公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目
- 2026-05-21
项目名称: 公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目
项目编号: JC1Z2603305
招标公司: 深圳市公明西田股份合作公司
采购标的物: 物业租赁
项目地区：广东 深圳
第1次变更信息
评标时间 2026年05月20日 14时30分00秒 变更为 2026年05月26日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间 2026年05月18日 18时00分00秒 变更为 2026年05月24日 18时00分00秒
答疑/澄清截止时间 2026年05月19日 18时00分00秒 变更为 2026年05月25日 18时00分00秒
结束日期 2026年05月19日 18时00分00秒 变更为 2026年05月25日 18时00分00秒
开标时间 2026年05月20日 14时00分00秒 变更为 2026年05月26日 09时00分00秒
其他补充说明 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明西田股份合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租方，现诚邀意向承租方参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。
1.项目位置：位于深圳市光明区公明街道西田社区西田路153号
2.建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计为17295.08平方米，包括一栋两层综合体，建筑为混合结构。
3.权属情况：有权属说明
4.规划建设手续情况：无建设工程规划许可证
5.消防手续情况：无主体消防
6.抵押、查封情况：无
7.物业其他情况：（1）电梯：无，（2）变压器：有50kva；
8.计算租金面积：17295.08平方米（以出租方实际测绘面积为准）。
9.出租用途：商业
10.租金底价：30元/平方米/月（含税）；
11.租金递增情况：本项目租赁合同期内，月租金每四年递增5%，即：
第五年月租金在第四年月租金基础上递增5%，第五、六、七、八年月租金保持一致，
第九年月租金在第八年月租金基础上递增5%。
12.租金支付方式：每月5日前以银行转帐至出租方指定的银行账户的方式交纳当月租金。
13.租赁期限：9年
14.免租期：3个月
15.物业管理费：无
16.水电费：自行缴纳
17.其他费用：卫生清运、日常保洁、安保等费用需承租方自行负责
18.交易保证金：1,000,000元
19.履约保证金：首年三个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。
20.出租物业使用现状：出租使用中
21.是否涉及优先承租权：是
22.是否有原承租方：深圳市宝安明利工贸实业有限公司
23.是否允许联合体承租：否
24.是否允许转租、分租：未经出租方批准，原则上不得转租分租。不得委托第三方整体运营，严禁以任何形式变相转包项目经营权。
25.确定承租方后签订合同时间：《中标/成交通知书》发出后30日
26.特别说明的其他事项：★（1）承租方须投入不少于1000万元完成升级改造工作，本租赁物业涉及的装修费用均由承租方自行承担。
★（2）中标（成交）后，承租方须在合同签订之日起30日内将升级改造保证金人民币5000000元（大写：伍佰万元整）转账至出租方指定银行账户。该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，承租方自合同签订之日起两年内完成全部升级改造工作且第一年投入金额不低于合同约定投入额的60%,并需通过出租方验收后，由出租方无息退还至承租方账户。未若按约定工期完成改造，每逾期10日，扣除保证金的5%;逾期超过30日的，出租方有权扣除全部升级改造保证金，并追究承租方的违约责任;
（3）人员配备：承租方需按照当地警区、消防、安监、执法、市政等部门的要求，配备相关领域工作人员，人员资质及数量以相关部门要求为准。
二、招租项目交易事项信息：
（一）意向承租人登记方式和时间：
1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。
2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。
3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（二）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）为准。
（三）现场踏勘
现场踏勘时间：意向登记前，意向承租人可联系出租方进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与承租交易时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：谢先生，联系电话：查看完整信息
（四）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
（五）交易保证金
1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；
2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。
未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。
7.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。 变更为 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明西田股份合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租方，现诚邀意向承租方参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。
1.项目位置：位于深圳市光明区公明街道西田社区西田路153号
