项目名称: 佛山市南海区民政产业创新基地招租公告

招标公司: 佛山市南海区民政综合服务中心

采购标的物: 物业

项目地区：广东 佛山

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佛山市南海区民政产业创新基地 招租公告

佛山市南海区民政综合服务中心现就佛山市南海区丹灶镇金宁社区桂丹西路 5 号 01 座物业相关招租事项公告如下：

一、物业信息

物业名称：佛山市南海区丹灶镇金宁社区桂丹西路 5 号 01 座

面积： 4801.34 ㎡，其中： 1 层 984.39 ㎡， 2 层 984.4 ㎡， 3 层 695.12 ㎡， 4 层 672.91 ㎡， 5 层 677.02 ㎡， 6 层 507.24 ㎡， 7 层 280.26 ㎡。

用地性质：工业

租赁方式：分割租赁，各层均设有不同面积的独立办公室（带独立编号），可按单元号灵活承租。

租金底价 ： 1层9.5元/㎡/月，2层8.46元/㎡/月，3层7.79元/㎡/月，4层7.15元/㎡/月，5层6.75元/㎡/月，6层6.06元/㎡/月，7层5.63元/㎡/月。意向入驻主体的租金报价不得低于租金底价，低于底价的报价视为无效，已缴纳的诚意金无息退还。

物业现状：空置，按现状招租。

诚意金： 8000 元

联系人：冯小姐

联系方式： 查看完整信息（工作日8:30-12:00，14:00-17:00）

二、招租业态

本次招租物业毗邻南海区民政综合服务中心，拟打造为民政产业创新基地，促进民政服务与产业创新深度融合，诚邀以下业务范围的主体入驻：

（一）养老服务与银发经济。养老康养、居家照护、适老家居及智能设备、老年助餐助浴助行、医养康养结合、智慧健康养老、老年用品研发制造等；

（二）康复辅助器具与医疗健康。康复辅具研发、生产、适配、租赁，医疗健康服务，视力听力筛查，脊柱康复矫形，无障碍环境建设等；

（三）智慧民政与民生科技。脑机接口应用、智慧民生科技、智能监测与应急安防，大数据、人工智能、物联网、区块链等技术在民政领域的应用等；

（四）婚庆文旅与喜事文化。婚庆策划、婚恋文旅、婚品文创、喜事文化 IP 、婚姻家庭服务、生命文化服务等；

（五）社区服务与公益慈善。特殊群体服务、社区便民生活服务、社区治理数字化、社区社会组织培育、公益慈善、志愿服务、社会工作服务等；

（六）配套服务。为上述领域提供技术、软件、数据、运营、人才实训、展示体验、供需对接、研发孵化等配套服务。

三、租赁期限

租赁期限原则上不超过 5 年。

四、项目优惠

（一）免租期

为入驻主体提供最长6个月的装修免租期（自实际交付场地之日起算）。装修期间不计入正式租赁期限，免收场地租金，租金自装修免租期届满之次日起计收。

（二）装修成本抵扣

入驻主体投入的装修改造成本，经中心核定后，自起租日起按月抵扣当期应付租金的 50% ，累计抵扣金额达到核定的装修改造成本后，入驻主体即按全额支付租金。入驻主体投入的装修、改造及附属设施，在租赁期满或合同解除后，无偿归中心所有，入驻主体不得拆除或损坏。

五、其他费用

（一）入驻主体应当缴纳月租金2倍的押金，用于保证履行入驻协议、按时退出、恢复场地等义务。合作期满或者退出且无违约情形的，保证金无息退还。

（二）物业费、水电费、网络费、场地维护费等由入驻主体按照实际发生承担。

六、 交纳诚意金

有意者，请于公告日起至2026年9月29日下午5 时前将竞租诚 意金汇达如下账户（不收取现金）：

户名：佛山市南海区民政综合服务中心

开户行：中国农业银行股份有限公司南海罗村支行

账号： 44528001040051162

① 诚意金必须以竞租人名义采用银行转账方式缴纳（不接受现金进账），进账单上需注明用途为“ 民政产业创新基地 竞租诚意金”；

② 个人参与竞租的，需提供本人农业银行借记卡或农业银行存折，如未能成交则由我 中心 代办退款；

③ 诚意金在上述规定时间内以到账为准，请竞租人尽早缴纳。

七、办理登记手续

缴款后，竞租人须于公告日起至2026年9月30日下午5时前持有效身份证件、竞租诚意金 转账凭证 及 《佛山市南海区民政综合服务中心民政产业创新基地入驻申报表》、《佛山市南海区民政综合服务中心民政产业创新基地入驻申报书》及 相关资料到 佛山市南海区民政综合服务中心现场办理登记手续 。

① 企业：凡企业法人竞租，须持有效营业执照与组织机构代码证、法定代表人身份证及证明 ( 复印盖章 ) ；非法定代表人参与竞租的，须另提供委托代理书、参与人身份证原件及复印件两份 ( 复印盖章 ) ；

② 个体经营者：个体经营者竞租，须持有效营业执照和本人身份证原件及复印件两份 ( 复印盖章 ) ；

③ 个人：公民个人竞租，须持本人身份证原件及复印件两份 ；

④ 境外竞租人：只允许境外企业参与竞租。须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明和办理人有效身份证件（如身份证、通行证、护照等）原件及复印件两份(复印盖章)。

八、招租规则

意向入驻主体须先提交《佛山市南海区民政综合服务中心民政产业创新基地入驻申报表》《佛山市南海区民政综合服务中心民政产业创新基地入驻申报书》及相关资料，经集体评审通过后，方可取得入驻资格。未通过评审的，不进入后续租金确定环节。

取得入驻资格的主体，按以下规则确定入驻主体或租金价格：

（一） 公告期内，同一场地征集到多个通过评审的意向入驻主体的 ，按照租金报价孰高原则确定入驻主体；

（二） 公告期内，同一场地只征集到一个通过评审的意向入驻主体的 ，按照租金底价与意向入驻方报价孰高原则确定租金价格；

（三） 公告期满未征集到通过评审的承租方的 ，终止本次招租。

附件1：佛山市南海区民政产业创新基地入驻申报表.doc

附件2：佛山市南海区民政产业创新基地入驻申报书.doc

佛山市南海区民政综合服务中心

2026 年 9 月 15 日

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