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韶关东站广场北侧（原韶关港都大酒店）租赁项目

2025-12-02

项目名称: 韶关东站广场北侧（原韶关港都大酒店）租赁项目

项目编号: CQ2025120100001

招标公司: 韶关市产业投资控股集团有限公司

采购标的物: 租赁项目

项目地区：广东韶关

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项目编号

CQ2025120100001

出租方基本情况

出租方名称

韶关市产业投资控股集团有限公司

地址

韶关市浈江区熏风路10号综合楼南边9楼

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于韶关东站广场北侧（原韶关港都大酒店），计算租金面积5453.53㎡，物业按现状出租。

计算租金面积

5453.53㎡（其中大厅面积约125㎡，二至六层面积约4159.75㎡，七层加建建筑面积约834.41㎡，天面建筑面积约334.37㎡）

出租用途

包括但不限于商铺、办公、住宅、公寓

出租期限

19年

免租期限

共计240天。分两期执行，第一期为合同签订后第一年自租期起的首120天；第二期为租期满一年后次日起的120天。

租金挂牌价格（人民币）

34380元/月（每5年租金在上一年租金基础上增加3%。）

出租资产使用情况

空置中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取按挂牌价与该意向承租方报价孰高原则直接签约。

挂牌时间

自公告之日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 5 周期。）

承租方应具

备的资格条件

承租人应为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人资格企业或公司，以及具有完全民事行为能力的自然人(个体工商户)，承租方应具备履行租赁合同的能力和条件。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

法人及非法人组织意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示系统报告；

3.法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.法人（或负责人、经营者）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.意向承租方登记表（向联交所领取）；

7.意向承租委托协议（向联交所领取）；

8.承诺具备履行租赁合同的能力和条件的函。

自然人意向承租方：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.个人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.承租物业用途说明；

5.承诺具备履行租赁合同的能力和条件的函。

履约条件

1.按时交纳租金、履约保证金等各项费用；

2.负责资产使用期间的消防安全；

3. 资产使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；

4.水电费按实际情况结算；

5. 履约保证金：按合同首年月租金标准的4倍缴纳履约保证金及50000元的水电押金（若用水用电量大等特殊情况下需视物业的使用情况再确定水电押金金额，合同期间履约保证金及水电押金不能抵扣应缴的费用）；

6.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

7.租赁期间承租方未经出租方书面同意，不得将物业全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换使用，否则出租方有权单方解除合同并收回物业。

8.若自然人竞得该物业，须在签订租赁合同后90日内办理工商登记注册并取得营业执照，并将相关登记材料报出租方备案。

特别事项说明

1.若非出租方原因，意向承租方或承租方出现以下任何一种情况时，出租方/深圳联合产权交易所有权不予退还意向承租方交纳的保证金：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交产权交易所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价的；

（5）在竞价程序中包括意向承租方在内的各意向承租方均不应价的；

（6）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（7）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（8）存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

2.意向承租方报名前应充分了解资产本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及资产所在地的政策，意向承租方自愿报名参加承租的，视为已对资产查验、知悉并且了解资产瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，充分理解并遵守竞价须知及出租方《物业租赁合同》和《安全生产管理协议书》范本的约定。

3.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

4.按现状出租。装修及安全由承租人自行负责并承担费用。

5.承租方需以投保人身份为承租的租赁物购买包括不限于公众责任险等保险。

6. 承租人承租该物业后，要求对物业整体外立面全面翻新及改造，并确保符合韶关市安全生产、消防及“巩卫创文”标准。所有项目需承租方自费、自行按法律相关规定向有关政府部门进行装修报备及验收，不得影响房屋使用安全，装修期间无论因何原因造成的安全责任事故和损失均由承租方自行承担。租赁物完成维修后，承租方需聘请具有房屋安全检测鉴定资质的第三方机构对维修后的租赁物进行安全检测鉴定，安全检测鉴定报告显示租赁物符合安全使用标准并经出租方确认后，承租方方可使用租赁物。安全鉴定报告原件和购买保险的复印件以及改造和加装管道的所有资料（包括但不限于报建、设计、竣工等）需在竣工验收完成后30日内送甲方备存。

7 .水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

8.承租方承租该物业后，须对现有配套的设施设备（包括但不限于变压器、电缆等）进行日常保养、维护及管理。

9.该物业不得从事易燃、易爆、化学危险品的仓储和生产及其他一切违法经营行为。不得利用租赁物从事犯罪、污染环境或损害公共利益活动。

10. 本次物业出租过程中所涉及的一切税、费、金由承租方自行承担支付。

11. 招租物业在成交后并办理完毕相关手续后按现状交付使用，如与相关说明存有误差，成交价不作调整。

12.物业移交：承租方在与出租方签署《物业租赁合同》和《安全生产管理协议书》并付清履约保证金后，出租方在5个工作日内与承租方办理移交手续，具体按移交时的现状为准。

13.租赁合同期满、终止或解除后，租赁物室内装饰、装修及设施无偿归出租方所有。租赁期间，因政府政策、市政建设、城市更新需要收回、征用、拆除或改造租赁物，出租方可单方解除合同，提前30 日通知承租方撤场，出租方不承担任何经济补偿或赔偿责任。在本次租赁合同有效期内，若政府或征拆部门因上述行为给予货币补偿，装修、搬迁的补偿归属于承租方所有，对承租方经营损失作出的补偿归属于承租方所有，其余补偿归出租方所有。

14 .承租方应在交易机构出具公开招租结果通知书之日起5个工作日内办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）前往韶关市产业投资控股集团有限公司（托管中心）（签约地址：市南郊三公里金沙小区金沙一路梨园楼二层西面；联系电话：8776592、8277200）签订《物业租赁合同》《安全生产管理协议书》，向租赁合同中的甲方交纳第一期租、合同履约保证金和水电押金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，且该承租人自有关情况发生之日起5年内不得参加出租方统一管理物业的招租。

15. 意向承租人希望了解房屋实地情况的，可来电预约到韶关东站广场北侧（原韶关港都大酒店）物业现场进行踏勘和察看。

16 .其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

17.报价加价幅度为: 1000 元/月或1000 元/月的整数倍。

18.交易保证金处置：

（1）若意向承租方未被确定为承租方的，在承租方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将招租保证金无息全额原路返还相关主体。

（2）承租方的招租保证金在与出租方签订《租赁合同》并按规定缴齐履约保证金后，依据《委托付款通知书》及履约保证金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还其交纳的招租保证金本金。

1 9 .租金支付方式：租金按月交纳。

意向承租方

提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）