黄埔区丰乐北路928号A2栋第10层1002-1006房物业公开招租公告
- 2025-08-26
项目名称: 黄埔区丰乐北路928号A2栋第10层1002-1006房物业公开招租公告
招标公司: 广州高新区投资控股有限公司
采购标的物: 物业对外招租
项目地区：广东 广州
我司有以下物业对外招租，现将有关事宜公告如下：
一、物业基本情况：
物业位于黄埔区丰乐北路928号A2栋第10层1002-1006房，无产权证，有水电，物业建筑面积为540.17平方米。
二、招租基本条件：
（一）以物业现状公开招租，参与竞租者应自行勘察物业，交纳保证金及参与竞租报价则表明已充分了解并接受本物业的现状及瑕疵（包括但不限于物业权属情况、权属瑕疵、有无不动产权证书、规划用途情况、房屋结构、现有质量、消防报建手续情况、水电状况、装饰装修情况、现有设施设备等等）。
（二）出租用途：办公。承租方应自行办理租赁备案登记、工商营业执照等注册登记手续，费用由承租方自行负责，承租方必须遵守国家法律法规及相关规定，不得违法经营，不得经营污染较大、不环保行业，不得存放危险化学品、易燃易爆物品，不得作为三合一、二合一场所，未经招租单位同意，不得擅自整体转租。
（三）出租面积：建筑面积540.17平方米。
（四）租金底价：起始月租金总价不低于22146.97元（不含物业管理费）。
（五）租金递增率：每3年递增6%。
（六）租赁期限：5年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。
（七）免租期：给予竞得者2个月免租期（包含在租赁期内）。
（八）租赁保证金：3个月租金（以末期租金为计算基数）。
（九）优先权情况：
£有优先权人；
R无优先权人或优先权人明确放弃优先权（优先权人未提交报名资料或逾期未交纳竞租保证金的，视为放弃优先权）。
（备注：原承租人在符合本次竞租条件的前提下，在租金、支付方式、租期等核心条款构成同等条件时享有优先权：若原承租人与其他竞租人报价及核心条款相同且为最高，原承租人取得承租权；若其他竞租人报价为最高，原承租人应当场确认是否接受该价格及核心条款，如确认的即取得承租权。）
（十）交付条件：以招租单位通知日期为准，按物业现状及产权现状交给竞得者使用，由竞得者自行负责房屋的维修、维护，费用自理，并做好租赁期间的安全施工、安全生产、社会治安、消防安全、卫生检疫等方面的安全管理职责。
（十一）物业装修或改造须知：如竞得方需对物业进行装修或改造（包含消防、水电设施设备）的，应自行负责办理装修报建及消防报建手续，并将装修（或改造）方案、图纸、申请文件报招租单位书面审核同意，按招租单位要求交纳装修保证金后方可进行装修或改造。装修、改造应根据行业标准，达到消防和环保等有关部门的验收标准，经消防和环保等有关部门验收合格后，方可投入使用。租赁期届满或提前解除租赁合同后，承租人所投资的固定设施及消防、水电设施、设备等均不得拆除，无偿归招租单位所有。
（十二）竞租报名条件：以单位（在中华人民共和国境内依法成立的公司或其他组织）名义或个人（须年满18周岁）报名竞租。不接受目前（或曾经恶意）拖欠我司或我司关联企业租金的单位（公司或其他组织）或个人报名。
（十三）竞租方式：此次招租竞价采用现场提交密封报价书以及现场组织竞价的方式进行。
（十四）竞租办法：参与竞租者根据自己的实力确定竞租报价书的起始月租金总价（该价格可以等于招租公告中设定的底价，但不得低于底价，否则视为无效报价书）。招租单位按有效报价书中价高者得（即起始月租金总价）的原则选定竞得者，若出现竞租价格相同时，采取抽签的办法确定竞得者，抽签的先后顺序按报名表的先后顺序确定。如竞得者弃权的，其交纳的竞租保证金不予退还，由招租单位按有效报价书中价格第二高者为竞得者，以此类推。
（ 十五 ） 参与竞租者需依法合规参与公开竞投，如存在下列任一情形的，已交纳的竞租保证金不予退还，且我司有权将其列入黑名单，两年内不得参与我司及我司关联企业任何物业竞租 ：1.有证据证明竞租者使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.有证据证明竞租者存在干预其他意向方公平竞投、违反法律法规、扰乱市场秩序的；3.竞租者被确定为成交方后，未按照招租单位要求签订租赁合同的。
