深圳会展中心餐饮广场铺位E2商铺公开招租
- 2026-03-26
项目名称: 深圳会展中心餐饮广场铺位E2商铺公开招租
项目编号: JC002600749
招标公司: 深圳会展中心
项目地区：广东 深圳
第1次变更信息(自动延期)
保证金交纳时间 2026年03月26日 21时30分00秒 变更为 2026年04月02日 21时30分00秒
公告结束时间 2026年03月26日 18时00分00秒 变更为 2026年04月02日 18时00分00秒
公告基本信息
项目编号 JC002600749 项目名称 深圳会展中心餐饮广场铺位E2商铺公开招租
起始日期 2026年03月13日 09时00分00秒 结束日期 2026年04月02日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 深圳市福田区福华三路深圳会展中心
面积/数量 400.00平方米 权属情况 有房产(土地)证
资产性质 其他类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 70月 响应有效期 360个自然日
免租期 2个月 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后30个工作日 招租底价 100元/平方米/月
租金的递增 从合同期的第36个月开始，租金递增5%。 租金支付方式 季付
资产用途限定 商业(中式快餐或西式快餐或特色餐饮 )
履约条件 1、意向承租方应自行及时踏勘物业，了解招租物业之现状，并认可本次招租物业面积、品质、权属情况及其他瑕疵，清楚并愿意自行承担承租物业后的一切风险。完全充分了解并接受所租商铺及附属设施设备等的历史及现状（包括出租方商铺产权状况、商铺及附属设施设备现状、商铺周边环境情况、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）的前提下向出租方提出租赁要求，意向承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。
2、该物业不允许转租、分租。
3、承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
4、履约保证金（即租赁押金）为10万元，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
5、合同期内，承租方不得擅自更改承租物业用途规划。
6、合同签订后，承租方须服从出租方统一管理，遵守《展馆使用管理规定》及出租方在服务、安全等方面的各项管理制度。承租方应对自己的餐饮服务人员进行严格管理，遵守展馆规定，遵守展会各项秩序。如承租方未按合同履约或不服从管理的，出租方有权单方解除合同。
7、合同期内，承租方对商铺的空调、消防等系统进行改造，必须经出租方同意，并报送出租方相关部门审批同意后方可施工；消防系统还应符合消防部门的要求且通过验收后方可营业。
8、合同期内，承租方须按照出租方规定设置消防设备设施，并签订安全责任书。相关消防报备费用，由承租方承担。
9、合同期内，若承租方因自身原因提出提前解约，应向出租方支付违约金，具体以合同条款为准，出租方有权从履约保证金中扣除。
10、如提前停租或租赁期满不再承租物业，承租方对商铺二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租方处置。如果要拆卸，应恢复原状。装修、设备设施添置及恢复原状的所有投入费用，均由承租方全额承担。
11、如商铺租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后的五日内将该商铺腾空并办理相关移交手续，承租方无权要求任何赔偿；逾期未完成腾空移交的，按合同约定收取违约金；如经催告承租方仍未按要求搬离的，出租方可委托第三方服务单位完成相关搬离处置工作并以公告形式告知承租方，且出租方对其物品不承担任何保管责任，由此产生的全部费用以及任何财产损失均由承租方自行承担。
12、合同到期后，承租方须注销中选商铺的营业执照和食品经营许可证。如承租方逾期办理上述事宜，出租方将向相关部门提交合作合同、合作合同终止或解除等证明材料，申请将承租方列入异常经营名录，同时出租方有权要求承租方按合同约定支付违约金，违约金不足以弥补出租方因此遭受的损失的，承租方应予补足。
13、承租期间，出租方每年会向承租方实施租户年度履约评价，每个租赁年度结束前1个月，承租方应主动向出租方申请对其年度承租情况进行履约评价，如履约评价结果达到优良（≥80分），则继续执行下一年度合同，如履约评价未达到优良，出租方有权在当年度服务期满时终止合同。如承租方在承租期内各年履约评价均为优良，则承租方可在承租期满前3个月向出租方申请续租。续租时间不得超过3年，续租次数不得超过1次。第二个合同期（即续租期间）开始，在第一次增加租金的基础上，再递增5%（即在第70个月的月租金上递增5%）。 具体履约评价办法详见合同附件《深圳会展中心餐饮服务商年度考核评分表》。
其他补充说明 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租方明确承诺，在成为承租方后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置：（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。（2）承租方向深圳联交所支付交易服务费后，招租保证金转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）；
出租方银行账户信息（用于收取履约保证金）：
户 名：深圳会展中心管理有限责任公司
开户行：招商银行深圳分行深圳湾支行
账 号：8查看完整信息1
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2个周期。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.意向承租方须为中华人民共和国境内注册且合法运作的独立法人或具有独立承担民事责任能力的其他组织；（提供营业执照或登记注册证明文件）
