中山市黄圃镇大岑村股份合作经济联合社大岑综合市场，十一队市场竞投公告
- 2025-11-18
项目名称: 大岑综合市场，十一队市场竞投公告
项目编号: 镇集资竞20250045
招标公司: 中山市黄圃镇大岑村股份合作经济联合社
项目地区：广东 中山
公开竞价交易公告
市交易编号： 镇集资竞20250045
附件链接： 大岑综合市场、十一队市场合同模板
中山市黄圃镇大岑村股份合作经济联合社 定于 2025年11月25日10:00 时（北京时间）对 大岑综合市场、十一队市场 进行招投标，本项目采用 电子竞投 方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称： 大岑综合市场、十一队市场
（二） 资产标的
资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途
大岑综合市场 200001004000-WY0003 2 0 平方米 993.3600 平方米 2138625.00 元/宗·年 大岑六队三禾围（大岑医院侧） 市场 商业
大岑综合市场 200001004000-WY0003 1 6433.7000 平方米 3935.0000 平方米 2138625.00 元/宗·年 大岑六队三禾围（大岑医院侧） 市场 商业
同益市场 200001004000-WY0004 001 2152.2000 平方米 1062.1000 平方米 2138625.00 元/宗·年 11队地段 市场 商业
（三）租赁/承发包年限： 5年 ；
（四）拟合同起止时间： 2026年1月1日 至 2030年12月31日 ；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 否 ；
（六）免租期： 无 ；
（七）交易底价： 2138625元/宗·年 最低加价幅度： 1000 元 ；
（八）交易保证金（元）： 1000000 ；
（九）合同履约保证金（元）： 500000 ；
（十）租金递增情况: 3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期： 每年 ；
（十二）交易方式： 电子竞投 ；
（十三）竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式： 现场交付 ；
（十五）交易所需的税费由 承租方 承担；
（十六）其他说明： 一、上述按1标投包，承包租金底价为2138625元/宗/年；每次叫价1000元起，价高者得。二、竞投保证金：100万元。三、合同保证金50万元，在承包合同期满后，经我社确认无违反合同条款且与市场租（商）户没有租赁纠纷的30个工作日内不计利息退回给承租方。四、租金按年结算。租赁期每满三年在上一租段价格基础上递增5%。五、竞标者要求有中山市市场经营或管理资质的独立法人，营业执照要求有三年及以上并在有效期内，过期的不能参加竞标；竞标者在大岑村村民委员会无欠款记录的方可报名参加竞投。不接受自然人和联合体竞投。六、本次竞投方式采用中山市集体三资和管理一体化平台的电子竞投。七、参加竞投的企业法人须在信用中国官方网站查询本企业是否纳入失信名单，纳入失信名单的企业均不能参加本次竞投，恶意参加竞投的，没收竞投保证金。八、租金按年结算，承包方在签订合同当天一次性付清首年度租金和50万元合同履约保证金；本次发包期限暂定五年，承包期如遇“工改”和涉及三旧改造征收的，中标方须无条件服从，租金按实际使用时间结算，合同终止。九、按现状发包，不得私自改变土地用途。十、十一队市场以东临时商铺由中标方与原承租方自行协商是否保留，若协商不成功则由原承租方自行拆除,恢复原貌按空地交付给乙方使用。若双方协商成功，保留十一队市场以东临时商铺，中标方与我社签订合同，合同期满后归我社集体所有。十一、中标方须对我社两个市场进行升级改造，具体如下：1、中标方须按本社要求在签订合同的一个月提交关于两个市场投入总额不少于60万元的改造方案，经本社确定改造方案符合我社的要求后，并于2026年6月前提完成全部改造工程。由本社聘请第三方对工程总价进行评估以确定中标方是否足额完成改造。如中标方不按时足额完成改造的，视作违约处理，本社有权收回物业经营权，并没收合同保证金。2、大岑村综合市场升级改造要求：一是利用现有场地在不拆除主体固定建筑物的情况下，改建出市场专用标准的小汽车停车位不少于15个，二是规划设置不少于30平方米的农民自产自销临时摆卖区域，三是对现市场外立面总体进行翻新改造；四是系统性改造排污、排水设施设备。3、大岑村十一队市场升级改造要求：一是系统性改造排污、排水设施设备，增加污水过滤沉淀池，二是规划设置不少于30平方米的农民自产自销临时摆卖区域。十二、参加竞投的企业法人及关联公司在大岑村村民委员会及股联社（含组级）无欠款记录，有欠款记录的，必须缴交清算各项欠款方可参加。十三、租金按年结算，中标后7个工作日内签订承包合同，中标方签订承包合同当天一次性付清当年租金和50万元合同保证金，逾期10个自然日未交租金的没收竞投保证金。 十四、租赁期内一切经营性税费与水电费用等均由承租方（中标方）负责。十五、租赁期内承租方（中标方）要做好安全生产防范，产生的安全责任由承租方负责。十六、租赁期内承租方（中标方）不得擅自转租给第三方，确需转租的需提前3个月提出书面申请并征得我社同意且完善相关备案手续。十七、租赁期满后除经我社现场确认可搬走的设备外，其余设备均不可破坏及搬走，承租方（中标方）建设的建（构）筑物无偿归我社所有。十八、租赁期间除市场框架主体结构，其他维修费用包括但不限于消防器材更新、下水道维护、房顶补漏、摊位档口更新维护、电器线路维护等与市场经营管理有关事项均由承租方（中标方）负责。十九、租赁期间承租方（中标方）需按市镇相关部门要求做好污水排放管线接入，且需全力配市场监管局及黄圃镇相关部门开展乡村治理、创文巩卫等工作做好市场内部管理。二十、如中标方不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时签订成交合同的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。 ；
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2025年11月19日 至 2025年11月24日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；,曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；,竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；,出让或者出租资格、资质证书供他人投标；,曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；,单位或个人对同一镇街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统实现全市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；,因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；,依镇（街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的； 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求： 1.诚信合法经营；2.竟投意向人根据实际情况上传营业执照图片、身份证图片等经营范围的证明材料。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1） 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳 ：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。
四、结果公示及合同签订
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
五、保证金及违约违规责任
1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。
六、其他事项
1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况： 无
七、联系方式：
项目权属人联系方式 :
联系人： 梁先生 联系电话： 查看完整信息
交易服务机构联系方式：
联系人： 冯先生 联系电话： 查看完整信息
八、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话： 查看完整信息
中山市黄圃镇大岑村股份合作经济联合社
2025年11月18日