（十六）参与竞租者如存在下列任一情形的，已交纳的竞租保证金予以暂扣（暂扣期限为一年，自竞租结果公示期满之日起计算，竞租保证金于暂扣期届满后 凭收据原件 无息退回竞租者） ：1.竞租者均未形成有效报价，导致本租赁物业未成交的；2.竞价期间，在未有其他竞租者参加竞租或未产生有效报价的情况下，如存在优先权人且该优先权人参与竞租，但拒绝以底价行权的。
（十七）意向承租方报名前应仔细阅读本公告文件及相关附件，交纳竞租保证金即视为同意并确认与本次招租有关的所有事项。
（十八）出租标的权属人为广州市黄埔区大沙街横沙股份经济联合社，根据黄埔区集体经济“三资平台”管理要求，权属人须公开征集标的项目开发合作方，出租方目前尚未取得标的物业的开发合作方资格，现受权属人委托对标的物业进行公开招租。标的物业报建流程均已完成，目前尚未办理房产证，承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
三、竞租程序：
（一）时间及地点
公告时间
2025年8月26日至2025年9月1 日12:00截止
正式报名时间
2025年8月29日至2025年9月1 日12:00截止
（仅限工作日，上午9:00-12:00；下午14:00-18:00）
竞租保证金
130000元，须在2025年9月1 日12:00前交纳。
收款账户： 广州高新区投资控股有限公司
收款 账号：709457760587
开户行：中行大沙东路支行
备注： 逾期未交纳竞租保证金的，丧失本次竞租资格 。
报名地址
广州市 黄埔区丰乐北路928号广州高新区投资控股有限公司A2栋 609室。
现场竞租时间
2025年9月2日上午11:00
竞租地点
广州市黄埔区丰乐北路928号广州高新区投资控股有限公司A2栋601室。
联系人
林小姐，电话：82280312
正式报名时需带资料：
1.以单位（公司或其他组织）名义竞租的，须提供营业执照或主体资格证明文件原件及复印件，法定代表人（或负责人）身份证原件及复印件（所有复印件均须加盖公章），法定代表人（或负责人）身份证明书，公司公章（现场需填写相关报名资料及加盖公章）。
2.单位（公司或其他组织）委托代理人竞租的，除上述资料外，尚须提供有法定代表人（或负责人）签署并加盖公章的委托书及受托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章）。
3.以个人（须年满18周岁）名义竞租的，须提供本人身份证原件及复印件（复印件须签名并摁捺指模），个人不得委托他人报名和竞租。
（二）竞租人数要求：正式报名时间截止后，如仅征集到1家符合资格且已交纳竞租保证金的意向方的，采用协议方式交易，交易双方以租金底价或双方协商的价格（该价格不得低于租金底价）成交。如征集到符合资格且已交纳竞租保证金的意向方为2家或以上的则开展现场竞租。
（三）竞租保证金应在规定时间内存入招租单位指定银行账户，并将银行缴费凭证提交招租单位，逾期未交纳竞租保证金的，丧失本次竞租资格。竞租结束后，竞得者的竞租保证金转为租赁保证金（租赁保证金为三个月租金，以末期租金为计算基数），多退少补。丧失本次竞租资格者或未竞得者的竞租保证金，如不存在本公告第二条第（十五）项、第（十六）项的任一情形的，在竞租结果公示期结束后十五个工作日内无息退回（凭收据原件退竞租保证金，并提供收款银行账户信息）。
（四）请谨慎参与报名。 报名后应 在 现场竞租时间开始前将竞租报价书密封，于现场签到时一并提交。未按时提交竞租报价书的竞租方丧失本次竞租资格 。
（五）本次招租活动的最终解释权和决定权归招租单位所有。
附件：
租赁合同模板.pdf
附件2 竞租报价书.docx
附件3-1 广州市房屋租赁合同20250818.doc
附件3-2 房屋租赁补充合同20250818.doc
附件3-3 租赁物业消防安全管理约定.doc
广州高新区投资控股有限公司
