整体转让广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层
- 2025-11-19
项目名称: 整体转让广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层
项目编号: GR2025GD0004531-2
招标公司: 穗港智造（广州）投资有限公司
采购标的物: 整体转让、工业物业分割转让项目
项目地区：广东 广州
整体转让广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层
挂牌日期：2025-11-18 信息来源： 广东联合产权交易中心 原文链接地址
项目编号 GR2025GD0004531-2
项目名称 整体转让广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层
资产类别 房产
转让方名称 穗港智造（广州）投资有限公司
转让标的所在地区
挂牌价格 32,384.25万元 人民币
挂牌期间 20
挂牌日期 2025-11-18
交易方式 其他
转让说明事项 1.本次转让价格为含税价。
2.意向受让方可按公告约定参加产权交易机构组织的交易标的现场看样活动，对交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。
3.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合相关购房政策及过户的条件进行了解和查询。
4.意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和产权交易机构主张任何抗辩，不能以交易标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。
5.意向受让方须知悉，转让标的位于广州市黄埔区（广州开发区）专精特新产业用房试点园区内，为工业物业分割转让项目，转让标的已取得独立的不动产权证。
6.本次交易资产广州市黄埔区保盈西路8号5-24层物业已于2022年12月29日纳入保障性住房，运营期限为10年，受让方须知悉并承诺承继该物业保障性住房性质，转让方已向政府部门申请独立分割该部分物业出售并由受让方承继保障性住房性质。如因政府部门未批准以上申请，交易双方互不追究违约责任
7.根据评估报告显示：
（1）评估对象之广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层，位于保盈大道摩天工坊项目A区，A区证载建筑面积合计为141920.7498平方米（其中地下室面积50217.4727平方米），本次评估对象建筑面积合计为27435.2859平方米，与证载建筑面积不一致，原因是本次纳入评估范围的建筑面积为证载建筑面积的其中一部分。因《不动产权证书》粤（2024）广州市不动产权第06049580号未显示评估对象的分割建筑面积明细，本次评估以委托人提供的《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：2025房测33B1107）、《资产评估申报明细表》数据为准。
（2）评估对象之广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层房屋规划用途为工业（其他），设计功能为宿舍（公寓）。本次评估根据广州开发区管委会办公室2025年4月25日批复同意的穗开国资收（2025）18号文显示：经管委会研究，同意摩天工坊项目用地内的配套用房可独立进行分割转让登记，转让面积大小、比例不受工业物业产权分割转让登记比例的限制，请按照相关规定办理产权分割事宜。本次评估假设评估对象确权时可分割单独办证，证载用途为工业（其他），本次评估对象设计功能按照宿舍（公寓）用途进行评估。
8.为方便受让方经营办公，转让方拟为受让方提供86个固定临停车位、130个非固定临停车位，其中固定车位每个车位每月收取车位管理费为150元/月/个，非固定临停车位每个车位每月收取车位管理费为75元/月/个。该费用标准有效期为10年，10年到期后需根据园区的具体收费标准，双方另行协商确定。
9.如本项目受让方在2025年12月31日前与转让方签订《资产交易合同》，且足额支付首期交易价款（首期交易价款为不低于成交价格的30%，含已交付的保证金）的，转让方承诺赠送10年物业管理费。
10.其他披露事项详见广东同德房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具的《穗港智造（广州）投资有限公司拟资产转让事宜所涉及的广州市黄埔区保盈西路8号A1塔楼5-24层、广州市黄埔区保盈大道16号1201房房地产市场价值评估项目资产评估报告》（广东同德资评报字[2025]第08002-1号）、《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：2025房测33B1107）及《资产交易合同》（文本）等文件。
