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中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社小榄镇园兴路20号土地竞投公告

  • 2025-10-15

项目名称: 小榄镇园兴路20号土地竞投公告

项目编号: 小榄镇(东升片)镇集资竞20250384

招标公司: 中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社

采购标的物: 土地出租集体资产

项目地区:广东 中山

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公开竞价交易公告

市交易编号: 小榄镇(东升片)镇集资竞20250384

附件链接: 方案 合同

中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社 定于 2025年10月29日10:00 时(北京时间)对 小榄镇园兴路20号土地 进行招投标,本项目采用 电子竞投 方式进行交易,欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台(网址)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

(一)项目名称: 小榄镇园兴路20号土地

(二) 资产标的

资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途

小榄镇园兴路20号土地 200006010000-ZY0001 001 19.7415 亩 0 亩 41000.00 元/亩·年 小榄镇园兴路20号 建设用地 按土地规划用途使用(。承租方擅自改变土地用途的,除须立即恢复原状外,还应按当年租金总额200%向出租方支付惩罚性违约金)

(三)租赁/承发包年限: 20年 ;

(四)拟合同起止时间: 2028年1月1日 至 2047年12月31日 ;

(五)是否有原租户(原租户享有法定优先权): 否 ;

(六)免租期: 无 ;

(七)交易底价: 41000元/亩·年 最低加价幅度: 1000 元 ;

(八)交易保证金(元): 2000000 ;

(九)合同履约保证金(元): 2000000 ;

(十)租金递增情况: 5年后变租,每5年递增一次,递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为8.0000 ;

(十一)租金收取周期: 每年 ;

(十二)交易方式: 电子竞投 ;

(十三)竞得方式:按照 不低于底价,价高者得 原则确定竞得人;

(十四)项目交付方式: 现场交付 ;

(十五)交易所需的税费由 承租方 承担;

(十六)其他说明: 1.竞得方需在2027年1月10日前,须一次性支付百千万工程建设资金人民币玖拾万元正(小写:900000)元给出租方。 2.该用地已办理规划和施工报建手续(详见规划许可证、施工图纸和施工许可证),承租方需严格按照出租方前期已办理报建的施工图纸进行建设和使用。该厂房建成后,该项目的运营、安全、消防、环评等所涉及的一切经济责任和安全责任事故及其他责任均由承租方负责。3.基建期:两年,拟定2026年1月1日起至2027年12月31日止。建设期不计入租赁期范围内,由承租方对项目投入建设,一切投入费用由承租方负责。如承租方超期三十日未完成建设,出租方有权接管工地,并可向承租方追偿双倍场地占用费,且由承租方承担建设移交、修复等相关全部责任。4.承租方在建筑工程施工期间,若发生人员(含建设工人)伤亡或财物损失等事故的,一切赔偿责任均由承租方承担,与出租方无关。5.项目工程施工过程中承租方应做好施工现场管理,承租方以及总承包单位、分包单位、施工班组等参与施工的单位及个人必须严格遵守广东省及中山市关于安全文明施工相关规定、政策及规范,做到安全施工、文明施工,项目工程施工过程中所发生的一切行政处罚等行政 责任、民事赔偿责任等均由承租方承担,如因此给出租方造成损失的(包括但不限于:出租方对外承担的整改费用、赔偿款、行政处罚罚款等),出租方有权在履约保证金中扣除相应损失,不足扣除的部分有权向承租方追偿。 6.建设期内,在施工期间如有损坏路面沙井、排污管等情况由承租方负责清理和修复。修复标准不得低于市政工程相关验收规范和标准。7.承租方承诺在该项目建成后,负责支付包括建筑税、综合验收和办理房产证件等相关的一切税费。项目工程竣工验收后一年内办理好不动产证(房产登记)到中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社名下并交由出租方保管。如因承租方原因导致未按期办理产权登记,则每逾期一日,承租方应按合同总金额的千分之一向出租方支付违约金。在合同期限内承租方只有使用权和经营收益权。如合同期满或因承租方违约提前解除合同,地上建设的一切建筑物及附着物产权均无偿归出租方所有,出租方不做任何形式的补偿或返还 8.该土地周边道路属公共设施。租赁期间,承租方只能在承租的土地范围内生产经营,不得在公共道路上占道经营、摆放和存放货物,更不能存放易燃易爆危险物品。租赁期间,承租方需负责门前土地周边公共路段的卫生清洁和车辆的停放管理,负责划定的责任区内环境整洁,负责维护园林绿化设施,做到“门前三包”等。否则,出租方有权终止合同,收回土地,没收租赁保证金;由此造成的一切损失由承租方负责。9.租赁期内,承包方必须自行合法承租经营,且不能中途退租,否则取消中标人承租资格,没收租赁保证金。若在租赁期内承包方确因经营需要而须将该土地转租或部分分租给第三方的,则必须提交书面申请,并经得出租方书面同意,转租要由出租方与新租户直接签订合同,若分租由出租方与新租户签订监管协议,且签署了转租、分租方对本合同租金承担连带支付责任及承诺所投入的各种资产及设施、设备无条件在本合同期满无偿归出租方所有。如承包方违反上述规定,出租方除有权单方解除合同,不需经任何法律途径无条件直接收回该土地及地上所有物品,除没收租赁保证金外,还对造成的一切损失追究承包方法律责任。10.承租方对该土地的用途、控规、权属、功能、安全、结构布局状况、规划许可等已作了解,已对标的实地踏勘,充分知悉现状及开发限制条件,愿意承租该土地并承担一切风险责任。11.本合同约定的面积视为已经出租方和承租方双方核实的面积。承租方须在签订合同前7日内完成实地测绘,逾期视为永久放弃面积异议权。本合同签订前对本合同约定的面积没有提出异议的,视为所约定面积无误或承租方接受,不再更改。12.其他条款详见《土地租赁合同》。(十)本项目的交易方案及相关竞投文件有关解释权归中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社所有。(十一)合同解释权:本合同条款如发生争议,由出租方作出最终解释。 (十二)出租方有权每季度对承租方所用土地的利用及建设情况进行实地检查,承租方应主动、及时提供完整的财务报表、建设进度资料及施工现场记录。出租方对合同所有条款拥有最终解释权,承租方不得以重大误解、显失公平或其他理由主张撤销或变更本合同。 ;

