禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼，C区一至二楼和宿舍及附属配套建筑物业租赁项目
- 2026-02-08
项目名称: 禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼，C区一至二楼和宿舍及附属配套建筑物业租赁项目
项目编号: JC1Z2600401
招标公司: 深圳市马田合水口股份合作公司
采购标的物: 宿舍及附属配套建筑物业租赁项目
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC1Z2600401 项目名称 禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼、C区一至二楼和宿舍及附属配套建筑物业租赁项目
起始日期 2026年02月09日 00时00分00秒 结束日期 2026年02月13日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 在租 地址 1、禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼和C区一至二楼：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼和C区一至二楼
2、第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第2栋一至六楼03单元、四至六楼02单元：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第2栋
3、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑6：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房C区一楼中间铁皮顶建筑
4、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑2：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑2
5、第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第1栋1楼、4至6楼：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第1栋
6、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑3：广东省深圳市光明区禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区前面铁皮房
面积/数量 1、禾湾社区第四工业区第十七栋I厂房A区一至三楼和C区一至二楼：6722.3平方米
2、第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第2栋一至六楼03单元、四至六楼02单元：1454.07平方米
3、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑6：144.03平方米
4、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑2：1009.44平方米
5、第四工业区第十七栋I厂房宿舍楼第1栋1楼、4至6楼：1706.92平方米
6、第四工业区第十七栋I厂房附属配套建筑3：168.92平方米
权属情况 有权属说明
资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 是
招租信息
是否允许转租，分租 否 出租期 6年(（前3年为固定期，剩余为灵活期，若因租赁物业被纳入城市更新、利益统筹、土地整备等项目范围的，出租方提前叁个月以书面形式通知承租方，承租方无条件配合搬迁，且同意不向出租方索要任何赔偿或补偿，合同自动终止，双方互不承担任何责任）)
响应有效期 90个自然日 免租期 无
租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价 268,807.43元/月 租金的递增 租赁期租金第1、2、3年不递增，第4年开始递增10%，第4、5、6年租金保持一致。
租金支付方式 月付 资产用途限定 厂房,宿舍(厂房,宿舍)
履约条件 使用要求如下
物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间未经招租人书面同意不得擅自搭建任何建筑物。
合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人书面同意，提供图纸及方案经出租方审查，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。
装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。
合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）、《光明区集体资产管理局关于印发〈光明区社区股份公司监督管理若干规定〉及7个配套指引文件的通知》(深光集体〔2025〕1 号)等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市马田合水口股份合作公司委托，采用单一来源谈判方式 确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判，以下为相关信息补充。
一、招租项目基本信息补充：
（一）建筑状况
本租赁项目总建筑面积合计为11205.68平方米，包括1栋厂房、2栋宿舍、3处附属配套建筑。其中，厂房，共3层，A区一至三楼和C区一至二楼建筑面积合计6722.3平方米；H栋宿舍，共6层，一、四、五、六楼建筑面积合计1706.92平方米；L栋宿舍，共6层，一至六楼03单元和四至六楼02单元建筑面积合计1454.07平方米。建筑为钢混结构。附属配套建筑1，共1层，建筑面积1009.44平方米，建筑为砖墙铁皮顶结构；附属配套建筑2，共1层，建筑面积168.92平方米，建筑为钢结构；附属配套建筑3，共1层，建筑面积144.03平方米，建筑为砖墙铁皮顶结构。
（二）规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无
（三）消防手续情况
主体消防：无。
特别说明：中标（成交）人应从合同签订之日起六个月内完善物业消防设施，作为申报主体办理完成主体消防验收合格证，并自行承担相关责任及后果。
（四）抵押、查封情况：无
（五）物业其他情况
1.电梯：有2台；
2.派遣人员：无
3.变压器：有1个315kva；
4.其他情况：无
（六）计算租金面积
11205.68平方米（A区一至三楼和C区一至二楼建筑面积合计6722.3平方米；宿舍H栋一、四、五、六楼建筑面积合计1706.92平方米；宿舍L栋一至六楼03单元和四至六楼02单元建筑面积合计1454.07平方米；附属配套建筑1，面积1009.44平方米；附属配套建筑2，面积168.92平方米；附属配套建筑3，面积144.03平方米）（以出租方实际测绘面积为准）。
（七）租金递增情况：
租赁期租金第1、2、3年不递增，第4年开始递增10%，第4、5、6年租金保持一致。
（八）原合同租赁期限到期日：2026年2月28日
（九）原租方名称（如有）：深圳市永信达科技股份有限公司（曾用名：深圳市永信达科技有限公司）
（十）出租物业使用现状：出租使用中
（十一）关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本邀请书要求获取谈判文件并进行响应，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。
（十二）是否允许联合体承租：否
（十三）是否允许转租、分租：否
二、招租项目交易事项信息：
（一）开标时间：详见深圳阳光租赁平台（/）；
开标地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼标室。
（二）询问、澄清和异议
1.询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）为准。
（三）现场踏勘
本项目不组织现场踏勘。
（四）交易服务费
1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，本项目收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由中标（成交）人支付；
2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
（五）交易保证金
1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；
2.有意参与本项目的谈判应答方，必须在公告时间截止前，将交易保证金50000元（大写：人民币伍万元）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理；
3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户；
4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
5.成交人的交易保证金将在成交人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。
未足额缴纳交易保证金不作为有效应答方。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。
6.谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；
（3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
7.交易保证金被扣除的风险提示：
谈判应答方须充分知悉，若成为符合条件的谈判应答方，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
租赁费用相关信息
履约保证金金额 首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。中标（成交）人应在合同签订之前将履约保证金转入招租人指定账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 物业管理费 0.5元/平方米/月，不包含在租金内
水费 市价，由中标（成交）人自缴 电费 市价，由中标（成交）人自缴
交易方式
交易方式 单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 单一来源
公告期满，无符合条件的报名者 重新招租
项目日程
文件开启时间 2026年02月14日 09时30分00秒 评审开始时间 2026年02月14日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间 2026年02月14日 09时30分00秒 答疑/澄清截止时间 2026年02月11日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间 2026年02月11日 18时00分00秒
报名须知
报名方式 线上报名
潜在承租方应具备的资格条件 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。
需提供的证明材料 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。
交易保证金
金额 50,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年02月13日 18时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司光明分公司 地址 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼
联系人 黄工 联系方式 88212460，查看完整信息
出租方信息
名称 深圳市马田合水口股份合作公司
其他
特殊事项说明 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）、《光明区社区股份公司财产租赁工作指引》（深光集体〔2025〕1 号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
谈判应答方意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建的，须事前征求出租方书面同意，提供图纸及方案经出租方审查，且不得损害房屋主体结构，不得影响房屋使用安全。报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：单位章指谈判应答方经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
14.响应有效期：从谈判应答方递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如谈判应答方被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。
