深圳市元祺物业服务有限公司深圳市光明区5个物业公开招租
- 2026-03-20
项目名称: 深圳市光明区5个物业公开招租
招标公司: 深圳市元祺物业服务有限公司
采购标的物: 物业
项目地区：广东 深圳
项目编号
26CFI00J005 21、 26CFI00J005 23、 26CFI00J005 25、 26CFI00J005 27、 26CFI00J00530
项目名称
深圳市光明区 5个物业 公开招租
招租人
深圳市元祺物业服务有限公司
公告
时间
起始日期
202 6 年 3 月 23 日
截止日期
202 6 年 4 月 3 日
出租资产基本情况
出租资产位置
详见《项目信息表》
出租资产面积
详见《项目信息表》
招租底价
详见《项目信息表》
租金的递增
从合同签订后的第 2 年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增 5 %
租金支付方式
按月支付，每月 5号前支付当月租金。
出租期限
5年 （含免租期）
免租期
5 个月
物业管理费
承租 人 自行向物业管理单位缴纳物业管理费
水费
承租人 根据使用该物业的实际用水量向物业管理单位缴纳
电费
承租人 根据使用该物业的实际用水量向物业管理单位缴纳
空调费
无
其他费用
无
经营业态限定
详见《项目信息表》
出租资产用途
详见《项目信息表》
出租资产现状
空置
出租物业装修情况
毛坯
是否涉及优先承租权
否
是否允许承租人对物业进行二次装修
是
租赁保证金
2个月租金标准（按合同签订最后一年月租金价格）
履约条件
详见招租文件第二章
其他要求
无
竞价人资格
要求
竞价人应具备的
资格条件
1、 竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位 ，且注册资本不少于人民币 1000万元 ， IDEA空间 和 熟食中心 允许 具有完全民事行为的自然人报名 ；
2、竞价人（包括但不限于法定代表人、负责人）未曾与 招租人 深圳市元祺物业服务有限公司履行物业租赁合同过程中存在私自转租、分租、逾期交纳租金等违约行为；
3、 竞价人（包括但不限于法定代表人、负责人）与深圳市光明区投资控股集团有限公司及其下属各单位合作中无任何形式的法律诉讼、其他经济纠纷及不良信用记录。与深圳市光明区投资控股集团有限公司及其下属各单位若有合同关系但合同履约评价为 D级（不合格）的竞价人，视作不符合本项目承租资格（此条由招租人审定） ；
4、竞价人在信用中国()网站查询中“严重失信主体名单”、“信用评价”、“经营异常”三个类别中无记录，在中国执行信息公开网（/）网站查询“综合查询被执行人”及“失信被执行人”无记录；
5、竞价人承租物业用途为 农产品销售用途 的 ， 截至本次项目招租公告发布之日，需有经营管理深圳市 5个同类型项目或深圳市光明区2个同类型项目，面积每个不少于1000㎡(提供现场照片、进货凭据及已签订的正在租赁期限内的房屋租赁合同为准或自有物业的以房屋产权证明为准），接受招租人对竞标人在经营的场所进行调研；
6、竞价人须进行现场踏勘。
需要提供的证明
材料
单位 需提供的证明材料（均加盖公章）：
1、 提供 营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查） ， 工商信息查询单（参考网址： /index.html） 或者 市场监督管理局网站查询截图或相关证明文件打印件；
2、 提供 竞价人应具备的资格条件 /第 2 点的承诺函 ；
3、 提供 竞价人应具备的资格条件 /第 3 点的承诺函
4、 提供 信用中国 ()网站查询“严重失信主体名单”、“信用评价”、“经营异常”信息打印件，中国执行信息公开网（/）网站查询“综合查询被执行人”及“失信被执行人”信息打印件 ；
5、 提供 符合 竞价人应具备的资格条件 /第 5 点的 业绩证明材料 。
6、 提供由招租人出具的现场踏勘证明 。
自然人 需提供的证明材料（签名加按手印）：
1、 提供身份证复印件；
2、 提供 竞价人应具备的资格条件 /第 2 点的承诺函 ；
3、 提供 竞价人应具备的资格条件 /第 3 点的承诺函
4 、 中国执行信息公开网（ /）网站查询“综合查询被执行人”及“失信被执行人”信息打印件
5、 提供招租人开具的踏勘证明。
是否允许联合体
竞价
否
