国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业管理服务采购
- 2026-03-09
项目名称: 国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业管理服务采购
招标公司: 东莞市城市工程建设集团有限公司
采购标的物: 物业管理服务单位
项目地区：广东 东莞
招标采购公告
国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业管理服务采购询价公告
东莞市城市工程建设集团有限公司 需采购一家 物业管理服务 单位，现将相关情况介绍如下：
一、项目名称及内容
1、项目名称： 国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业管理服务采购 ；
2 、物业范围： 国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业类型为住宅，座落在东莞市东莞大道 20 号，总建筑面积为 21915.98 平方米，总层数 27 层，其中负一层和一层为车库及设备用房，二层为会所，三层为管理用房和花园，四层以上为住户。
3、项目地点： 东莞市南城区 ；
4、物业服务时间（供货时间/工期）： 物业服务期限暂定 1 年（计划自 2026 年 03 月 21 日起至 2027 年 03 月 20 日止） ；
二、项目发布
本采购项目信息在东莞市城市工程建设集团有限公司官网（ ）发布。
«三、响应人资格要求
1、响应人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【提供《营业执照》复印件（加盖公章）或《事业单位法人证书》复印件（加盖公章）或其他主体证书复印件（加盖公章）】
2、业绩要求：具备 物业管理服务 项目经验，要求至今完成至少2个 类似 规模的物业管理服项目 业绩。【按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页等），并加盖投标人公章。】
四、采购内容及要求
具体要求详见本询价文件《 物业服务方案 》 。响应人须仔细阅读本物业服务方案，因未详细了解本物业服务方案造成报价项目遗漏，由响应人自行负责。
五、完成时间
物业服务期限暂定 1 年（计划自 2026 年 03 月 21 日起至 2027 年 03 月 20 日止） 。
六、支付方式
（ 1 ）乙方每月月底 (25 日 ) 向甲方提供当月物业管理服务费发票 ( 符合当前税务管理要求，且满足甲方发票要求的合法税务发票 ), 丙方据实对乙方该月物业管理服务进行评价，确认符合标准要求后，于次月 15 日前 ( 如遇法定节假日及周休息日的，则支付时间顺延至法定节假日及周休息日过后的首日 ) 通知甲方以银行转账方式支付该月费用。
合同履行期限内，当月的物业管理费用在次月由甲方进行支付，最后一个月费用在合同届满后一个月内支付。在甲方支付物业管理服务费前，乙方必须按时支付本项目上月员工工资等应结算的所有款项。即乙方负责其员工工资、社保、服装等费用，任何情况下，乙方不得以未收到甲方的物业服务费为由拒不支付其员工工资。
七、采购限价
本次采购限价为 334823.33 元，其中不含税价 313740.00 元，税金 21083.33 元（投标人报价不得超过此限价） 。
本项目发包方式为 含税 固定总价，包括但不限于：完成本项目的成本、利润、税金等在项目过程中可能产生的一切费用。响应人已充分考虑了本项目服务内容及要求描述工作量可能与最终实际工作量存在差距的风险。
八、定标
本项目采用询价方式进行采购，对各供应商响应文件进行审核，并根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价 （ 不含税总价） 最低的原则，推荐成交候选供应商。
询价结束后，招标采购工作小组将相关询价情况按程序审批并确定成交人。
九、采取的合同文本
合同签订的依据为询价函、响应文件及补充说明等。确定成交单位后，成交单位在 30 天内与采购人签订合同。
响应人收款前需向采购人提供请款材料和开具合法有效等额的增值税发票，否则采购人有权拒绝付款。
十、响应文件的组成部分（响应文件本项资料如有不全，则作无效报价处理）
1、报价函（模板）及报价清单（清单自拟）；
2、法定代表人身份证明（模板）以及法定代表人身份证复印件；
3、法人授权书（模板）及被委托人身份证复印件；
4、承诺函（模板）；
5、 符合 “响应人资格要求”对应的证明资料；
6 、 响应人认为需要提供的其他资料。
响应人须严格按照采购人提供的表单格式报价，响应文件必须装订完整，于骑缝处加盖投标单位企业公章。 装有响应文件的文件袋须贴有密封条，于骑缝处加盖企业公章 。
十一、响应文件份数
正本一份，并提供响应文件扫描件电子版（ U 盘）。
十二、开标时间及地址
1 、开标时间： 2026 年 03 月 13 日（星期 五 ） 上 午 10:00 。
2 、开标地址： 东莞南城城市风景街 8 栋 3 楼开标 室
联系人： 梁工
联系电话： 查看完整信息
十三、注意事项
1、若响应人未按规定时间将文件送达现场，视为放弃投标资格。
2、采购人向响应人提供的有关资料和数据，是采购人现有的能使响应人利用的资料，采购人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
3、本项目执行过程中将遵循国家、省、市有关法律、法规、标准、技术规范和规范性文件的最新规定。
4、成交单位对采购文件中技术条款作出的负偏离，采购人如不接受，可要求成交单位以采购文件的要求为准，如成交单位拒绝的，采购人有权取消其成交资格或取消合同。采购人不作任何补偿。
5 、 本项目仅可提交一个报价方案，提交两个或以上报价方案的响应人视为无效报价。
6 、本项目不接受响应人其他附加条件。
7 、有下列情形之一的，报价保证金将被没收，并纳入采购人供应商黑名单：
（ 1 ）中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同。
（ 2 ）成交人将本项目转让给他人，或者在报价文件中未说明，且未经采购人同意，将中标项目分包给他人，采购人可没收其报价保证金。
（ 3 ）报价人提供虚假报价文件或虚假补充文件 。
国际金融大厦附属楼（莞翠楼）物业管理服务采购
东莞市城市工程建设集团有限公司
202 6 年 3 月 9 日