2、意向承租方未被列入经营异常名录及严重失信名单(包括尚在处罚期内或未完成异常行为处理及信用修复的)；（提供国家企业信用信息公示系统（）的“基础信息”“列入经营异常名录信息”“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询结果网页截图（如意向承租方为事业单位，则提供信用中国（）信用服务栏的“严重失信主体名单查询”“经营异常名录信息查询”网页截图和事业单位证明）
3、意向承租方须具有有效的食品经营许可证；
4、意向承租方须承诺最近三年内未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，且餐饮服务中无任何食品安全方面的不良记录（成立不足三年的自公司成立之日至报名期间，需提供承诺书）；（格式自拟，参考《附件-报名申请书》）
5、意向承租方拟投入本项目团队负责人需具备3年及以上餐饮行业经验，厨师及全体服务人员须持有健康证；且须承诺派驻固定管理团队，未经出租方许可不得随意更换人员；（提供项目负责人从业证明资料（如各类餐饮行业从业证书、与餐饮企业签订的劳务合同等有效可信证明），拟投入人员健康证扫描件，相关事项承诺书（格式自拟，参考《附件-承诺书》）
6、本招租地址严格限定为餐饮业经营场所专用，仅允许开设相应餐饮业态；该场所明确禁止用于办公、教育培训机构、零售商店、娱乐场所、私人会所等其他任何非餐饮类商业用途，也不得擅自改变为仓储、居住等非餐饮业经营用途；承租方必须严格遵守本条款，确保该物业始终用于合法合规的餐饮经营活动。（需提供承租物业用途说明，格式参考《附件-承租物业用途说明》）
需提供的证明材料 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
企业（以下材料须加盖公章）：
1.承租申请书（向联交所领取）；
2.营业执照复印件；
3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；
4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件；（如涉及）
5.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件第2-6条）。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年04月02日 18时00分00秒
交易保证金
金额 120,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年04月02日 21时30分00秒
交易机构信息
名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人 辜小姐；丁小姐 联系方式 查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳会展中心管理有限责任公司
其他
特殊事项说明 1.现场踏勘联系人：孙先生，联系方式：查看完整信息。
2.出租物业为毛坯房状态。
3.用电功率：200KW；物业管理费：10元/㎡/月。
一、注意事项：
1.不可预先接触展会、会议活动主办方，主动承接与业态不符的业务；
2.该资产产权为深圳市投资控股有限公司，签署合同、开具发票、经营及日常维护管理均由深圳会展中心管理有限责任公司负责。
3.经营业态限定中的概念如下：
中式快餐：以中国传统饮食文化为基础，采用标准化、工业化生产方式，提供快速就餐服务的餐饮形式。
西式快餐：起源于欧美国家，以汉堡、炸鸡、薯条、披萨等为主要产品，通过高度标准化的流水线作业进行生产，实现全球快速扩张的餐饮模式。
特色餐饮：指专注于不同地域某一特定品类、风味或体验，并以此为核心竞争力的餐饮模式。它与追求标准化和速度的“快餐”相对，更强调“独特性”和“体验感”。
二、服务要求：
1、承租方必须严格遵守招租方场馆管理规定及消防安全管理规定，对经营食品进行全面安全监督管理，须与招租方签定食品、消防安全责任书。
2、经营要求
2.1承租方需采取有效的措施保障服务现场的安全、维护服务现场的正常工作秩序，并积极配合招租方日常管理。如遇政府举办大型活动时，承租方必须无条件配合并服从招租方为此所作的统筹安排。
2.2本项目商铺为餐饮服务区，铺内不能明火加工，可以用电能加热。
2.3承租方应在承租商铺范围内提供服务，规范合法经营，服务价格及品种等经营方案内容须报招租方备案。若出现超出经营范围、违法经营、故意抬价或其他不符合招租方管理要求的情况，招租方有权要求其立即整改：发现一次，给予整改通知书；发出整改通知书后仍不整改或二次出现，视情节严重程度给予处罚，罚金3000元起；发现三次，招租方有权提前终止合同，并没收履约保证金。
3、食品安全要求
3.1承租方必须严格遵守《食品卫生法》及国家相关行业规定，所供食品必须保质保量，杜绝一切食品安全问题发生，承租方为食品安全第一责任人，承担所有出品之食品安全的责任。如发生食品安全问题导致的所有问题，由承租方负责进行现场处理并承担全部法律责任。
3.2为确保食品安全，承租方所有产品（包括但不限于成品、半成品）必须存放在保温或者保冷设备内。承租方须自行提供足量的符合现场条件的保温或者保冷设备。
3.3承租方提供的所有原材料、辅料、调料应满足国家及属地卫生监督管理部门监督管理要求，需检验检疫的材料应及时提供相关检疫证书备案。
4、合同期内，进场人员须遵守国家和地方相关规章制度、安全规范及招租方相关规章制度。承租方需对进场人员要进行上岗前培训，培训合格方可上岗。
5、承租方须建立安全责任制（包括但不限于食品安全、人员安全、消防安全、用电安全、设备管理等内容），确保服务过程不出现财产损失、人身安全事故、火灾事故和设备材料损坏事故。如因承租方管理不善、组织不力或监管缺失等造成的一切损失及责任完全由承租方负责。
监督电话 查看完整信息
