深圳市纺织（集团）股份有限公司深纺大厦A/B座1-4楼部分物业
- 2026-01-12
项目名称: 深纺大厦A/B座1-4楼部分物业
项目编号: JC002600072
招标公司: 深圳市纺织（集团）股份有限公司
采购标的物: 物业
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC002600072 项目名称 深纺大厦A/B座1-4楼部分物业
起始日期 2026年01月13日 09时00分00秒 结束日期 2026年01月26日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 在租 地址 深圳市福田区深纺大厦
面积/数量 10923.00平方米 权属情况 有房产(土地)证
资产性质 其他类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
是否允许转租，分租 否 出租期 3年
响应有效期 360个自然日 免租期 无
租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后3个工作日
招租底价 138元/平方米/月 租金的递增 第3年递增2%
租金支付方式 月付 资产用途限定 其他(综合楼)
履约条件 1.未经出租方同意，承租方不得将房屋整体转租给他人。承租方将部分或全部租赁房屋转租给第三方的，须提前15日向出租方提交次承租人名单、租赁方案（含租金标准、租赁期限）及次承租人资质证明，经出租方书面同意后方可转租，转租期不得超过租赁合同约定的剩余租赁期且次承租人不得再次转租，承租方须承担未遵守该约定给出租方造成的损失。承租方应负责约束次承租人履行租赁义务，承租方对次承租人的所有行为承担连带责任：包括但不限于次承租人拖欠费用、违反安全规定、引发纠纷等违约或侵权行为，出租方有权直接要求承租方承担赔偿责任，无需先向次承租人追责。若未经出租方书面同意，承租方转租期超过租赁合同约定的剩余租赁期，承租方需按照租赁合同相关约定向出租方支付违约金。。
2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁保证金）为2个月租金，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
4.租金按月支付，承租方应当于每月20日前支付当月租金。承租方应于本合同生效之日起20日内，支付合同签订当月的房屋租金和物业管理费及水电费等。
5.承租方在签订租赁合同后5个工作日内需向出租方支付合同期内最后二个月租金总额的租赁保证金，并支付水电费押金人民币30万元和安全保证金人民币10万元。安全保证金优先用于支付因承租方未履行安全责任或未完成安全整改而产生的相关费用及罚款。当安全保证金不足以扣除上述费用时，差额部分将从租赁保证金中扣除。当承租方出现拖欠租金时，安全保证金也可用于抵扣租金。
6.合同签订后10个工作日内，承租方需设立监管账户，账号由出租方的子公司深圳市深纺物业管理有限公司、承租方和银行三方共同监管。
7.承租方对现有招租房屋进行装修升级改造，需自行承担全部装修等所有费用，应向出租方提交装修改造的设计方案及投资预算书，装修设计方案必须经过出租方书面同意，承租方需按照相关政策规定完成装修消防等部门申报及验收，承租方自行承担由此产生的所有费用。在装修过程中，出租方有权按照装修方案对装修环节进行监督管理，承租方不得以出租方或相关部门对装修工作进行审核监督为由延长装修时间或租赁期限，并不得以此要求出租方赔偿任何损失。
8.承租方须按照相关政策规定自费、自行办理好消防申报验收等相关手续。承租方负责物业租用期间的消防安全，并与出租方签订消防和安全责任书。承租方应加强消防设施建设及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，与出租方无关，如因此造成出租方损失的，承租方应赔偿全部损失。若安全检查不合格，且未在指定期限内完成整改并达到标准，出租方有权单方面提前解除合同，并不予退还履约保证金，所有相关损失均由承租方承担。
9.租赁合同以出租方提供的文本为准，承租方参与本次招租即视为同意出租方提供的租赁合同书的主要条款内容并愿意与出租方签署该租赁合同。
10.其他履约条件详见留存在深圳联合产权交易所股份有限公司的《租赁合同》版本及其他有关文件。具体以出租方与承租方最终签订的租赁合同及补充协议为准。
11.租赁期结束后承租方装修以及所添置的不可分离的设施、设备等要无偿交给出租方，承租人不得人为破坏任何装饰、设施、设备，否则出租人有权没收租赁保证金，承租人还须赔偿出租方修复租赁房屋费用。
12.如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后的60天内。若原承租方违约未能按期搬迁并交还租赁物业（包括原承租方再次转租给第三人后占用物业情况），出租方将通过法律途径收回物业后交付给新承租方。新承租方同意出租方迟延交付，租金从实际交付之日起计算。
