江门市JCR2025-91（台山08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
- 2025-06-07
项目名称: 江门市JCR2025-91（台山08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
项目编号: JCR2025-91(台山08)号
招标公司: 台山市自然资源局
采购标的物: 国有建设用地使用权
项目地区：广东 江门
江门市JCR2025-91（台山08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-91（台山08）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求 （计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况： 江门市JCR2025-91（台山08）号地块位于台山市四九镇长龙工业区凤山一路7号，用途为二类工业用地；出让建设用地面积31610.2平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。
（二）规 划条件 ：用地性质：二类工业用地；建筑密度：≥68%；容积率：≥1.49且≤2.5（）；建筑高度：≤24米；绿地率：≤20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%,且建筑面积不大于工业项目总建筑面积的15%；工业项目投资强度控制指标应符合《工业项目建设用地控制指标》的规定；其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2025﹞19号。
（ 三 ）产业布局 要求 ：根据《台山市四九镇总体规划(2010-2025年)》产业布局规划，该地块拟发展“其他金属制日用品制造”产业。该地块产业布局在符合四九镇国土空间规划和产业规划要求下，须为国家鼓励类或允许类产业，并且符合《市场准入负面清单（2022版）》。
（ 四 ）环保要求 ： 建设项目须符合产业政策、江门市“三线一单”方案管控和相关规划要求。建设项目须按《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求编制建设项目环境影响评价文件，并报有审批权限的生态环境部门审批同意后方能动工建设。
（ 五 ）投资强度和创税能力 ： 项目投资强度不低于464万元/亩，每亩创税额≥24.1万元/年，固定资产投资额不低于22000万元，年创税不低于1140万元，年产值需达到人民币4亿元以上。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币 1328 万元 ，竞买保证金为人民币 266 万元 ，最低增价幅度为人民币 27 万元/次 。 竞买保证金抵作成交价款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。 禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2025年6月7日至2025年6月26日；
（二）竞买申请时间：2025年6月27日至2025年7月6日17时；
（三）交纳保证金时间：2025年6月27日至2025年7月7日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2025年6月27日至2025年7月8日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2025年7月8日9时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在成交之日起5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
签订《成交确认书》之日起3个工作日内向台山市四九镇人民政府提交项目用地《产业发展承诺函》，承诺函应包含拟建项目的名称和产业类型、投资额、年产值、年创税额等内容，且必须与台山市四九镇人民政府签订《台山市四九镇项目投资监管协议书》。
八、合同签订要求
竞得人在签订《成交确认书》之日起10个工作日内持《成交确认书》《台山市四九镇项目投资监管协议书》《产业发展承诺函》与台山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款；竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退回竞买保证金。若竞得人的投资项目未能满足台山市四九镇人民政府的投资准入要求，未与台山市四九镇人民政府签订《台山市四九镇项目投资监管协议书》，视为违约，竞买保证金不予退还。
九、出让价款支付时间与方式
（一）签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。
（三）受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应按日加收违约金额1‰的违约金；经催缴后受让方仍不支付土地出让价款且逾期付款时间超过合同约定缴款日期60日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还竞买保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，违约金按土地价款总额每日0.175‰的标准收取；形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。
十、土地移交
（一）移交条件：征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。
（二）移交时间：签订土地出让合同之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。
十一、建设进度要求
自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工之日起两年内完成项目建设，通过竣工验收。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：查看完整信息；
网上交易系统咨询：查看完整信息；
交易业务邮箱： jmtdjy@；
江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼；
台山市自然资源局咨询：查看完整信息 罗先生；实地踏勘咨询：查看完整信息 伍小姐；
台山市自然资源局地址：台山市台城镇龙华里34号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心台山分中心
2025年6月7日
项目附件公示：
JCR2025-91（台山08）：
宗地图.pdf 台山市四九镇长龙工业区凤山一路7号规划条件.pdf 国有建设用地使用权出让合同(样本，仅供参考).pdf 承诺书（样本）.pdf 台山市四九镇项目投资监管协议书（样本) .pdf 界限图.jpg 现场相 (1).jpg 现场相 (2).jpg 现场相 (3).jpg 现场相 (4).jpg （1.11）江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(自然人).pdf 【数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）20240115.pdf 江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf 须知(JCR2025-91（台山08）).doc
