，含附加第三者责任险及其他保险）、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等。3.运营工作内容：招商策划与推广、目标商户储备与意向/预签约、客商对接与签约协助、招商政策及资费标准的拟定与报批、驻场团队组建与培训、租金及物业费的催缴与台账报送、运营数据定期报送、到期交接等；含云仓业务运营，两项业务独立考核；云仓权利义务另签专项协议（属本项目合同体系），云仓收益分成不计入本次投标运营服务费报价。（具体详见EPC+O合同）最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的施工图预算内容及合同为准且包括发包人发出的与本工程有关的一切文件。
工期（交货期） 1.总工期：390日历天（包含设计服务期、施工工期）。 （1）设计周期：30日历天。 （2）施工工期：360日历天（A1栋应于180日历天内竣工，达到交工使用标准。），具体开工时间以监理人发出的开工通知为准。 2.招商运营期：本项目运营期为39个月，具体详见《EPC+O合同》。
最高投标限价 EPC报价：347150628.73元，；招商运营费：650万元； 租金单价≥22.00元/㎡/月
是否接受联合体投标 是
投标资格能力要求 投标人资格要求 1.投标人须为在中华人民共和国大陆地区依法注册设立的企业法人，所持工商营业执照处于合法有效状态。2.投标人须同时具备以下①②全部有效资质，相关证书均在有效期内：①建设主管部门核发的下述资质之一：工程设计综合资质甲级；或建筑行业设计甲级资质；或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质； ②建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，同时持有有效的施工企业安全生产许可证。3.运营资质：本项目不以营业执照现有经营范围细项作为投标资格否决条件，投标人营业执照应具备相应经营能力，如现有经营范围不满足本项目运营业务需求，中标人须在合同签订前完成经营范围增项，满足项目运营开展要求；涉及专项行政许可的，须按规定另行办理。4.拟委任的工程总承包项目经理须同时具备①和②：①具备房屋建筑注册执业资格[包括：一级注册建筑师、勘察设计注册工程师、一级注册建造师或者注册监理工程师]；或者，未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；担任过与拟建项目类似房屋建筑项目的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师。②目前工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。注：在本招标项目中，项目经理是指项目负责人，在其它在建项目担任项目经理的时间界定为：该项目经理已存在担任其它项目中标结果公告的中标人项目经理至工程竣工验收的期限或在各省份的“建筑市场监管平台”中被锁定的项目经理。若提供电子证书，电子证书须在使用时限内，超出使用时限的电子证书无效，项目经理需为本单位在职人员。需提供投标单位或其分公司购买近3个月（2026年07月至2026年09月）的社保证明（如社保管理机构的查询机器打印件），如为退休返聘人员则提供返聘证明及退休证明代替社保证明。
投标人业绩要求 无
是否采用电子招投标投标方式 是 获取招标文件方式 下载招标文件的网络地址 /、/
获取纸质招标文件的方式 网上下载
获取招标文件开始时间 2026-10-01 00:00:00 获取招标文件截止时间 2026-10-23 10:00:00
递交投标文件截止时间 2026-10-23 10:00:00 投标文件递交方式 1.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意相关的公告或通知。2.投标人应在投标截止时间前通过广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心电子交易平台递交电子投标文件。投标人完成电子投标上传后，交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。
开标时间 2026-10-23 10:00:00 开标地点 广东省公共资源交易中心（工程建设项目招投标中心）开标室，具体开标室见开标当天交易中心电子信息屏幕上的安排（地址：广州市天河北路28号时代广场中座7楼）。
发布公告媒介 广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网、广东省招标投标监管网
招标人 茂名市交投新物流投资有限公司 联系地址 茂名市茂南区迎宾一路53号227房
招标人联系人 陈显斯 联系电话 查看完整信息
招标代理机构 广东鸿顺工程咨询有限公司 联系地址 茂名市荔红一街78号201房
招标代理联系人 苏扬护 联系电话 查看完整信息
招标监督机构 茂名市住房和城乡建设局 联系电话 查看完整信息
