深圳市特区建发科技园区发展有限公司创智云城二期物业服务外包
- 2026-03-27
项目名称: 创智云城二期物业服务外包
招标公司: 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
采购标的物: 物业服务外包
项目地区：广东 深圳
项目信息
项目名称 创智云城二期物业服务外包 项目编号 YG26QG0031551
项目地址 广东省深圳市南山区 项目类型 服务
采购方式 公开招标 项目行业分类 园区管理服务
资金来源 国有100%
项目概况 创智云城二期位于留仙洞战略性新兴产业总部基地1街坊位于深圳市南山区西丽片区留仙大道与创科路交汇处，用地面积47587.69㎡，总建筑面积约673112.58㎡(二期1标段416856.2㎡、二期2标段256256.38㎡)，计容建筑面积约为516099.09㎡，其中办公计容面积约为95842.66㎡，商业计容面积56979.56㎡，公寓（含3栋公寓及4栋AB座9-41层改公寓）计容面积约为300528.84㎡，其他（设备间、消防通道、电井等）62748.03㎡。
公告名称 创智云城二期物业服务外包
公告媒体 深圳阳光采购平台;中国招投标公共服务平台
发布时间 2026-03-27 11:30 至 2026-04-16 11:30
公告内容
详见附件。
标段信息
标段名称 创智云城二期物业服务外包 标段编号 YG26QG0031551-01
报价方式 单价
采购控制价（元） 62255732.79
采购控制价（大写） 陆仟贰佰贰拾伍万伍仟柒佰叁拾贰元柒角玖分
采购控制价说明 1.商写入住率≤50%拟以1801220.71元/月作为投标报价上限，商写入住率＞50%拟以2217184.9元/月作为投标报价上限；2.公寓入住率≤60%拟以793150.63元/月作为投标报价上限，公寓入住率＞60%拟以953203.44元/月作为投标报价上限；
评审方法 综合评估法
是否缴纳保证金 是
是否评定分离 否
是否递交申请资料文件 否
是否接受联合体 否
服务期（天） 600
服务期说明 服务期限暂定为20个月（其中商写办公及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日）。合同结束前三个月，甲方对乙方进行合同履约评价，评价等级达到优秀，可续签合同;否则不进行续签。续期最多不超过2次且不大于 24 个月，续期合同实质性内容不变，并在阳光采购平台进行公示。
招标/采购范围 本次服务内容分为商写运营初期（入住率≤50%）和运营稳定期（入住率＞50%）、公寓运营初期（入住率≤60%）和运营稳定期（入住率＞60%）。服务期限暂定为20个月（其中商写及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日）服务范围为项目规划红线范围内委托物业管理的区域，委托内容包括但不限于以下内容：（一）园区安全管理；（二）园区消防管理（含维保）；（三）园区楼宇本体及场地维护管理；（四）园区设施设备管理及日常维修；（五）园区交通及停车场管理；（六）园区执行装修管理；（七）园区内保洁服务；（八）园区内绿化养护服务；（九）园区四害消杀及垃圾清运服务；（十）配合园区社团组织及品牌文化活动管理；（十一）日常物业客户服务活动管理；（十二）园区空置房物业管理；（十三）其他服务需求。
资格条件 1.投标人须是中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织；2.近三年内（2026年4月1日至截标日），在我国境内有1个以上（含1个）不低于30万平方米产业园或商办物业管理经验及案例；
招标文件获取开始时间 2026-03-27 11:30 招标文件获取截止时间 2026-04-11 11:30
质疑截止时间 2026-04-11 11:30 澄清答疑截止时间 2026-04-14 11:30
投标文件递交截止时间 2026-04-16 11:30
保证金递交截至时间 2026-04-16 11:30
招标文件获取方式 网上获取
招标文件获取地点 深圳阳光采购平台
开标时间 2026-04-16 11:30
开标地点 深圳阳光采购平台
采购人与采购代理
采购单位 采购单位名称 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
采购单位地址
联系人 张友德
联系电话 查看完整信息
对外监督人员
对外监督电话
招标公告附件
文件类型 文件名
其他附件 附件5：招标公告.docx