2.建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计为17295.08平方米，包括一栋两层综合体，建筑为混合结构。
3.权属情况：有权属说明
4.规划建设手续情况：无建设工程规划许可证
5.消防手续情况：无主体消防
6.抵押、查封情况：无
7.物业其他情况：（1）电梯：无，（2）变压器：有50kva；
8.计算租金面积：17295.08平方米（以出租方实际测绘面积为准）。
9.出租用途：商业
10.租金底价：30元/平方米/月（含税）；
11.租金递增情况：本项目租赁合同期内，月租金每四年递增5%，即：
第五年月租金在第四年月租金基础上递增5%，第五、六、七、八年月租金保持一致，
第九年月租金在第八年月租金基础上递增5%。
12.租金支付方式：每月5日前以银行转帐至出租方指定的银行账户的方式交纳当月租金。
13.租赁期限：9年
14.免租期：3个月
15.物业管理费：无
16.水电费：自行缴纳
17.其他费用：卫生清运、日常保洁、安保等费用需承租方自行负责
18.交易保证金：1,000,000元
19.履约保证金：首年三个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。
20.出租物业使用现状：出租使用中
21.是否涉及优先承租权：是
22.是否有原承租方：深圳市宝安明利工贸实业有限公司
23.是否允许联合体承租：否
24.是否允许转租、分租：未经出租方批准，原则上不得转租分租。不得委托第三方整体运营，严禁以任何形式变相转包项目经营权。
25.确定承租方后签订合同时间：《中标/成交通知书》发出后30日
26.特别说明的其他事项：★（1）承租方须投入不少于1000万元完成升级改造工作，本租赁物业涉及的装修费用均由承租方自行承担。
★（2）中标（成交）后，承租方须在合同签订之日起30日内将升级改造保证金人民币5000000元（大写：伍佰万元整）转账至出租方指定银行账户。该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，承租方自合同签订之日起两年内完成全部升级改造工作且第一年投入金额不低于合同约定投入额的60%,并需通过出租方验收后，由出租方无息退还至承租方账户。未若按约定工期完成改造，每逾期10日，扣除保证金的5%;逾期超过30日的，出租方有权扣除全部升级改造保证金，并追究承租方的违约责任;
（3）人员配备：承租方需按照当地警区、消防、安监、执法、市政等部门的要求，配备相关领域工作人员，人员资质及数量以相关部门要求为准。
二、招租项目交易事项信息：
（一）意向承租人登记方式和时间：
1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。
2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。
3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（二）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）为准。
（三）现场踏勘
现场踏勘时间：意向登记前，意向承租人可联系出租方进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与承租交易时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：谢先生，联系电话：查看完整信息
（四）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
（五）交易保证金
1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；
2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。
未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。
7.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
★公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目的变更内容
一、项目基本情况
原公告的招租项目编号 ：JC1Z2603305
原公告的招租项目名称 ：公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目
二、更正内容
（一）招标文件获取截止时间：2026年05月26日9时00分
投标文件递交截止时间：2026年05月26日9时00分
（二）变更内容一
招标文件评审项“响应报价得分的其他方法”评审内容：将“本项目最高报价为40元/平方米/月，得40分。”修改为“（3）投标报价为40元/平方米/月（含本数）及以上的，均得40分。”
（三）变更内容二
招标文件的“第四章投标文件格式的五、投标报价表内容”：将“本项目最高报价为40元/平方米/月。”修改为“本项目报价不得低于30元/平方米/月。”
本公告为原招租 / 招标文件更正补充内容，请以最新发布的招标文件为准。
三、其他补充事宜
除上述变更内容外，其他内容保持不变。交易文件已作修改，请投标人按照最新的交易文件重新编制投标文件，已递交投标文件的投标人请撤销后重新编制，因未按照最新交易文件编制投标文件导致的不利影响由投标人自行承担。
投标人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达投标人，将不再另行通知。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
（一）集体企业信息
名称：深圳市公明西田股份合作公司
联系人：谢先生
电话：查看完整信息
（二）交易平台信息
名 称: 深圳交易集团有限公司光明分公司
地 址: 深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋B单元9楼
联 系 方 式: 88212460
项目联系人:黄工
深圳交易集团有限公司光明分公司
2026年05月21日
响应文件递交截止时间 2026年05月20日 14时00分00秒 变更为 2026年05月26日 09时00分00秒
