深圳市安居集团有限公司南山电力花园二期（智汇苑）2003物业公开招租
- 2025-09-19
项目名称: 深圳市安居集团有限公司南山电力花园二期（智汇苑）2003物业公开招租
项目编号: JC002400519
招标公司: 深圳市人才安居集团有限公司
采购标的物: 物业公开招租
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC002400519 项目名称 深圳市人才安居集团有限公司南山电力花园二期（智汇苑）2003物业公开招租
起始日期 2024年03月25日 09时00分00秒 结束日期 2024年04月08日 17时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 深圳市南山区后海大道与龙城路交叉口东北150米
面积/数量 120.00平方米 权属情况 有房产(土地)证
资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 5年 报价有效期 120个日历日
免租期 2个月（免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给予1个月免租期；） 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价 115元/平方米/月 租金的递增 从合同签订后的第二年起，月租金在上年度基础上每年递增3%。
租金支付方式 月付 是否允许承租方进行二次装修 是
资产用途限定 商业(儿童、配套)
履约条件 1、承租人不得擅自更改物业用途，本项目不得分租、转租，不得违反当地相关部门严禁的其他事项，不得从事违法经营活动；
2、本项目物业为现状出租，竞价人在公告期间应自行勘察和全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）。一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞价人中选，应按招租人移交时的现状接收物业，并按照招租人提供的设计图完成承租区域的室内分铺隔墙。新承租人需配合业主方开展物业整体装修、维修工作，包括但不限于清除现有外墙广告招牌、外墙空调挂机、消防通道恢复及扩宽等工作。如涉及租赁面积及交付时间变化，以实际合同签订为准。
3、凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参与本项目招租活动（由招租人进行判断）：
（1）承租期间存在转租行为的；
（2）截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的；
（3）承租期间履约评价分数为C级的；
（4）与项目公司存在诉讼或者纠纷的（包括承租人及其关联公司）。
（5）合同期内提前退租的原承租人。
4、项目不受理任何形式联合体的申请；
5、承租人配合招租人对其资质和运营项目进行审查；
6、承租人负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定；
7、物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
8、承租人对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租方审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
9、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同；
10、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置；
11、承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理；
12、承租人不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍；
其他条件见《租赁合同》文本。
其他补充说明 1、合并租赁优先说明：本项目设置物业单独租赁及合并租赁的报名方式，如存在潜在承租方报名合并租赁项目的，则可优先参与本项目竞价，且招租人有权取消仅报名合并租赁项目中部分物业的潜在承租方的竞价资格（例：如有潜在竞价人报名“1009、1010（合并租赁）”，则招租人有权取消仅报名“1009”或仅报名“1010”的潜在竞价人的资格），竞价人是否符合资格要求最终以招租人审核意见为准。
2、招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费、空调使用费等。
3、建筑面积（平方米）：186.94
租赁费用相关信息
履约保证金金额 首年首月租金的三倍 物业管理费 物业管理费13.00元/㎡/月（按实用面积）
空调费 无 水费 按实际用量自行缴纳
电费 按实际用量自行缴纳
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 网络竞价(一次报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经招租人确定承租人，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者 若公告期内无报名者，可重新公开招租。
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 1、在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；且在中国执行信息公开网（网址：/shixin/）未被列入失信被执行人名单；
2、截至招租公告发布之日止，竞价人须具有从事与经营业态限定相关项目的经营期限不少于1年的商业项目业绩证明资料（以近5年内签订或仍在有效期的合同为准，自有物业的以房屋产权证明为准）
3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。
需提供的证明材料 一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：
1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（/index.html），并提供失信被执行人查询截图等证明材料；
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件；
3、提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；
3.1 如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点，租赁面积，双方签字盖章页等；
4、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺。
二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）：
1、第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；
2、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料；
3.1 如为自有物业，提供相关产权证明；
3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等；
4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点的承诺。
资格审查申请文件递交截止时间 2024年04月08日 17时00分00秒
交易保证金
金额 49,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间 2024年04月08日 17时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易咨询集团有限公司 地址 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层
联系人 林佳瑜；陈枫阳 联系方式 查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳市房屋租赁运营管理有限公司
其他
特殊事项说明 一、网上注册：
竞租人报名前需登录（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后即可登录报名。
项目报名：网上报名
1）填写报名申请表（申请表链接：/KXFQsHH）；
2）待工作人员核实后发出招租文件。
