福永物业和平八达工业园A栋宿舍楼05-2，06层物业公开招租
- 2025-12-29
项目名称: 福永物业和平八达工业园A栋宿舍楼05-2，06层物业公开招租
项目编号: JC522513447
招标公司: 深圳市福永物业发展有限公司
采购标的物: 物业
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC522513447 项目名称 福永物业和平八达工业园A栋宿舍楼05-2、06层物业公开招租
起始日期 2025年12月30日 09时00分00秒 结束日期 2026年01月06日 17时00分00秒
资产信息
资产现状 在租 地址 广东省深圳市宝安区福海街道福永路107号
装修情况 简装 面积/数量 788.26平方米
权属情况 其它权属证明 资产性质 办公类
是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 5年 响应有效期 120个自然日
免租期 2个月 签订合同期限 《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价 22元/平方米/月 租金的递增 从合同签订后，每两年在上年租金基础上每年递增1%
租金支付方式 月付 是否允许承租方进行二次装修 是
资产用途限定 办公,宿舍
履约条件 1.此次招租项目均以实地现状为准，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。
2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积，不得转租、分租。
3.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任；
4.招租人以现状交付物业及相关设施，自交付之日起，招租人负责租赁房屋主体建筑结构的维修，承租人负责租赁房屋的设施设备（包括但不限于电梯、变压器、门窗、漏水、墙体维修、供水管道、供电设备、排水排污和消防设备等）维修、年检和日常养护等工作，并承担全部相关费用。未经招租人同意，不得改变租赁房屋用途，如承租人需要对消防设施、水电设施及其他设备进行改造，一切费用及责任由承租人自行负责；
5.租赁期间，承租人如需办理《房屋租赁凭证》，由招租人协助配合办理，办理过程中产生的一切费用及责任由承租人自行承担。承租人应在办理《房屋租赁凭证》前将招租人配合承租人办理该项业务所需支付的相关税、费金额向招租人提前支付，否则招租人将有权拒绝配合承租人办理《房屋租赁凭证》；
6.发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的，城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的；
7.在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失；承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；
8.物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
9.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；
10.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；
11.承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；
12.承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；
13.其他条件见《租赁合同》文本。
其他补充说明 1、承担租赁期内每月的物业管理费及因租赁所产生的费用；物业安全管理责任及物业日常维修由承租户自行承担；租赁期间不得将租赁物业全部或部分转租予他人；
2、发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的，承租人无条件配合搬离；
3、在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。
租赁费用相关信息
履约保证金金额 租赁保证金：¥50000元（大写人民币伍万元），还应支付水电保证金：¥10000元（大写人民币壹万元）、装修保证金¥ ／元（大写人民币／整）） 物业管理费 根据物业管理方定价缴费
水费 按实际用量自行缴纳 电费 按实际用量自行缴纳
交易方式
交易方式 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。
公告期满，无符合条件的报名者 经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.竞价人为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业，营业执照未被吊销或注销，未纳入经营异常名录及失信被执行人名单，或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。
3.竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租。
4.竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。
5.竞价人承诺无违反租赁合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。
需提供的证明材料 竞价人为企业需提供的证明材料（均加盖公章）：
1、提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示查询单打印件（须体现经营异常名录信息）或相关证明材料，均需加盖公章；
（查询网址：/index.html）
2、提供失信被执行人名单打印件并加盖公章；
（查询网址：/）
3、企业提供“竞价人应具备的资格条件”中第2-5条款的相关承诺（详见附件五）。
竞价人为自然人需提供的证明材料（均签名按手印）：
1、提供身份证复印件并签名按手印；
2、提供失信被执行人名单打印件并签名按手印；
（查询网址：/）
3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2-5条款的相关承诺（详见附件五）。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年01月06日 17时00分00秒
交易保证金
金额 30,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年01月06日 17时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易咨询集团有限公司 地址 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层
邮箱 285041593@qq.com
出租方信息
名称 深圳市福永物业发展有限公司