是否允许转租、分租
否
招租方式
现场 竞价（逐轮竞价）
竞价人
获取文件 须知
报名截止时间
公告截止日 17:00 （北京时间）
获取招租文件 方式
联系 招租服务机构 工作人员 , 待工作人员发出招租文件。
邮箱： 280673244@qq.com
资格审查须知
资格审查文件递交截止时间
公告截止日 17:00 （北京时间）
资格审查文件递交地点
邮件递交（ 280673244@qq.com ）
竞价人应具备的
资格条件
详见 招租公告 / 竞价人资格要求
竞价人需提交的
资格审查材料
格式详见 招租文件 第五章第一部分和资格条件内容
竞价有效期
120天
竞价保证金
缴纳截止时间
公告截止日 17:00（以到账时间为准）
金额
详见《项目信息表》
竞价
须知
竞价开始时间
详见《竞价邀请书》
竞价开始地点
详见《竞价邀请书》
参与竞价的条件
1、 通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；
2、 收到 招租服务机构 发出的《竞价邀请书》；
3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；
4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。
参与现场竞价须携带资料
随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。
竞价增幅
报价增幅为人民币 1 元的整数倍 ， 首轮报价必须高于招租底价。
交易
机构
及招租人信息
招租服务机构 名称
深圳交易咨询集团有限公司
地址
深圳市南山区西丽南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼21楼
联系人
收款单位
深圳交易咨询集团有限公司
开户银行
广州银行股份有限公司深圳南山支行
开户账号
8查看完整信息0009
网址
深圳交易咨询集团网站： /jygg
现场踏勘招租人联系方式
陈工 查看完整信息
特别说明
本次公开招租的行为是 按 照《深圳市元祺物业服务有限公司代管政府物业资产租赁管理办法》的通知 （深元祺发〔 2025】25号） 的程序进行的。 招租服务机构 名称 （深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定 “优先承租权人”的相关事项均与招租 招租服务机构 无关。
二、 竞价人须满足下列履约条件
1. 竞价人在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款；
2. 中选 人 应在 招租服务 机构出具《成交通知书》之日起的 20 个工作日内，与招租人签订《租赁合同》及相关协议 ,且签订租赁合同（含补充协议）的公司名称须与递交 招租服务机构 的资料一致。如因中选 人 原因未签约，则视为中选 人 违约，招租人有权不予退还竞价保证金，并重新出租物业，且无需对中选方承担赔偿责任；
3. 承租人 按时缴纳租金、保证金等各项费用；
4. 承租人 负责物业使用期间的消防安全；
5. 物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
6. 承租物业 不能从事违法经营活动；
7. 承租人 对该物业装修前 ,须把装修方案、图纸及申请报招租人审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
8. 承租物业 不得有噪音污染、环境污染；
9. 按现状交付，仅限承租 人 作 农产品销售用途 或者 熟食产品加工销售用途 或者公益性普惠服务场所 用途（商铺内禁止存放、销售、使用易燃易爆、危化、违禁物品，如烟花爆竹、汽油、柴油、氧气瓶等；）。未经招租人书面同意不得转租、分租及改变物业用途。如承租 人 违反规定转租、分租或改变物业用途，招租人有权单方面解除租赁合同、没收租赁保证金；
10. 承租 人 需在签署房屋租赁合同后 5日内向招租人缴纳2个月租赁保证金（按合同最后一年的月租金价格收取）及2个月租金；
11. 中选 人 与招租人签订租赁合同等相关文件中需法定代表人签字签章处须由法定代表人本人签字；
12. 其他条件详见《租赁合同》文本。
附件
文件类型 文件名
其他附件
