小榄镇东升东路25号办公楼天面光伏电站建设项目竞投公告
- 2025-04-11
项目名称: 小榄镇东升东路25号办公楼天面光伏电站建设项目竞投公告
项目编号: 小榄镇(东升片)镇集资竞20250156
招标公司: 中山市小榄镇东升社区股份合作经济联合社
采购标的物: 光伏电站建设项目
项目地区：广东 中山
公开遴选交易公告
市交易编号： 小榄镇（东升片）镇集资竞20250156
中山市小榄镇东升社区股份合作经济联合社 定于 2025年4月18日10:00 时（北京时间）对 小榄镇东升东路25号办公楼天面光伏电站建设项目 进行招投标，本项目采用 公开协商(公开遴选) 方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称： 小榄镇东升东路25号办公楼天面光伏电站建设项目
（二） 资产标的
资产名称 资产编号 单元号 占地面积 建筑面积 交易底价 资产地址 资产类型 资产详细用途
中山市东升镇东升管理区企业办公室 200006005000-WY0005 天面 1300.0000 平方米 1300.0000 平方米 15000.0000 元/宗·年 小榄镇东升东路25号 办公楼 光伏建设
（三）租赁/承发包年限： 20年 ； （四）拟合同起止时间： 2025年5月1日 至 2045年4月30日 ；
（五）免租期： 无 ；
（六）交易底价： 15000元/宗·年 最低加价幅度： 1000 元 ；
（七）交易保证金（元）： 100000 ；
（八）合同履约保证金（元）： 15000 ；
（九）租金递增情况: 5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000 ；
（十）租金收取周期： 每年 ；
（十一）交易方式： 公开协商(公开遴选) ；
（十二）竞得方式：按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人；
（十三）项目交付方式： 现场交付 ；
（十四）交易所需的税费由（承租方）承担；
（十五）其他说明： 1.项目建设要求(1)本项目光伏结构：棚架式或阵列式。承租方负责该光伏建设项目的所有投资，完成光伏发电站设计、施工、建设；负责项目的运营、管理、维护以及过程中发生的所有费用。(2)出租方负责向承租方提供本合同约定安装光伏电站的天面。承租方自行出资建设光伏发电项目并承担项目产生的一切资金投入、风险与责任，并且承租方所投入资金必须为自有资金，不得将本光伏发电项目投入的一切设施进行股权质押、私人借贷或其他渠道的金融融资。与项目相关的审批、备案及并网等相关工作，由承租方负责并承担全部费用。承租方转让光伏发电项目，同等条件下，出租方有优先购买权；承租方于转让前六个月通知出租方。(3)租赁期间，光伏电站项目所产生的碳排放指标及一切相关政策性奖励或补贴、补助，由甲承租方双方各占一半收益。(4)承租方在光伏设备及材料安装前，必须对物业屋顶进行一次全面的修检维护，并确保安装光伏设备后楼面没有漏水、渗水等损坏现象。租赁期间，安装光伏设备的楼顶或棚顶如有漏水、渗水等损坏现象，由承租方负责及时维修；未及时维修的，出租方代为聘请第三方维修产生的全部费用由承租方承担。如因楼面或棚顶损坏造成出租方（和/或）其它承租人、第三方的经济损失，或引发的事故责任，承租方需全额赔偿并承担全部责任。2.项目施工要求(1)光伏组件需采用550Wp或以上单晶硅光伏组件或更先进高效的组件。(2)在原有的混凝土物业天面上，如以钢构棚架式，安装光伏组件，施工前需提供有资质设计院根据本物业屋面荷载情况出具的设计图纸，并经社区确认和备案后，承租方聘请有资质的施工单位组织施工，但不减轻或者免除承租方责任。(3)承租方需对项目进行定期维护，以满足光伏电站在租赁期内正常运行及杜绝漏水、渗水等风险与隐患，所产生的一切费用由承租方承担。(4)本项目光伏夹具或支架均需采用铝合金材质，相关切割面均采用二次防腐、防锈处理，线缆需采用国家标准一线品牌，其余相关配件均采用304不锈钢材质或铝合金材质。(5)本项目光伏线缆部分，必须严格按照电网验收要求，所使用品牌、厂家须达到相关检验合格标准。(6)本项目施工过程，需由专业监理单位对光伏电站技术要点，工艺质量等进行指导，验收人员须持有相关资质作业证书。承租方的合作方须为施工人员购买保险，以确保项目安全进行，施工过程中一切安全事故均由承租方负责并予以赔偿，与出租方无关。3.未经同意，承租企业不得将物业转租或分租。 ；
二、报名事项
（一）报名方式及事项：
1.报名方式。交易项目指定地点现场报名； 交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）；
2.报名时间。报名时间为 2025年4月11日 至 2025年4月17日 ，上午 8:30时 至下午 17:30时 （节假日除外）。
3.保证金缴纳。 各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
4.竞投资料获取。有意向的竞投单位请在指定时间携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到现场索取竞投详细资料。
5.竞投地点及时间。竞投开始时间为 2025年4月18日10:00 时，已报名的竞投人请在此时间前到 小榄镇东升东路25号 进行现场竞投程序。
6.竞投人若迟到或缺席的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞投保证金。
7.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求： （一）参投人须自行维护运营管理（包括但不限于投资、设计、建设、报建和验收等），不得外包、转包，不得将本项目投入设施进行股权质押、私人借贷或其他渠道的金融融资。 （二）参投人须提供相关纳税及征信证明，无不良信用记录。如有隐瞒，经核实有不良经营记录的，取消其中标资格，没收保证金。 （三）参投人需为中山市内注册的企业并已具备以下资质：国家电力监管委员会颁发的承装（修、试）电力设施许可证承装、承修、承试类五级或以上级别资质或电力总承包三级或以上资质和有效的安全生产许可证。 （四）完成过成功开发投资案例业绩1个或以上（提供含图片、合同或协议等证明材料）。 （五）不接受在“信用中国”网站（网址：）中被确定为“失信被执行人”的竞投人进行竞投。 （六）本次竞投污染行业及对周边居民噪音影响的行业等不接受入标（噪音大、气味重、粉尘多、废水污染、有污染及腐蚀以及国家规定禁止、限制的行业）和中介性质企业或个人及“散、乱、污”行业企业等不接受入标。 禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。
（三）、结果公示及合同签订：
竞投结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
三、保证金及违约违规责任
1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。
四、其他事项
1.竞投人（或竞投代理人）在本项目开始前，务必准时按要求持相关证明材料到达现场参与竞投。
2.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
3.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
4.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
5.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
6.其他需要说明的情况： 无
五、联系方式：
项目权属人联系方式 :
联系人： 梁先生 联系电话： 22228832
交易服务机构联系方式：
联系人： 冯小姐 联系电话： 22822418
六、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话： 22822418
中山市小榄镇东升社区股份合作经济联合社
2025年4月11日
