关于吉大街道（怡海大厦，海莲山庄，啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程概算的批复
- 2025-11-14
项目名称: 关于吉大街道（怡海大厦，海莲山庄，啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程概算的批复
项目编号: 2503-440402-04-01-652434
招标公司: 珠海市香洲区发展和改革局
采购标的物: 工程造价咨询费、工程设计费、老旧小区环境整治提升工程
项目地区：广东 珠海
吉大街道办：
报来《关于申报吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程（项目代码：2503-440402-04-01-652434）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模及内容
（一）建设规模
本项目包括吉大街道九洲社区的怡海大厦、景山社区的海莲山庄、白莲社区的啤酒厂宿舍共三个老旧小区，总改造面积约27369.2平方米。
（二）建设内容
主要建设内容包括：地下管网雨污分流、路面重铺、停车位规划、供水供电优化改造、公共消防设施提升改造、改善路灯照明、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、新增海绵城市及配套设施等整治内容。
二、工程总概算
经审查，建议该工程投资概算控制在1751.16万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费1479.75万元，工程建设其他费141.69万元，预备费129.72万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程概算的审查意见》（珠香投审概〔2025〕24号）；
（二）珠海市香洲区发展和改革局文件《关于吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2025〕39号）；
（三）珠海市香洲区吉大街道办事处文件《关于说明吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程整治面积差异情况的函》（2025年11月7日）；
（四）兰州城市建设设计研究院有限公司编制的《吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程施工图》（出图日期2025年9月）；
（五）在审核过程中代建单位和设计单位回复的造价咨询工作联系单；
（六）清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》及《广东省建设工程计价依据（2018）》；
（七）定额清单规范等相关计价规定：
1.清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》及《广东省建设工程计价依据（2018）》；
2.定额依据：《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《广东省市政工程综合定额（2018）》《广东省通用安装工程综合定额（2018）》《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》；
（八）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2025年第9期材料价，无信息价的材料参考周边市场价；
（九）人工费：人工单价系数按1.08；
（十）税金：依据《住房和城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号），建筑业增值税税率按9%计取。
四、要求和建议
（一）请建设单位重视地下管线安全保护工作，做好施工区域及周边相关地下管线的物探工作，摸排地下构筑物和地下管线情况，提前与港泰公司、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线及设施安全。
（二）请建设单位进一步落实项目可研批复和绩效评估意见中的相关要求和建议，确保项目绩效目标落到实处。
（三）请建设单位按照《珠海经济特区规范政府投资建设工程发包与承包行为若干规定》等相关文件要求，全面建立内控和自查制度，加强对工程建设过程中各服务单位的监督管理。
（四）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（五）其他事项详见概算审查意见。
附件：吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
珠海市香洲区发展和改革局
2025年11月11日
吉大街道（怡海大厦、海莲山庄、啤酒厂宿舍）老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
日期：2025年11月11日
单位：万元
序号
项目名称
送审概算造价
审核概算造价
备注
静态总投资
2,006.10
1,751.16
一+二+三，核（增）减率-12.71%，纠偏率15.85%
一
建筑安装工程费
1,690.88
1,479.75
本项目包括吉大街道九洲社区的怡海大厦、景山社区的海莲山庄、白莲社区的啤酒厂宿舍共三个老旧小区，共计25栋，1043户。其中，怡海大厦小区位于珠海市香洲区吉大九洲大道东1015号，本次改造提升面积 3170.27平方米；海莲山庄小区位于珠海市香洲区吉大白莲路26号,本次改造提升面积20830.16平方米；啤酒厂宿舍小区位于珠海市香洲区九洲大道中，本次改造提升面积3368.77平方米。
1
怡海大厦
199.87
175.88
面积经济指标554.78元/平方米
2
啤酒厂宿舍
262.61
231.44
面积经济指标687.01元/平方米
3
海莲山庄
1,228.40
1,072.44
面积经济指标514.85元/平方米
二
工程建设其他费
166.62
141.69
1
前期工作咨询费
9.46
7.70
计费内容为编制可行性研究报告，参照粤价〔2000〕8号计取,合同中标费率96%，按实结算。
2
测量测绘费
8.46
8.46
暂按送审价计取，按实结算。
3
工程勘察费
14.58
14.58
暂按送审价计取，按实结算。
4
工程设计费
40.41
37.42
参照计价格〔2002〕10号计取，合同中标费率96%，按实结算。
5
场地准备及临时设施费
16.91
14.80
含给水接驳，参照珠香旧小区〔2025〕3号计取，暂按建筑安装工程费×1%暂估，按实结算。
6
工程保险费
5.07
2.66
暂估，按实结算。
7
施工图技术审查费
2.03
2.03
暂按送审价计取，按实结算。
8
工程建设监理费
38.01
30.29
参照发改价格〔2007〕670号及珠香府〔2024〕58号计取，按实结算。
9
工程造价咨询费
14.78
8.95
参照粤价函〔2011〕742号及珠香府〔2024〕58号计取，按实结算。
10
检验检测费
16.91
14.80
暂按建筑安装工程费×1%计取，按实结算。
三
预备费
148.60
129.72
（一+二）×8%
