惠州市下埔新区人大宿舍底层1号商场（惠城区下埔路4-4商铺）五年租赁使用权成交公示-交易公告
- 2025-04-02
项目名称: 惠州市下埔新区人大宿舍底层1号商场（惠城区下埔路4-4商铺）五年租赁使用权成交公示-交易公告
项目编号: 441302301L-20250067
招标公司: 惠州市下埔新区人大
采购标的物: 五年租赁使用权
项目地区：广东 惠州
项目名称:惠州市下埔新区人大宿舍底层1号商场（惠城区下埔路4-4商铺）五年租赁使用权
项目编号:441302301L-20250067
交易机构名称:惠州市惠城港务有限公司
公告性质:正常公告
公告内容
交易信息 (已成交)
项目名称: 惠州市下埔新区人大宿舍底层1号商场（惠城区下埔路4-4商铺）五年租赁使用权 项目编号: 441302301L-20250067
组织方: 广东中正国标公共资源交易有限公司 公告编号: 惠州产权交易网（告）字〔2025〕0046号
出租方: 惠州市惠城港务有限公司 底价(万元): 0.397400
竞价保证金(万元): 1.500000 竞价幅度(万元): 0.010000
挂牌开始时间: 2025-03-19 00:00:00 挂牌截止时间: 2025-04-02 10:00:00
报名开始时间: 2025-03-19 00:00:00 报名截止时间: 2025-04-02 10:00:00
竞价保证金缴纳开始时间: 2025-03-19 00:00:00 竞价保证金缴纳截止时间: 2025-04-02 10:00:00
自由竞价开始时间: 2025-03-19 00:00:00 自由竞价截止时间: 2025-04-02 10:00:00
温馨提示： 限时竞价时间为自由竞价截止时间5分钟后进入
项目流程： 1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名（可参与项目）→4、按公告信息递交竞价保证金（如涉及）→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个工作日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。
温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。
一、项目信息
出租方信息
出租方名称
惠州市惠城港务有限公司
所在地区
广东省惠州市
法人代表
江利权
注册资本 (万元)
1042.8
统一社会信用码
9查看完整信息3045
标的基本情况
项目名称
惠州市下埔新区人大宿舍底层 1号商场（惠城区下埔路4-4商铺）五年租赁使用权
坐落位置
惠州市下埔新区人大宿舍底层 1号商场
不动产权证号 /房产证号
粤（ 2023）惠州市不动产权第0138036号
出租面积
40.88 ㎡
租赁期限
5年
首年月租金挂牌价
3974 元 / 月
租金递增
每满 2年每月租金按原租金标准递增3%
标的状态
空置
出租用途
商业
有无免租期
无
免租期限
/
免租期是否在租期内
/
基本情况
1、 出租标的位于 惠州市下埔新区人大宿舍底层 1号商场，出租面积为 40.88 ㎡ ， 证载用途为零售商业用地 /商场，外观:外墙为墙面砖，内部装修:内墙为乳胶漆，地面为普通地砖，天花为乳胶漆，安装有玻璃门，正常供水、正常供电。电信、有线电视网络、宽带网络、消防等基础设施完善。
2、请各意向承租方自行前往标的现场踏勘；如意向承租方在交易系统内完成报名且报价（包含自由报价）的，视为意向承租方已全面了解 出租 标的现状并同意接受该 出租 标的的一切瑕疵及承租风险。
其他
该出租标的现处于空置状态。
二、承租资格与报名方式
1、 上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔 2022〕3号），全程网上报名、报价、竞价。
2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。
3、本项目不允许联合承租。
4、报名联系方式：查看完整信息/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：4008600752。
5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。
6、报名方式：请各意向承租方在中易电子交易平台（/）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可参与的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。
三、交易条件
1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如 意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，交易平台不承担任何责任。
2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。
3、挂牌开始与截止时间： 请见本出租公告上方的【交易信息】 。
4、延牌规则：挂牌期满未征集到意向方，不变更出租信息披露内容，按照 10 个工作日为一个周期延长，最多延长 5 个周期。（具体交易时间以本出租公告上方的【交易信息】为准）
5、租金支付方式：按合同约定支付。
6、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在 信息公告期内对标的进行尽职调查。
7、 成交候选人 在被确定为承租方后 （ 以出具《产权交易成交通知书》为准 ） ，应按 规定 的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。
8、竞价保证金： 1.5 万元
（ 1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金 1.5万元 ， 意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明 “项目编号+保证金”。
竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）
账户名称： 广东中正国标公共资源交易有限公司
账 号： 393查看完整信息18
开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行
保证金缴纳时间： 请见本出租公告上方的【交易信息】。
（ 2）竞价保证金处置方式：
竞得人的保证金由 广东中正国标公共资源交易有限公司 收到出租合同原件 和本次交易服务费 之日起 5个工作日内原路原额退回；非竞得人的保证金在确定承租方之日起5个工作日内原路原额退回。
9、意向承租方须在挂牌截止时间前通过中易电子交易平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价保证金缴纳完成后请及时联系交易平台获得报价资格。
10、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照 广东中正国标公共资源交易有限公司 的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，按照网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照 广东中正国标公共资源交易有限公司 的通知签订租赁合同。
11、竞价规则
（ 1）竞价分为两个阶段，分别为 自由竞价 和 限时竞价 。
（ 2）竞价方式： 本场竞价活动采取网络竞价 - 多次报价 方式 。
（ 3）自由竞价时间： 请见本出租公告上方的【交易信息】 。
在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，意向承租方必须经过一次有效报价方有资格参加限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）
（ 4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。
