澳门美丽街19-D号怡美大厦地下B座商业物业
- 2026-02-05
项目名称: 澳门美丽街19-D号怡美大厦地下B座商业物业
招标公司: 澳门中星建筑置业有限公司
采购标的物: 商业物业
项目地区：广东
* 转让方承诺
* 标的简况
* 转让方简况
* 交易条件与受让方资格条件
* 信息披露其他事项
* 转让方承诺
本转让方拟转让持有标的资产，并委托交易机构公开披露资产转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;
3.我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
* 标的简况
实物房产
房产证号 《物业登记书面报告》(7317-BR/C)
建筑面积 283.45(平方米)
目前用途 办公
地址 澳门美丽街19-D号怡美大厦地下B座
建筑结构 钢筋混凝土
规划用途 商业
其他说明
1.现状：出租233.45平方米，50平方米自用；
2.交易标的50平方米由转让方自用，转让方承诺成交后进行清退，不影响交易标的过户及交接手续。
资产概述
销售面积为283.45平方米，出让方为澳门中星建筑置业有限公司,规划用途为商业物业，现状233.45㎡出租，50㎡自用。有独立的房地产权资料，均无抵押、查封、异议情况。
标的所在地 澳门特别行政区
* 转让方简况
基本情况
转让方名称 澳门中星建筑置业有限公司
注册地 澳门美丽街19-D号怡美大厦地下B座
法定代表人 潘晓军
注册资本 30万元(澳门元)
经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司
统一社会信用代码 999999999
转让方决策文件类型 其他
转让方决策文件类型其他说明 瑞士中星投资有限公司董事会决议
转让方行为批准情况
国资监管机构 市级（区县）国资委监管
批准单位名称 广州珠江实业集团有限公司
批准单位决策文件类型 批复
批准文件名称 关于同意瑞士中星投资有限公司及其子企业处置5宗境外物业的批复
批准文号 珠实集〔2025〕393号
国家出资企业或主管部门名称 广州珠江实业集团有限公司
统一社会信用代码或组织机构代码 9查看完整信息878B
批准日期 2025-12-04
* 交易条件与受让方资格条件
是否允许网上报名 是
权利人是否意向行使优先购买权 不涉及
价款支付方式 一次性付款
价款支付要求 受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起30个工作日内付清全部交易价款。
与转让相关的其他条件 一、受让须知 1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，向广东联合产权交易中心结算账户交纳相应的交易保证金金额（以到账为准）。 2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，产权机构收到转让方已收讫全部交易价款的确认函及交易双方足额服务费用次日起5个工作日内将保证金直接无息原路返还。 2.2本项目保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于保证金的收付）： 境内人民币结算户： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账号：8查看完整信息92054 开户行：中信银行广州北京路支行 2.4广东联合产权交易中心结算账户（用于跨境保证金的收付）： 账户名称（中文）：广东联合产权交易中心有限公司 （英文）：GuangDongUnited Assets and Equity Exchange Co.,Ltd. 账 号： 8110 9010 1240 1441 787（人民币） 8查看完整信息49056(资本项下港币) 8查看完整信息49064(资本项下美元) 开户行（中文）：中信银行股份有限公司广州分行 （英文）：CHINA CITIC BANK GUANGZHOU BRANCH 地 址 （中文）：中国广东省广州市天河北路233号中信广场48楼 （英文）：48F,NO.233 CITIC PLAZA, TIANHE NORTH ROAD, GUANGZHOU CHINA 开户银行代码（BANK SWIFT CODE）：CIBKCNBJ510 3.意向受让方在办理意向登记手续并签订《尽职调查保密承诺函》后，在信息公告期内查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，由转让方和该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知，按照挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。 5.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。 5.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。 5.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）： 账户名称：广东联合产权交易中心有限公司 账 号：394880查看完整信息10003 开 户 行：兴业银行广州分行营业部 5.3广东联合产权交易中心账户（用于跨境人民币或外币收取服务费用）： 账户名称（中文）：广东联合产权交易中心有限公司 （英文）：GuangDongUnited Assets and Equity Exchange Co.,Ltd. 账 号：394880查看完整信息 开 户 行（中文）：兴业银行广州分行 （英文）：INDUSTRIAL BANK BRANCH 地 址（中文）：广州市天河路101号兴业银行大厦17层 （英文）：17F, Industrial Bank Building, No.101TianheRoad, 510620, Guangzhou, China 开户银行代码（BANK SWIFT CODE）：FJIBCNBA500 6.交易价款进行场外结算： 本次产权交易价款接受等值外币支付（受让价格按照受让方报价当日的中国人民银行外汇牌价中间价（/）折算成港币）进行场外交易价款的结算。。 