凤凰第一工业区兴业一路42，46号厂房及宿舍等物业
- 2025-12-16
项目名称: 凤凰第一工业区兴业一路42，46号厂房及宿舍等物业
项目编号: JC722513306
招标公司: 凤凰第一工业区
采购标的物: 厂房及宿舍等物业
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC722513306 项目名称 凤凰第一工业区兴业一路42、46号厂房及宿舍等物业
起始日期 2025年12月17日 00时00分00秒 结束日期 2025年12月23日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 其他 地址 1、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（厂房）（睿融资）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（厂房）（睿融资）
2、凤凰第一工业区兴业一路46号（绿化地）（美格二厂）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（绿化地）（美格二厂）
3、凤凰第一工业区兴业一路42号宿舍一栋六层（C栋）（睿融资）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路42号宿舍一栋六层（C栋）（睿融资）
4、凤凰第一工业区兴业一路46号（天桥）（美格二厂）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（天桥）（美格二厂）
5、凤凰第一工业区兴业一路46号（宿舍A栋五层）（美格二厂）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（宿舍A栋五层）（美格二厂）
6、凤凰第一工业区兴业一路46号（日干宿舍一栋五层）（美格二厂）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（日干宿舍一栋五层）（美格二厂）
7、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房）（美格二厂）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房）（美格二厂）
8、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（门卫室3间）（睿融资）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（门卫室3间）（睿融资）
9、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（配电房）（睿融资）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（配电房）（睿融资）
10、凤凰第一工业区兴业一路46号（门卫室3间）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（门卫室3间）
11、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房1间）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房1间）
12、凤凰第一工业区兴业一路46号（厂房A栋3层）：广东省深圳市宝安区凤凰第一工业区兴业一路46号（厂房A栋3层）
面积/数量 1、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（厂房）（睿融资）：6133.00平方米
2、凤凰第一工业区兴业一路46号（绿化地）（美格二厂）：6234.00平方米
3、凤凰第一工业区兴业一路42号宿舍一栋六层（C栋）（睿融资）：7294.00平方米
4、凤凰第一工业区兴业一路46号（天桥）（美格二厂）：512.00平方米
5、凤凰第一工业区兴业一路46号（宿舍A栋五层）（美格二厂）：3114.00平方米
6、凤凰第一工业区兴业一路46号（日干宿舍一栋五层）（美格二厂）：1520.00平方米
7、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房）（美格二厂）：91.00平方米
8、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（门卫室3间）（睿融资）：60.00平方米
9、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（配电房）（睿融资）：92.00平方米
10、凤凰第一工业区兴业一路46号（门卫室3间）：43.00平方米
11、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房1间）：139.00平方米
12、凤凰第一工业区兴业一路46号（厂房A栋3层）：6095.00平方米
权属情况 有权属说明
资产性质 1、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（厂房）（睿融资）：厂房类
2、凤凰第一工业区兴业一路46号（绿化地）（美格二厂）：其他类
3、凤凰第一工业区兴业一路42号宿舍一栋六层（C栋）（睿融资）：厂房类
4、凤凰第一工业区兴业一路46号（天桥）（美格二厂）：其他类
5、凤凰第一工业区兴业一路46号（宿舍A栋五层）（美格二厂）：厂房类
6、凤凰第一工业区兴业一路46号（日干宿舍一栋五层）（美格二厂）：厂房类
7、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房）（美格二厂）：其他类
8、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（门卫室3间）（睿融资）：厂房类
9、凤凰第一工业区兴业一路42号厂房一栋三层（B栋二期）（配电房）（睿融资）：厂房类
10、凤凰第一工业区兴业一路46号（门卫室3间）：厂房类
11、凤凰第一工业区兴业一路46号（配电房1间）：厂房类
12、凤凰第一工业区兴业一路46号（厂房A栋3层）：厂房类
是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 72月(出租期限6年：2026年3月1日起至2032年2月29日止，并于2026年3月1日起租。) 响应有效期 90个自然日
