深圳市地铁集团有限公司深铁商业车站商业零星修缮服务项目

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深圳市地铁集团有限公司深铁商业车站商业零星修缮服务项目

2026-11-13

项目名称: 深铁商业车站商业零星修缮服务项目

项目编号: YG26QG0058215

招标公司: 深圳市地铁集团有限公司

采购标的物: 零星修缮工程、修缮项目、零星维修项目

项目地区：广东深圳

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项目信息

项目名称深铁商业车站商业零星修缮服务项目项目编号 YG26QG0058215

项目地址广东省深圳市福田区深圳市项目类型工程

采购方式公开招标项目行业分类商业综合体管理服务

项目资金来源国有100%

项目概况（一）深铁商业地下商业零星修缮服务项目-创新业态项目概况：针对既有项目及创新业态过程中各车站电源及插座改造及维修，主要内容是车站（包含非付费区与付费区）电源改造及维修，以及完成各项目用电需求，保证项目设备设施功能正常运行及消除安全隐患。（二）深铁商业车站商业零星修缮服务项目-商写部各项目2026-2027年零星维修（含深铁汇坊华福项目2026-2027年零星维修项目）项目概况：根据项目运营现状，对营业过程中各物业区所需的修缮保养和零星调改，主要内容是对公共区、商铺区和后勤区损坏的机电设备和饰面进行维修或更换，保证项目设备设施功能正常运行及消除安全隐患。预留项目常规维修（建筑装修、配电、暖通、消防等）安装列项，并完成改造维修项目。（三）深铁汇里（横岗）2026-2027年零星修缮工程项目概况：实施范围为深铁汇里横岗分公司所管辖项目，具体包括深铁汇里（横岗）购物中心、塘坑上盖项目等。其中深铁汇里（横岗）商业建筑面积约4.7万平方米，可租赁面积27487.12平方米（另体育公园4889.49平方米），规划铺位99个，目前空置面积约六千平方米。塘坑项目位于深圳地铁塘坑站，竣工建筑面积17246.9平方米，截至目前出租率不足50%。（四）基金小镇防水堵漏及零星修缮维修工程年框供应商采购项目项目概况：基金小镇为车辆段上盖物业，由28栋商墅组成，建筑结构形式为钢结构类型，外立面为环绕式玻璃幕墙，因已投入运行8年之久，项目陆续出现渗漏水问题、建筑附属设施老化等现象，导致客户投诉频发，影响基金小镇园区招商及客户稳租。为快速响应维修需求、提升客户满意度，本项目拟开展基金小镇防水堵漏及零星修缮事项。（五）东区黄贝岭物业区专项修缮项目项目概况：黄贝岭物业区洗手间水管生锈、异味重，市民长期投诉；冷冻水管保温棉损坏，冷却塔底盘漏水，给排水管漏水等机电设备问题影响经营；公区导向标识牌缺失，出入口装饰面破损老旧影响项目形象；现场无客流计数器，监控摄像头不足，致使日常管理不便。针对以上问题，为提升项目自营品质，满足商业经营安全需求，本项目拟对物业区洗手间和个别区域装饰面进行翻新，对损坏和不满足使用要求的机电设备进行更换或维修。（六）深铁商业车站商业零星修缮服务项目-世界之窗专项改造项目概况：本项目位于1号线世界之窗站C、H通道，商铺建筑面积约601平方米。本项目运营年限较长，目前排油烟净化器设备已损坏，无法正常使用；隔油池设备也因为设备陈旧，多次发生故障且已导致设备区管道堵塞，需进行设备更换和维修。

公告名称深铁商业车站商业零星修缮服务项目

公告媒体深圳阳光采购平台;中国招投标公共服务平台

发布时间 2026-11-13 09:00 至 2026-12-03 09:00

公告内容

标段信息

标段名称深铁商业车站商业零星修缮服务等项目。标段编号 YG26QG0058215-01

报价方式总价

采购控制价（元） 9462300

采购控制价（大写）玖佰肆拾陆万贰仟叁佰元整

采购控制价说明最高限价（总价）：人民币946.23万元（含税价）；1、深铁商业车站商业零星修缮服务等项目A包采购控制价5499760.64元；2、深铁商业车站商业零星修缮服务等项目B包采购控制价3962552.01元。3、各项目控制价分别为：（一）深铁商业车站商业零星修缮服务项目-创新业态项目：209385.18元；（二）深铁商业车站商业零星修缮服务项目-商写部各项目2026-2027年零星维修：5499760.64元；（三）基金小镇防水堵漏及零星修缮维修工程年框供应商采购项目：748168.98元；（四）深铁汇里（横岗）2026-2027 年零星修缮工程：449407.09元；（五）东区黄贝岭物业区专项修缮项目：2345142.65元；（六）深铁商业车站商业零星修缮服务项目-世界之窗专项改造：210448.11元。最高限价说明或其计算方法：费用包含项目设计、采购、施工等全流程费用。