7.转让方按转让标的现有质量、房屋用途、面积和房屋现状进行转让。 8.受让方须按转让标的现有质量、房屋用途、面积和房屋现状予以受让。 9.若转让标的出现交易时不动产权证书标示的内容和面积数据与成交后办理房屋权属变更后，转让标的所属国土房管交易部门新核定的内容和面积数据有差异的情形时，最终以新核发的不动产权证书标示的内容和面积数据为准，成交价格不因上述因素而调整。 10.自交付或视为完成交付之日起，受让方对交易标的行使所有的权利和义务，应承担起交易标的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。 11.转让标的成交后，办理转让标的房屋产权过户和证照变更过程中涉及的法定税费由交易各方各自依法承担。 12.公告期内，意向受让方需实地勘察的，可直接联系 梁小姐，电话：查看完整信息 进行预约看房（公告期截止后不再安排看样）。 13.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心审查，符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 二、与转让相关的其他条件 1.受让方应履行的义务： （1）受让方须承诺已知悉标的物业所在地购房相关政策文件的有关规定并已自行确认完全符合相关购房政策文件要求，若受让方为中国大陆境内投资者，需自行了解并确认是否符合中国大陆针对投资者对香港投资、置业、购汇等行为所涉及的相关法律法规政策要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 （2）受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 2.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起 30 个工作日内付清全部交易价款。 3. 意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。
受让方资格条件 符合法律法规的相关规定。
是否接受联合体受让 是
重大事项及其他披露内容
1.意向受让方可按公告约定参加广东联合产权交易中心组织的转让标的现场看样活动，对转让标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。
2.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让转让标的行为是否符合房屋所在地商品住房限购政策及过户的条件进行了解和查询。
3.意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并 响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和广东联合产权交易中心主张任何抗辩，不能以转让标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。《资产交易合同》不因转让标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。
4. 若交易双方需根据标的所在地法律法规另行签订相关法律文书，相关法律文书内容应与资产交易合同一致，并遵循标的物业所在地交易规定和法律法规制订。
特别提示 ：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。广东联合产权交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
保证金设定
保证金金额(万元) 214.580142
交纳方式 银行转账
交纳时间 信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准）
保证金保证事项及处置方式
1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心国有资产转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有资产转让结算交易资金操作细则》执行。
2.若意向受让方未被确认为受让方的，在交易活动结束之日或受让方确定之日起5个工作日内，广东联合产权交易中心按规定将保证金无息返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，产权机构收到转让方已收讫全部交易价款的确认函及交易双方足额服务费用次日起 5 个工作日内将保证金直接无息原路返还。
3.意向方未按交易活动实施方案程序及方式报价或全部意向方均未报价的，全部意向方已交纳的保证金不予返还。
收款账号 广东联合产权交易中心有限公司 账号：8查看完整信息92054（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州北京路支行 转账备注：GR2025GD0006018-2
保证内容
本项目保证金的保证事项按本公告中的受让须知内容和《广东联合产权交易中心国有资产转让保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有资产转让结算交易资金操作细则》执行。
* 信息披露其他事项
信息公告期 自公告之日起20个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方 变更信息披露内容，重新申请信息披露
竞价方式 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价)
公示附件 资产交易合同-澳门中星.pdf
交易机构联系人 郑小姐、郭先生
交易机构联系电话 96100转644、96100转638
交易机构联系地址 广州产权交易所有限公司（广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台）--广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔7楼
交易机构网址 /；
