广州分公司2025-2026年物业租金市场价值评估及咨询项目
- 2025-11-27
项目名称: 广州分公司2025-2026年物业租金市场价值评估及咨询项目
项目编号: GDBBFA202511190056
招标公司: 中国电信股份有限公司广州分公司
采购标的物: 物业租金市场价值评估及咨询项目、房地资产面积测量、物业租金评估预估
项目地区：广东 广州
本询比项目为 广州分公司 2025-2026年物业租金市场价值评估及咨询项目 （标段编号： GDBBFA202511190056 ） ，采购人为 中国电信股份有限公司广州分公司 ，采购代理机构为 中捷通信有限公司 。项目资金已落实。具备采购条件，现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加询比响应。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况： 负责在项目服务时间对广州分公司进行物业租金、市场价值评估及咨询、房地资产面积测量等服务内容。包括物业租金评估预估约630单，物业市场价值评估预估约20000平方米。具体要求详见《项目需求书》。
本次集中询比合同有效期为： 1.2 采购内容及标包划分情况：
1.2.1 本次采购预算金额：56.212264万元（不含增值税）。
服务期：由合同签订之日起12个月。
份额情况：本项目划分2个份额。成交供应商数量2个，每个成交供应商对应的成交份额为：排名第一的：份额一，排名第二的：份额二。
序号
标包名称
产品名称
规格型号
数量
交货地点
交货期
1
广州分公司2025-2026年物业租金市场价值评估及咨询项目
物业租金市场价值评估及咨询
-
562122.64
广州
自合同签订起12个月
本项目 。 ：本项目划分2个份额。成交供应商数量2个，每个成交供应商对应的成交份额为：排名第一的：份额一，排名第二的：份额二。
本项目允许供应商同时成交的最多标包数为 1 个。
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2.2成交供应商数量： 2 个， 每个成交供应商对应的份额如下：
[采购人根据评审委员会推荐的成交候选人确定综合评分由高到低排名，排名第一的：份额一，排名第二的：份额二。]
1.2.2成交供应商数量如下 [请在此处自行编辑与采购方案相同的有效供应商及成交供应商数量原则相关表格] 每个成交供应商对应的份额如下: [请在此处自行编辑与采购方案相同的份额分配原则] 1.3 本项目 设置最高响应限价 。 1.4本项目设置最高响应限价人民币59.585万元（含税），各单价最高限价详见《分项报价表》，供应商响应报价大于或等于最高响应限价的，其报价将被否决。
供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。
{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】
2. 供应商资格要求
2.1 供应商基本资格要求:
2.1.1 供应商应为 中华人民共和国境内 法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2 供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。
2.1.3 2.1.4 2.1.5 本次询比 不接受 联合体响应。 如供应商为联合体，应满足下列要求： （1）联合体各方必须按询比文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务； （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一询比项目中响应。 （4） 。
2.1.6 本次询比
（1）产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商响应和签订销售合同的；（2）产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商响应和签订销售合同的。代理商响应的，应满足下列要求： （1） （2） 供应商与产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续 年（含）以上。 （3） 2.1.7
2.1.8 2.2 供应商应入围中国电信集团资产评估机构备选库名单（2025）【《关于更新中国电信集团资产评估机构备选库的通知》(中国电信财务〔2025〕7 号)】。
2.3 供应商须具有有效的住房和城乡建设厅颁发的三级或以上房地产估价机构备案证书。须提供有效证书复印件。
2.4 业绩要求：供应商须具备近3年（2022年11月01日至本公告发布之日）全国范围内的同类项目业绩，同类项目指物业分析评估服务类项目。
备注：
（1）业绩按合同签订时间为准，须提供合同关键页扫描件（包含但不限于合同名称、标的、金额、签字盖章页）；如提供的框架合同有具体合同总金额的，则须提供至少一份该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；如提供的框架合同无具体合同总金额的，则须提供该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；证明材料资料不全无法确定为同类项目业绩，不予认可。
（2）如法人参与响应的，法人或法人下属不具备法人资格的分支机构的业绩证明材料均予以认可；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，则只认可该分支机构的业绩证明材料。
（3）合同原件备查，如评审时需要核查，接到正式通知后，须在规定时间内送达评审现场，否则业绩不予认可。
2.5 项目团队要求：
1）供应商须配备1名项目负责人，大专或以上学历，具有注册房地产估价师证书，须提供学历证明及资质证书。同时提供项目负责人的社保证明（由税务局等社保经办机构出具的2025年05月01以后缴纳的任一时间段的社保证明，社保证明须体现参保人所属单位为供应商）
2）供应商项目团队须至少配备3名或以上专职从事评估工作的项目成员(不含项目负责人) ，大专或以上学历，其中至少1名项目成员具有注册房地产估价师证书。须提供学历证明及资质证书。
备注：如法人参与报价的，社保证明须体现参保人为报价人或报价人下属不具备法人资格的分支机构；如法人下属不具备法人资格的分支机构参与报价的，社保证明须体现参保人为报价人或其法人。
