银湖和韵楼（二栋宿舍）公开招租项目
- 2026-04-25
项目名称: 银湖和韵楼（二栋宿舍）公开招租项目
项目编号: JC002603352
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC002603352 项目名称 银湖和韵楼（二栋宿舍）公开招租项目
起始日期 2026年04月27日 09时00分00秒 结束日期 2026年05月12日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 广东省深圳市罗湖区金湖一街51号银湖旅游中心宿舍区
面积/数量 987.00平方米 权属情况 有权属说明
资产性质 住宅类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 3年 响应有效期 360个自然日
免租期 2个月 租金是否含税 否
签订合同期限 《成交通知书》出具后10个工作日 招租底价 58元/平方米/月
租金的递增 自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3% 租金支付方式 月付
资产用途限定 住宅(仅限员工宿舍)
履约条件 1.该物业不允许转租、分租。
2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
4.生活垃圾处理方式如下，承租方二选一：（1）自行委托第三方垃圾清运公司处理生活垃圾，严禁将垃圾投放至银湖旅游中心宿舍区垃圾清运点；（2）若需委托银湖会议中心处理生活垃圾（投放垃圾至银湖旅游中心宿舍区垃圾清运点），需按4224元/年的标准一次性缴纳年度生活垃圾清运费。
5.水费7.49元/立方米，电费1.18元/kwh，天然气价格按市燃气集团价格执行。暂无物业费，若后续有，则由承租方自行承担。
6.如装修改造，承租方需承诺：（1）不影响房屋结构及外观；（2）将装修图纸等材料报业主审批。
7.须确保所有用电设备符合国家及深圳市的安全标准，定期进行维护、检查，以防漏电等安全隐患。承租方应安装漏电保护器和过载保护装置，确保其正常工作，以防止电器火灾和人身伤害。
8.应承担租赁物业内的所有安全管理和监护职责，对于租赁房屋内发生的任何安全事件，包括但不限于因员工不当行为导致的伤害、财产损失，以及违反公共安全规定的行为，承租方将独立承担全部的刑事责任、民事责任和赔偿义务。
9.必须服从小区安全、卫生管理工作，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格。不按要求整改，出租方有权单方面终止合同，没收承租方保证金。
其他补充说明 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置：
（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，承租方向出租方缴纳足额履约保证金且向深圳联交所缴纳交易服务费后，招租保证金原路无息退回承租方。
出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）：
户 名：深圳银湖会议中心（酒店）有限公司
开户行：中国建设银行深圳八卦岭支行
账 号：4425 0100 0021 0999 8888
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过3周期。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册并合法运作的公司（提供营业执照）。
2.意向承租方须承诺信誉良好，与出租方无任何违约、经济纠纷（包括但不限于意向承租方存在欠缴租金等情形）、法律纠纷、欠租行为及不良记录（提供承诺函）。
3.意向承租方依法注册并正常经营3年及以上，且注册资本不少于200万元（含200万元，提供营业执照）。
4.该物业为32间单房，意向承租方近六个月内员工须不少于32名（提供不少于32名员工近6个月社保证明，近6个月即自公告起始之日往前近6个完整月份）。
5.意向承租方须认真现场踏勘物业，并由出租方开具踏勘证明。
6.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。
需提供的证明材料 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.承租申请书（向联交所领取）；
2.营业执照复印件（核原件）；
3.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；
4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；
5.出租方要求的其他材料（潜在承租方应具备的资格条件第1-6条）。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年05月12日 18时00分00秒
交易保证金
金额 171,800元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年05月12日 21时30分00秒
交易机构信息
名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人 辜小姐；丁小姐 联系方式 查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳银湖会议中心（酒店）有限公司
其他
特殊事项说明 1.现场踏勘联系人：陈女士，联系方式：查看完整信息。
2.银湖和韵楼，自带约200平方米的独立院子，供租户免费使用。总建筑面积987平方米，共四层，每层8间单房，一共32间房。每间单房带独立卫生间、阳台。
3.房屋为空房，无空调、热水器等设施设备。
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