龙岗旧车站2号楼物业公开招租
- 2025-12-26
项目名称: 龙岗旧车站2号楼物业公开招租
项目编号: JC1Z2513410
采购标的物: 物业公开招租
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC1Z2513410 项目名称 龙岗旧车站2号楼物业公开招租
起始日期 2025年12月29日 09时00分00秒 结束日期 2026年01月12日 17时00分00秒
资产信息
资产现状 在租 地址 广东省深圳市龙岗区龙平东路龙岗旧车站2号楼物业1-3层
装修情况 简装 面积/数量 1067.79平方米
权属情况 有权属说明 资产性质 商业类
是否涉及优先承租权 否
招租信息
是否允许转租，分租 租赁物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租合同的内容必须事先征得招租人同意，转租期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期限。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。次承租人经营用途必须符合招租物业租赁用途，且不得再次转租。次承租人租赁物业期间提出的任何权利主张，均由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租人均需承担连带责任。 出租期 5年
响应有效期 120个自然日 免租期 无
签订合同期限 《成交通知书》出具后10个工作日 招租底价 26.9元/平方米/月
租金的递增 合同期内，自第2合同年度起，每年租金在上一合同年度的基础上递增3%。 租金支付方式 月付
是否允许承租方进行二次装修 是 资产用途限定 商业,办公(接受的业态包括但不限于商超、餐饮、培训机构、健身、美容、品牌专卖店、家俬展厅等。不接受的业态包括但不限于蓄电池的销售和维修、二手物品回收、废品回收与分拣、喷漆、存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、从事电镀、粉尘、模具、印刷等。具体由承租人根据市场需求和周边商圈业态，确定服务项目及建设标准、内容等。)
履约条件 1、招租人按物业现状出租，物业包括深圳市龙岗区龙平东路龙岗旧车站2号楼1-3层物业，承租人承诺一旦中选，将按招租人移交时的现状接收物业。承租人应自行及时踏勘物业，了解招租物业之现状，并认可本次招租物业面积、品质、权属情况及其他瑕疵，清楚并愿意自行承担承租物业后的一切风险。在后续租赁过程中，承租人将不得以物业现状接收产生的潜在风险为理由向招租人要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济及法律责任由承租人自行承担。
2、竞租人应不依赖于已披露的项目信息，并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，清楚招租项目周边经营业态、市场环境，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的各类风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险，承租人须知悉并完全接受招租人关于招租公告、招租人需求、竞租人须知、租赁合同条款、合同签订时限要求等相关内容。
3、承租人须在《成交通知书》签发之日起的10个工作日内，与招租人签订租赁合同、安全责任管理协议、廉洁协议等。若因承租人原因，未能按期签订，或者未按合同约定缴纳租赁保证金，则视承租人放弃承租资格，按规定不予退还竞租保证金。招租人可以根据评审报告的综合得分的排序确定其他竞租人为中选人，也可以委托交易机构重新招租。
4、承租人承租物业的经营用途符合招租物业租赁用途，如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，招租人有权解除合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任，并保留向承租人追究损失的权利。
5、承租人承租期间，如因政府征收、征用、收回、拆除租赁物业以及城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因，或招租人对租赁物业进行综合开发、产业升级、更新改造等，导致双方无法继续履约的情形，承租人应同意按招租人聘请的第三方专业评估机构，对租赁物业现状(仅限于承租人不可搬离的装修、物品、设施设备等)的综合评估价，给予合理适当的经济补偿，但不包含承租人预期经营收益的经济补偿。政府或相关市场主体的赔偿等与承租人无关，承租人不得主张任何权益。
6、如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，招租人有权解除或者变更合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。