评审方法综合评估法

是否缴纳保证金是

是否评定分离否

是否递交申请资料文件否

是否接受联合体否

工期（天） 365

工期说明深铁商业地下商业零星修缮服务项目-创新业态、深铁商业车站商业零星修缮服务项目-商写部各项目2026-2027年零星维修项目、深铁汇里（横岗）2026-2027年零星修缮工程（固定单价合同）：合同工期为自合同签署之日起1年，或合同期内结算金额达到本合同暂定含税总额时，本合同施工结束。项目最后一单阶段性施工完成通过验收后统一计算质保期，自通过验收之日起质保期为2年。基金小镇防水堵漏及零星修缮维修工程年框供应商采购项目（固定单价合同）：合同工期为自合同签署之日起1年，或合同期内结算金额达到本合同暂定含税总额时，本合同施工结束。项目最后一单阶段性施工完成通过验收后统一计算质保期，自通过验收之日起质保期为5年。东区黄贝岭物业区专项修缮项目、（总价包干合同）：工期为120天，自进场之日起算，自通过竣工验收之日起质保期为2年。深铁商业车站商业零星修缮服务项目-世界之窗专项改造（总价包干合同）:工期为150天，自进场之日起算，自通过竣工验收之日起质保期为2年。

招标/采购范围深铁商业地下商业零星修缮服务项目-创新业态、深铁商业车站商业零星修缮服务项目-商写部各项目2026-2027年零星维修项目（含深铁汇坊华福项目2026-2027年零星维修项目）、基金小镇防水堵漏及零星修缮维修工程年框供应商采购项目、深铁汇里（横岗）2026-2027年零星修缮工程、东区黄贝岭物业区专项修缮项目、深铁商业车站商业零星修缮服务项目-世界之窗专项改造。深铁商业车站商业零星修缮服务等项目A包范围：深铁商业车站商业零星修缮服务项目-商写部各项目2026-2027年零星维修项目（含深铁汇坊华福项目2026-2027年零星维修项目）。深铁商业车站商业零星修缮服务等项目B包范围：深铁商业地下商业零星修缮服务项目-创新业态、基金小镇防水堵漏及零星修缮维修工程年框供应商采购项目、深铁汇里（横岗）2026-2027年零星修缮工程、东区黄贝岭物业区专项修缮项目、深铁商业车站商业零星修缮服务项目-世界之窗专项改造。

资格条件（一）投标人必须是在中华人民共和国境内依法登记注册的法人或其他组织,具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。（二）投标人须同时具有以下资质：1.建筑行业建筑工程专业及建筑装饰工程设计专项资质乙级或以上资质证书，或建筑行业设计资质乙级或以上资质证书，或工程设计综合资质证书；2.同时具有消防设施工程专业承包二级或以上资质证书和建筑装饰装修工程专业承包资质二级或以上资质证书和建筑机电安装工程专业承包资质二级或以上资质证书和防水防腐保温工程专业承包资质二级或以上资质证书；或建筑工程施工总承包资质乙级（二级）或以上资质证书；或综合资质证书；3.安全生产许可证。（三）项目经理具备二级或以上注册建造师执业资格(注册专业：机电工程或建筑工程)，具备安全生产考核合格证（B证）。（四）联合体要求：本项目不接受联合体响应。（五）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（六）投标人与深圳市地铁集团有限公司及下属单位自2023年以来有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持；或正与深圳市地铁集团有限公司及下属单位进行诉讼、仲裁、正处于其他的纠纷化解程序中；或自2023年以来在招投标（询价）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通投标（报价）被暂停投标（报价）资格期间；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规，合规性重大风险的；或在深圳地铁集团有限公司及其下属单位履约评价为不合格或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期的投标人将不被招标人接受。

招标文件获取开始时间 2026-11-13 09:00 招标文件获取截止时间 2026-11-28 09:00

质疑截止时间 2026-11-18 09:00 澄清答疑截止时间 2026-11-25 09:00

投标文件递交截止时间 2026-12-03 09:00

保证金递交截止时间 2026-12-03 09:00

招标文件获取方式网上获取

招标文件获取地点深圳阳光采购平台

开标时间 2026-12-03 09:00

开标地点深圳阳光采购平台

采购人与采购代理

采购单位采购单位名称深圳市地铁集团有限公司

采购单位地址深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦

联系人范工