起始日期 2026年05月13日 00时00分00秒 变更为 2026年05月22日 00时00分00秒
公告基本信息
项目编号 JC1Z2603305 项目名称 公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目
起始日期 2026年05月22日 00时00分00秒 结束日期 2026年05月25日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 在租 地址 广东省深圳市光明区光明区公明街道西田社区西田路153号
面积/数量 17295.08平方米 权属情况 有权属说明
资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 是
招租信息
是否允许转租，分租 未经出租方批准，原则上不得转租分租。不得委托第三方整体运营，严禁以任何形式变相转包项目经营权。 出租期 9年
响应有效期 90个自然日 免租期 3个月
租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价 30元/平方米/月 租金的递增 本项目租赁合同期内，月租金每四年递增5%，即： 第五年月租金在第四年月租金基础上递增5%，第五、六、七、八年月租金保持一致， 第九年月租金在第八年月租金基础上递增5%。
租金支付方式 月付 资产用途限定 商业
履约条件 使用要求如下
物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得私自搭建任何建筑物，如需搭建需取得职能部门的审批许可。
合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。
装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。
合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明西田股份合作公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租方，现诚邀意向承租方参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。
1.项目位置：位于深圳市光明区公明街道西田社区西田路153号
2.建筑状况：本租赁项目总建筑面积合计为17295.08平方米，包括一栋两层综合体，建筑为混合结构。
3.权属情况：有权属说明
4.规划建设手续情况：无建设工程规划许可证
5.消防手续情况：无主体消防
6.抵押、查封情况：无
7.物业其他情况：（1）电梯：无，（2）变压器：有50kva；
8.计算租金面积：17295.08平方米（以出租方实际测绘面积为准）。
9.出租用途：商业
10.租金底价：30元/平方米/月（含税）；
11.租金递增情况：本项目租赁合同期内，月租金每四年递增5%，即：
第五年月租金在第四年月租金基础上递增5%，第五、六、七、八年月租金保持一致，
第九年月租金在第八年月租金基础上递增5%。
12.租金支付方式：每月5日前以银行转帐至出租方指定的银行账户的方式交纳当月租金。
13.租赁期限：9年
14.免租期：3个月
15.物业管理费：无
16.水电费：自行缴纳
17.其他费用：卫生清运、日常保洁、安保等费用需承租方自行负责
18.交易保证金：1,000,000元
19.履约保证金：首年三个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。
20.出租物业使用现状：出租使用中
21.是否涉及优先承租权：是
22.是否有原承租方：深圳市宝安明利工贸实业有限公司
23.是否允许联合体承租：否
24.是否允许转租、分租：未经出租方批准，原则上不得转租分租。不得委托第三方整体运营，严禁以任何形式变相转包项目经营权。
25.确定承租方后签订合同时间：《中标/成交通知书》发出后30日
26.特别说明的其他事项：★（1）承租方须投入不少于1000万元完成升级改造工作，本租赁物业涉及的装修费用均由承租方自行承担。
★（2）中标（成交）后，承租方须在合同签订之日起30日内将升级改造保证金人民币5000000元（大写：伍佰万元整）转账至出租方指定银行账户。该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，承租方自合同签订之日起两年内完成全部升级改造工作且第一年投入金额不低于合同约定投入额的60%,并需通过出租方验收后，由出租方无息退还至承租方账户。未若按约定工期完成改造，每逾期10日，扣除保证金的5%;逾期超过30日的，出租方有权扣除全部升级改造保证金，并追究承租方的违约责任;
（3）人员配备：承租方需按照当地警区、消防、安监、执法、市政等部门的要求，配备相关领域工作人员，人员资质及数量以相关部门要求为准。
二、招租项目交易事项信息：
（一）意向承租人登记方式和时间：
1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。
2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在深圳阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入深圳阳光租赁平台网站(/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问深圳阳光租赁平台网站（/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。
3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。
（二）询问、澄清和异议
1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）为准。
（三）现场踏勘
现场踏勘时间：意向登记前，意向承租人可联系出租方进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与承租交易时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：谢先生，联系电话：查看完整信息