13.租赁期间，承租方发现租赁房屋（含无房产证部分）及其附属设施有损坏或故障时，应当及时维修维护，维修维护的费用由承租方承担，相关的安全责任也有承租方承担。因承租方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括承租方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由承租方负责维修，如承租方怠于或拒绝维修的，出租方可视实际需要代为维修，维修费用及由此造成的损失均由承租方承担。承租方不得因此拒付租金及其他相关费用。
其他补充说明 保证金处置：扣除承租方交易服务费后余额转付出租方作为履约保证金，如招租保证金不足以支付交易服务费或履约保证金的，承租方须另行补足（如招租保证金高于应支付交易服务费或履约保证金的，超出部分原路无息退还至承租方）
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5个工作日，最多不超过2 个周期。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.意向承租方为中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格的合法经营企业（不含个体工商户）。
2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。
3.意向承租方注册资本不低于人民币1000万元（含1000万元），且具备6000平方米以上的电子市场管理经验。(提供包括但不限于租赁合同等证明材料)
需提供的证明材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
（一）企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：
1、意向承租申请书（向联交所领取）；
2、营业执照副本复印件（核原件）；
3、工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（）；
4、法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；
5、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
6、承租物业用途说明；
7、承诺函；
8、出租方要求的其他材料。
（二）自然人（含个体工商户）（以下资料签字按指模）：
1、第二代身份证复印件；
2、承租物业用途说明；
3、承诺函；
5、意向承租申请书（向联交所领取）；
6、出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年01月26日 18时00分00秒
交易保证金
金额 4,530,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年01月26日 21时30分00秒
交易机构信息
名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层
联系人 付经理 ；王经理；刘经理 联系方式 查看完整信息；查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳市纺织(集团)股份有限公司
地址 深圳市福田区华强北路2001号深纺大厦A座6楼
其他
特殊事项说明 1.现场踏勘联系人：张迎超，联系方式：查看完整信息。
2.标的物业目前被占用中，承租方与出租方签署租赁合同后，出租方将分阶段实施物业交付，自首次交付之日起60日内完成全部物业移交。若出租方未能在上述期限内完成交付，承租方有权单方面解除租赁合同，在此情况下，出租方无需承担任何责任，由此产生的损失均由承租方自行承担；若承租方接受延期交付，租金从实际交付之日起计算（出租方不承担因延期交付的任何责任，不视为违约）。
3.本次深纺大厦A/B座1-4楼招租面积为10923㎡（其中房产证面积为9713.95㎡，1209.05㎡无房产证，有权属说明）；深纺大厦A/B座1-2楼西南侧招商银行营业厅未在本次招租面积范围内。意向承租方报名参与本项目，即视为对以上招租面积无异议。
4.意向承租方自愿参与本项目，被确定为承租方即视为已充分理解出租方作为国有企业须无条件服从上级主管单位对国有企业资源性资产租赁的各项相关规定。
5.物业以现状方式交付（中央空调，增容配电房内设备、大排油烟机等可分离的大型设备设施不属于交付范围）。
6.成交后，承租方需与承租物业所在物业管理公司“深圳市深纺物业管理有限公司”签订《物业管理合同》，并按照合同约定支付包括但不限于物业管理费（10.0元/m²月）、水电公摊费、电梯维保费等其他费用。
7.原租赁合同期限：2026年1月31日。
8.本物业不接受联合承租。
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