二、报名事项

(一)报名方式及时间:

1.报名方式。本项目只接受网上报名,报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台(网址)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序;

2.报名时间。报名时间为 2025年10月22日 至 2025年10月28日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前(以银行系统到账信息为准)将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户,并上传保证金缴纳银行回单(或银行凭证)。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息,建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账,逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的,均无法完成报名。

(二)报名人资格要求:

1.下列人员不得参与投标:

(1)被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单,在其失信行为消除前,不得参与竞投;

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.其他要求: 1.竞投单位须具有合法的中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织; 2.不接受中介性质企业或物业管理企业,及不接受存在“散、乱、污”等行业的企业参与; 3.竞投单位(人)按项目建设方案进行报名竞投; 4.竞得方需承担该项目前期办理设计、勘探、规划报建以及施工报建等费用(报建费用如下:图纸设计费:11万元,地质勘探费用:4.5万元,规划报建费用:26.1744万元,施工报建(施工单位)费用:30万元,合计:71.6744万元),目前以上费用已由出租方支付,待承租方竞得并签订租赁合同后,十个工作日内将上述费用一次性支付给出租方。如承租方逾期支付,出租方有权解除合同并向承租方追索双倍报建费用作为占用费和违约金。

(三)新用户注册要求:

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人,报名竞投前,需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。

(四)报名流程

报名流程:用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功,具体如下:

(1) 报名竞投前,竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台(网址)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序,如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后,用户方可选择有意向的项目进行报名。

(2)竞投意向人选中意向项目后,进行报名资格审核,审核通过后获取保证金子账号,竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单(或银行凭证)等证明,项目如需提交资质或其他证明文件的,应当同步上传相关材料,系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金,报名仍显示不成功的,请及时拨打当地农业农村部门或村(组)级联系电话进行咨询,以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效,如提供虚假材料,将按照相关规定处理。

(3) 对存在原租户优先权的项目,在原租户报名时,系统会对原租户身份信息进行审核,审核通过后方能在项目竞投中主张优先权,未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的,则不具备该项目的优先权。

(4)其他事项:

本交易项目采取网上竞投方式竞投,不适用于办理委托报名和交易的情形,请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台(网址)或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息,对其注册账户安全负责,任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为,竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的(包括交易组织机构的工作人员协助行为),由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

(5)交易保证金缴纳 :

①每个交易项目对应一个保证金账号,一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目,需点击查询对应项目的保证金账号,并缴纳对应项目的保证金。

②各竞投意向人通过银行转账(拒收现金存款、支付宝转账、微信转账)方式将保证金转入指定保证金账号,并确保在报名时已到账。

③交易保证金必须以竞投人的账户转账(确保报名人、保证金交付人,签订合同人,三者必须保持一致)。交易保证金如需退回竞投人的,则默认原路退回,请竞投人确保银行账户能正常使用。

④保证金转出时间与到账时间存在时间差,为避免报名失败,请提前缴交保证金,上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息,以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前,务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台(网址)或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后,该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布,可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间,如无有效异议或投诉,竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同;如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况,待异议或投诉事项处理完毕,再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间(具备签订合同条件的,须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同)。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金,在交易结果公示期间,如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的,在交易结果公示结束后,未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金,在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户;竞得项目的,对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户,本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户,转为合同履约保证金。

2.交易期间,保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。

3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金,银行系统当天自行原路退回,原则上不迟于次日,由于不可抗力情况另作处理;对竞投人误转入保证金虚拟子账户的,须在竞投项目结束后,错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。

4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的,则视作放弃租用、受让或承包,竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理,对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息,系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息,对其注册账户安全负责,任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作(包括交易组织机构的工作人员协助行为)而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

2.竞投人在本项目开始前,务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。

3.竞投期间,若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长,且有竞投人提出异议的,报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。

4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况,若参加投标即认可标的物招标现况,竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分(附件),与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款,并同意按合同之约定履行相应的义务。

6. 业主方对披露的交易标的信息(包括但不限于质量、权属、用途等相关信息)负责,竞投人在投标前,应自行了解、核对交易标的信息,市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。

7.其他需要说明的情况: 祥见合同

七、联系方式:

项目权属人联系方式 :

联系人: 梁伟杰 联系电话: 88509499

交易服务机构联系方式:

联系人: 苏锦元 联系电话: 88509499

八、监督方式:

凡发现竞投中有违规行为的,可如实举报,举报监督电话: 88509499

中山市小榄镇坦背村股份合作经济联合社

2025年10月15日

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