（四）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
（五）交易保证金
1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；
2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。
未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。
6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。
7.交易保证金被扣除的风险提示：
意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
★公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目的变更内容
一、项目基本情况
原公告的招租项目编号 ：JC1Z2603305
原公告的招租项目名称 ：公明街道西田社区二区14号（西田市场综合楼）物业租赁公开招标项目
二、更正内容
（一）招标文件获取截止时间：2026年05月26日9时00分
投标文件递交截止时间：2026年05月26日9时00分
（二）变更内容一
招标文件评审项“响应报价得分的其他方法”评审内容：将“本项目最高报价为40元/平方米/月，得40分。”修改为“（3）投标报价为40元/平方米/月（含本数）及以上的，均得40分。”
（三）变更内容二
招标文件的“第四章投标文件格式的五、投标报价表内容”：将“本项目最高报价为40元/平方米/月。”修改为“本项目报价不得低于30元/平方米/月。”
本公告为原招租 / 招标文件更正补充内容，请以最新发布的招标文件为准。
三、其他补充事宜
除上述变更内容外，其他内容保持不变。交易文件已作修改，请投标人按照最新的交易文件重新编制投标文件，已递交投标文件的投标人请撤销后重新编制，因未按照最新交易文件编制投标文件导致的不利影响由投标人自行承担。
投标人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达投标人，将不再另行通知。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
（一）集体企业信息
名称：深圳市公明西田股份合作公司
联系人：谢先生
电话：查看完整信息
（二）交易平台信息
名 称: 深圳交易集团有限公司光明分公司
地 址: 深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋B单元9楼
联 系 方 式: 88212460
项目联系人:黄工
深圳交易集团有限公司光明分公司
2026年05月21日
租赁费用相关信息
履约保证金金额 首年三个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 物业管理费 无
水费 自行缴纳 电费 自行缴纳
其他 卫生清运、日常保洁、安保等费用需承租方自行负责。★1.承租方须投入不少于1000万元完成升级改造工作，本租赁物业涉及的装修费用均由承租方自行承担。 ★2.中标（成交）后，承租方须在合同签订之日起30日内将升级改造保证金人民币5000000元（大写：伍佰万元整）转账至出租方指定银行账户。该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，该保证金将作为承租方履行升级改造义务的担保，承租方自合同签订之日起两年内完成全部升级改造工作且第一年投入金额不低于合同约定投入额的60%,，并需通过出租方验收后，由出租方无息退还至承租方账户。未若按约定工期完成改造，每逾期10日，扣除保证金的5%;逾期超过30日的，出租方有权扣除全部升级改造保证金，并追究承租方的违约责任;
交易方式
交易方式 公开招标
项目日程
开标时间 2026年05月26日 09时00分00秒 评标时间 2026年05月26日 09时30分00秒
投标文件递交截止时间 2026年05月26日 09时00分00秒 答疑/澄清截止时间 2026年05月25日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间 2026年05月24日 18时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司光明分公司 地址 深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋9楼
联系人 黄工 联系方式 88212460
出租方信息
名称 深圳市公明西田股份合作公司
其他
特殊事项说明 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
中标（成交）人应在发出公开招租结果通知书（中标/成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃中标（成交）资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对中标（成交）人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响中标/出租物业的成交租金金额。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
14.响应有效期:从意向承租方递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如意向承租方被确认为中标（成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。
15.物业交付风险说明：该物业原承租方仍在使用中，如新承租方获得标的承租资格，实际的交付使用时间以出租方交付为准，中标人（成交）人可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方付的履约保证金，不承担其它任何的违约赔偿责任。若中标（成交）人愿意保留现有商户，需与现有商户重新签订租赁合同，或中标（成交）人可选择放弃本次承租，但招租人只负责退还中标（成交）人已支付的履约保证金，不承担其它违约赔偿责任。