其他依法应当载明的内容 1.本项目招标文件发出后，投标人自行登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站（以下简称“交易平台”。下文及招标文件中的“交易平台”均指广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，登录网址为：）下载招标文件。符合本项目资格要求的投标人根据招标文件要求编制投标文件，可直接参与本项目的投标。2.投标人须自行登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心（/fwzn/005004/sec_service.html）网站首页“服务指南”“广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标系统操作指引手册（投标人）”查看，以便后期制作电子投标文件。电子投标文件制作疑问请咨询广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心（咨询电话：查看完整信息）。3.投标人若对招标文件有疑问，在招标文件《投标人须知》规定时间内以匿名方式在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心（网址：/）进行网上提问。招标人将对投标人的问题统一做出澄清和解答，并发布在广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心。投标人应自行留意招标人发布的招标文件澄清、修改或补充内容。否则，造成的一切后果由投标人自行承担。网上答疑的操作指南为：投标人登录广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心网站，选择本项目，进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。4.投标人应在投标截止时间前通过广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心电子交易平台递交电子投标文件。按照交易平台关于投标的相关指南进行操作。详见：广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心，首页→服务指南→交易流程→操作规程和系统帮助→广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标系统操作指引手册（投标人）。 5.投标人投标文件解密时间为投标截止时间后30分钟内。6.对于本项目的招标公告和招标文件存在任何违规或不公平内容，投标人可向招标人提出异议。7.投标人存在以下情形之一的，投标活动依法予以限制，不接受其投标：（1）“信用中国”网站（）在全国范围查询，被列为严重失信主体名单的；（2）“信用中国”网站（）跳转至中国执行信息公开网进行全国范围查询，被人民法院列为失信被执行人的；（3）被列为拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的。注：①投标人须同时提供本单位在“信用中国”网站（）查询的严重失信主体名单、被人民法院列为失信被执行人的网页截图（共计2项）；②投标人须提交加盖单位公章（或用单位数字证书加盖电子公章）的《未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单承诺书》。8.1投标人应于投标截止时间前将电子投标文件备用U盘（可以不递交）密封送达广东省公共资源交易中心工程建设项目招投标中心开标室，具体开标室见开标当天交易中心电子信息屏幕上的安排（地址：广州市天河北路28号时代广场中座7楼）。提交投标文件备用电子U盘：投标人可制作非加密的电子投标文件（PDF格式）备用电子U盘1份，于投标人须知前附表条款号5.1规定的时间、地点提交。备用电子U盘须密封于密封袋内，密封袋封口处加盖投标人单位公章，密封袋表面注明招标项目名称、招标人名称。递交的备用电子U盘如无法读取或导入，视为未提交备用电子U盘。投标人未按规定在交易平台网上递交电子投标文件的，其提交的备用电子U盘不予读取。投标人可选择不提交备用电子U盘。8.2逾期送达（或上传）的或者未送达指定地点的，招标人不予受理。8.3补救方案（1）投标文件解密失败的补救方案：在规定时间内，因投标人之外原因（指网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复等因素）导致的电子投标文件解密失败，在开标现场读取备用电子U盘内容，继续开标程序。评标委员会对其投标文件的评审以备用电子U盘内容为准。因投标人原因解密失败且未递交备用电子U盘或递交的备用电子U盘不能读取的，视为撤回投标文件，视为无效投标。（2）评标时突发情况的补救方案若遇不可抗力发生（如：网络瘫痪、服务器损坏、交易系统故障短期无法恢复等因素），由评标委员会开启递交的全部投标文件备用电子U盘，并按备用电子U盘内容进行评审。（3）除发生上述情况外，开标评标均以投标人通过交易平台网上递交的电子投标文件为准。9.本项目采用全流程电子化、跨省远程异地评标（评标委员会通过跨省远程异地评标系统在线完成评审）。（详见招标公告）