免租期 无 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后5个自然日 招租底价 712,277元/月（即租赁物业一：凤凰第一工业区兴业一路42号物业：1、厂房一栋（二期B栋）、门卫室三间、公共配电房，共计面积6285平方米，30.8元/平方米，193578元/月；2、宿舍一栋（C栋），27.5元/平方米，200585元/月。租赁物业二：凤凰第一工业区兴业一路46号物业：1、厂房A栋、门卫室三间、配电房、公共配电房、天桥共计面积6880平方米，28元/平方米，192640元/月； 2、宿舍A栋，25元/平方米，77850元/月；3、日干宿舍，26元/平方米，39520元/月；4、绿化地，1.3元/平方米，8104元/月）
租金的递增 该租金从第四年起递增5%，即从2029年3月1日起租金为747891元/月，以上租金含税金。 租金支付方式 月付
资产用途限定 厂房
履约条件 1、按时交纳租金、保证金等各项费用；
2、负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资；
3、本项目已通过消防验收。物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文；
4、不能从事违法经营活动；
5、租赁房屋不可转租或分租给第三人使用。
其他补充说明 一、投标及开标
1、本项目实行网上投标，采用电子投标文件。
2、登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。
3、电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。
4、“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（/page/guide/guide.html）。
5、电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：/page/guide/guide.html）。
二、租赁物业概况
1、物业位置：深圳市宝安区福永街道凤凰第一工业区兴业一路42、46号厂房及宿舍。
2、物业现状：租赁物业一、租赁物业二共计面积为31327平方米（租赁物业一：凤凰第一工业区兴业一路42号物业：1.厂房一栋三层（二期B栋），面积6133平方米；2.宿舍一栋六层（C栋），面积7294平方米；3.门卫室三间，面积60平方米；4.公共配电房一间，面积92平方米，共计面积13579平方米。租赁物业二：凤凰第一工业区兴业一路46号物业：1.厂房A栋三层，面积6095平方米；2.宿舍A栋五层，面积3114平方米；3.门卫室三间，面积43平方米；4.配电房一间，面积139平方米；5.日干宿舍一栋五层，面积1520平方米；6.公共配电房一间，面积91平方米；7.天桥面积512平方米；8.绿化地面积6234平方米，共计面积17748平方米）。
3、物业用途：目前业态为工业厂房。
4、业态要求：本项目对新承租合同的业态无具体要求，原则上应以工业业态为主，不得从事国家法律、法规禁止的行业，不可转租、分租。
5、权属情况：本项目出租物业为深圳市明成物业服务有限公司代管物业，未取得相关产权证书。
6、抵押情况：无抵押。
7、付款方式：承租人须于每月10日之前向招租人支付当月租金。招租人在承租人交付当月租金后开具增值税发票给承租人。
租赁费用相关信息
履约保证金金额 1495782元（两个月租金，以递增后的租金计算）
交易方式
交易方式 单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 采用单一来源谈判的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者 本次交易失败
项目日程
文件开启时间 2025年12月24日 15时45分00秒 评审开始时间 2025年12月24日 15时45分01秒
响应文件递交截止时间 2025年12月24日 15时45分00秒 答疑/澄清截止时间 2025年12月21日 00时00分00秒
异议/咨询截止时间 2025年12月20日 00时00分00秒
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 投标人须为中华人民共和国国内工商注册的独立法人企业（市场监督管理局网站查询为准）
需提供的证明材料 1、营业执照副本复印件、企业组织机构代码证副本复印件、税务登记证《国税、地税》副本复印件（加盖公章，核对原件）；如已经换为“三证合一”的，只提供营业执照副本复印件（加盖公章，核对原件）即可；
2、市场监督管理局网站查询单（或网站截图）；
3、法定代表人证明书及法人授权委托书原件，和被授权人二代身份证复印件（加盖公章）。
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司宝安分公司 地址 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人 隋经理；刘经理 联系方式 查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳市明成物业服务有限公司
其他
特殊事项说明 一、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，交易机构有权对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易机构在扣除交易服务费后按照出租方要求处置剩余保证金。给交易机构造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
二、意向承租方如认为单一来源谈判文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对单一来源谈判文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。意向承租方认为招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等提出异议。
三、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发《宝安区集体物业招商招租管理办法》等3项制度的通知》（深宝集资〔2025〕6号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用单一来源谈判方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。
四、交易保证金人民币 712277 元由意向承租方交给出租方指定账户。意向承租方须在谈判前向出租方交纳交易保证金。
五、本项目邀请深圳市亿国鸿实业有限公司为意向承租方参与单一来源谈判。