2.6 提供承诺函（承诺函格式自拟）：承诺每份评估需求单（20宗以内）接甲方（业主）通知后20个日历日内完成对评估需求单物业的所有评估，并出具评估报告；甲方（业主）单宗要求加急评估的，接甲方（业主）通知后7个日历日内完成对该物业的所有评估，并出具评估报告。
2.2 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自 2022年11月01日 起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自 2020年11月01日 起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自 2020年11月01日 起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本询比项目的代建人；
（12）为本询比项目的采购代理机构；
（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；
（17）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
（18）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；
（19） 1）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（自2022年11月01日起）在经营活动中不得存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；
2）违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的。（16）中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；
3）中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；
4）中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的； ；
（19）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（20）法律法规、询比文件限定的其他情形。
供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商。 联合体响应的，联合体成员均不得存在上述任一情形。 2.3 产品资格要求：
2.3.1 产品应是来自中华人民共和国 或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区 的成熟稳定的产品。
2.3.2 产品 。 2.3.3 产品 2.3.4 2.3.5 2.3.6 产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：
2.3.7 产品业绩要求： 2.3.8 2.4 产品制造商资格要求 2.4.1 制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。 2.4.2 2.4.3 2.4.4 2.4.5 2.4.6 2.5 现场考察 2.6 评价检测 2.7 法律法规规定的其他要求。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。
4. 询比文件的获取
4.1 询比文件获取时间: 2025年11月28日00时00分00秒 至 2025年12月02日00时00分00秒 （北京时间，下同）。
4.2 询比文件获取方式：登录“中国电信阳光采购网（）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领。未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“7供应商注册”。
4.3 询比文件费用： 本项目不收取文件费用。 每套售价 元人民币，售后不退。支付要求： 。
5. 响应文件的提交
5.1 响应文件提交截止时间（即响应截止时间）为： 2025年12月08日14时30分00秒
5.2 电子响应文件的提交方式：登录中国电信阳光采购网（）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。
5.3 本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件，采购人/采购代理机构邀请响应供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6. 样品的递交 6.1 样品递交的时间、地点：于 递交至 。 7. 供应商注册
7.1 中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在供应商，须通过中国电信阳光采购网（）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。
7.2 CA证书办理
参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理” 。
7.3 技术支撑联系方式
服务热线：4000111884
服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
8. 发布公告的媒介
本询比公告在 中国电信阳光采购网（）、中国招标投标公共服务平台（/）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系及异议接收方式
9.1 联系方式
采 购 人:
中国电信股份有限公司广州分公司
采购代理机构:
中捷通信有限公司
地 址：
地 址：广州市天河区体育东路128号
地 址：
广州市越秀区较场西路21号中捷通信有限公司
邮 编：
510620
邮 编：
510055
联 系 人：
朱凡
联 系 人：
黄灿鑫
电 话：
电 话：
电子邮件：
zhufan.gd@chinatelecom.cn
电子邮件：
查看完整信息@189.cn
网 址：
网 址：
开户银行：
中信银行股份有限公司广州花园支行
账 号：
3查看完整信息59749
9.2 异议接收方式
登录中国电信阳光采购网（）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。
采购代理机构： 中捷通信有限公司
2025年11月27日