（ 5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）
（ 6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，通知方式包括但不限于网站公告、短信、电话、邮件等。
四、成交手续 （本项目实行资格后审）
1、领取《产权交易成交 通知书》。网上竞价成功后，交易平台将发布成交结果公告，成交结果公告公示期为 3个工作日。 在成交结果公示期如无质疑或投诉，成交候选人须在成交结果公示期后 5 个工作日 内向广东中正国标公共资源交易有限公司申请办理正式成交手续 (申办时须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》)，领取《产权交易成交通知书》。
申办成交手续资料清单
材料类型
材料名称
备注
申请类资料
（ 必要文件 ）
《承租申请与承诺》
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式一）
1份
《成交候选人基本情况》
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式二）
1份
出租项目信息公告（本公告网页打印）
1份
租赁合同范本（见本出租公告附件）
1份
主体资格材料（ 成交候选人 为非自然人 提供 ）
企业营业执照或其他企业合法经营证明
1份
法定代表人身份证明 书
（见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式三）
1份
主体资格材料（ 成交候选人 为自然人 提供 ）
自然人有效身份证明
1份
其它 （ 如涉及 ）
授权委托书 （ 如涉及委托，见本公告附件《成交手续资料清单模板》 格式四或格式五）
1份
受托人身份证 （ 如涉及委托）
1份
注： （ 1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；
（ 2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认 。
2、 成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦 A座五楼，收件人：邱先生/查看完整信息。
注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取 《产权交易成交通知书》 。
五、交易说明事项
1、 本公告所称意向承租方是指有承租标的资产意向并向中易电子交易平台提交承租申请 /报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。
2、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，通过网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。
3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、中易电子交易平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。
4、成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：
（ 1）不符合竞价资格条件的；
（ 2）逾期或拒绝办理成交手续的；
（ 3）逾期或拒绝签订租赁合同的；
（ 4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；
（ 5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（ 6）以其他非法手段竞得的；
（ 7）构成违约责任的其他行为。
六、其它披露事项
1． 租赁期限为 5年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同。
2． 以首年月租金 3974 元作为底价进行网络竞价，每次加价幅度为 100元的整数倍。
3． 履约保证金为首年两个月租金 （在租赁合同签订后 10日内缴付） 。
4． 租赁合同签订后，租金上浮标准为 每满 2年每月租金按原租金标准递增3% 。
5． 租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工。承租方在装修完成后，向出租方提交装修的竣工图作为备案 。
6． 承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。承租方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，承租方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除。
7． 承租方装修前须为承租方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险，并对承租方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。
8． 承租方不得擅自转租，确因特殊情况需要转租的，承租方需提出书面申请，由出租方按决策程序审议决定并出具书面意见后方可转租，且转租合同内容须事先征得出租方同意。
9． 不得在租赁房屋内生产、堆放、转运、销售国家与法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。不得将其作为商铺用途。不在其中进行煮饭、餐饮等。
10． 在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非出租方自身原因，导致本合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，出租方对承租方不承担违约责任，但必须提前通知承租方，由出租方与造成本合同不能履行的单位协商赔偿金额。对承租方出资建设的构建物或者投入的设备、装修改造的赔偿，原则上根据承租方投入时的价值，以直线折旧法按照合同总租期进行折旧；合同总租期大于税法规定的最低折旧年限的，按税法规定的最低折旧年限计算；未折旧年限的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金；如有关单位对出租方就合同有专项补偿的，出租方赔偿给承租方的总额不高于有关单位就该专项补偿给出租方的总额。如有其它包括土地或者房屋等补偿的，补偿归出租方。
11． 承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料 ,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。
12． 承租人在 签订房屋 租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。
13． 标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。
14． 意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。
15． 租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。 一切因租赁物业产生的相关规费、 物业管理费、 水电费、卫生费等费用，均由承租方承担。
16． 出租标的图片请见本出租公告附件。
17． 其他未尽事宜，详见合同范本。 意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。
七、联系方式
1、交易平台：中易电子交易平台
交易平台运营机构：广东中正国标公共资源交易有限公司
经办联系人 /联系电话：邱先生/查看完整信息
交易平台系统咨询电话： 4008600752
邮箱： gdzzgb@126.com
地址：惠州市江北云山菊花一路真维斯大厦 A座五楼
交易平台网址： /
2、出租方：惠州市惠城港务有限公司
联系人 /联系电话： 李玉梅 /查看完整信息
地址：惠州市水门大街 14号
附件下载：
出租合同范本.pdf
成交手续资料清单模板.doc
交易须知.pdf
4-4图片.pdf
