深圳市地铁集团有限公司深铁汇坊（上梅林）项目209号铺招租
- 2026-02-04
项目名称: 深铁汇坊（上梅林）项目209号铺招租
项目编号: JC002600326
招标公司: 深圳市地铁集团有限公司
采购标的物: 招租
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC002600326 项目名称 深铁汇坊（上梅林）项目209号铺招租
起始日期 2026年02月05日 09时00分00秒 结束日期 2026年02月11日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 广东省深圳市福田区上梅林地铁站
面积/数量 43.78平方米 权属情况 有权属说明
资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 3年 响应有效期 360个自然日
免租期 无 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后30个工作日 招租底价 340元/平方米/月
租金的递增 每年递增5% 租金支付方式 月付
资产用途限定 商业(配套类)
履约条件 1.该物业不允许转租、分租。
2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金为租赁期末年3个月租金及3个月管理费（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
其他补充说明 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.保证金处置：
（1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
（2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金或租金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付的交易服务费或履约保证金的，超出部分转付出租方，作为首月租金及管理费及后续租赁费用）。
出租方银行账户信息：
户 名：深圳市地铁集团有限公司
开户行：招商银行股份有限公司深圳分行营业部
账 号：755904924410813118
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过2 周期。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。
2.承租方需在承诺书中说明承租品牌，并承诺经营品牌及业态不做更改，若涉及商标侵权等自行承担责任。（提供承诺书）
3.承租方承诺营业范围符合本次招租物业业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）
4.承租方承诺无不良记录经营，如发现承租方存在不良经营或被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其参加的权利。（提供承诺书）
5.在一年内（从报名之日起倒算）与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的响应人，视作不符合本项目响应条件。
6.与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷。
7.该物业不允许联合承租。
需提供的证明材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效
企业（以下材料均需加盖公章）
（1）营业执照复印件；
（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；
（4）向联交所领取《承租申请书》；
（5）招租公告首页及骑缝盖章确认版；
（6）承诺书；
（7）出租方要求的其他资料。
自然人（以下资料签字按指模）
（1）第二代身份证复印件；
（2）向联交所领取《承租申请书》;
（3）招租公告首页及骑缝签字按指模确认版；
（4）承诺书；
（5）出租方要求的其他资料。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年02月11日 18时00分00秒
交易保证金
金额 150,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年02月11日 21时30分00秒
交易机构信息
名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人 战小姐；王先生；刘先生； 联系方式 查看完整信息；查看完整信息；查看完整信息；
出租方信息
名称 深圳市地铁集团有限公司
其他
特殊事项说明 1.现场踏勘联系人：黎先生，联系方式：查看完整信息。
2.招租物业按现状交付，意向方需充分考虑给排水、排污、排烟、隔油、燃气、中央空调等设备的增设及电力增容等工作及费用，并需自行办理相关政府、物业等单位的手续。
3.该商铺管理服务费单价为130元/平方米/月，合同管理服务费保证金按租赁期末年3个月管理服务费金额收取。
4.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。
5.承租方在收到成交通知书十五日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期,逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过3个月（含3个月）。
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