7、承租人有权对标的物业进行装修改造，装修改造工作及费用均由承租人负责，但须严格遵守国家及地方建筑安全、消防、规划等相关法律法规，不得改变建筑主体结构(包括但不限于承重墙、梁柱、楼板等)，同时满足消防规范要求。装修改造方案需提前书面报招租人备案，并由相关主管部门审批通过后方可实施。承租人负责办理装修改造、消防等报建及备案、验收手续，并按首年1个月租金标准数额向招租人缴交装修保证金，招租人予以配合。因装修产生的任何纠纷由承租人承担，与招租人无关。租赁期限届满或合同解除后，形成附合的装修装饰物无偿归招租人所有。
8、租赁物业原则上不允许转租，确因特殊情况需要部分转租的，承租人须提前30日向招租人提出书面申请，并提供部分转租及清场方案、次承租人名单及资质证明，经招租人批准后方可部分转租，部分转租合同的内容必须事先征得招租人同意，转租期限不得超过其与招租人签订的租赁合同约定的剩余租赁期限。未经招租人同意进行部分转租的，一经发现立即终止合同，由承租人承担一切法律责任。次承租人经营用途必须符合招租物业租赁用途，且不得再次转租。次承租人租赁物业期间提出的任何权利主张，均由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租人均需承担连带责任。
9、租赁期限届满或合同解除的，承租人须在合同期限届满或终止后的10日内，将租赁物业腾空并办理移交手续，承租人无权要求任何赔偿。超过上述期限7日内租金按当期租金收取，超过上述期限7日后租金按当期租金的3倍收取。
10、其他详见招租文件/第五章 租赁合同。
其他补充说明 一、网上注册：
竞租人报名前需登录/注册（如已完成注册请忽略）
二、、获取文件
方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。
邮箱：280673244@qq.com
方法二：登录/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。
租赁费用相关信息
履约保证金金额 按合同最后一年月租金标准的3倍金额 物业管理费 无
空调费 无 其他 除上述费用外，承租人须自行承担该房屋物业管理费，包括但不限于垃圾处理费、排污费、水费、电费等
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1、竞租人须是在中华人民共和国境内(港、澳、台地区除外)依法注册且具备独立法人资格的企业；
2、竞租人近五年内无违反诚实信用等不良行为，未受到政府相关部门处罚，且未被纳入失信被执行人名单。如发现竞租人存在上述情况，招租人有拒绝其竞租的权利；
3、近三年，竞租人及与竞租人存在关联关系的公司，在招租人、招租人母公司及所属公司的物业招租项目中，不存在中选后因自身原因被取消承租人资格的情形，不存在承租过上述单位物业且但出现违约行为的情形（由招租人审查意见为准）；
4、竞租人应自行到现场踏勘，了解招租物业现状，并认可招租物业的面积、品质、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险。竞租人现场踏勘需经招租人确认，并由招租人和竞租人在《现场踏勘证明及承诺书》上签章，作为竞租人参与竞租的凭据之一。
备注：
关联关系主要指：企业、个人或组织之间因控制、共同控制、重大影响或利益输送可能存在的特定关系。关联关系包括：控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或间接控制的企业。另可能导致公司利益转移的其他关系（如亲属关系、协议控制等）母公司、子公司及受同一母公司控制的其他企业；共同控制或施加重大影响的投资方；关键管理人员及其家庭成员控制的企业。
需提供的证明材料 1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件（网址：/index.html），加盖公章；
2、提供竞租人应具备的资格条件第2条要求的承诺，《信用中国》查询报告打印件（网址：/），《中国执行信息公开网》查询打印件（网址：/shixin/），加盖公章；
3、提供资格条件第3条的承诺函，加盖公章；
4、提供由招租人出具的《踏勘证明》，加盖公章。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年01月12日 17时00分00秒
交易保证金
金额 170,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年01月12日 17时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易咨询集团有限公司 地址 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼
出租方信息
名称 深圳市公路客货运输服务中心有限公司商业运营分公司
地址 深圳市福田区沙头街道金城社区深南大道8001号福安大厦501
其他
公告发布媒体 阳光租赁平台 /
特殊事项说明 一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2025】168号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；
二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；
三、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。
