项目名称: 大朗医院住院部一楼便民服务站租赁项目调研公告

招标公司: 东莞市大朗医院

采购标的物: 便民服务站租赁项目

项目地区：广东 东莞

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为进一步规范住院部一楼便民服务站租赁项目的市场运作，充分了解适合医院场景的便民服务站经营商户合作意向及市场租金水平，确保项目定价合理、引入优质承租方，为后续采购工作提供科学参考依据，现诚邀具备相关资质与服务能力的便民服务站运营服务商参与本次调研。

一、项目基本情况

1.位置：大朗医院住院部一楼大厅

2.面积：60平方米

3.拟租赁期限：3 年

4.经营业态限制：仅限经营便民服务相关业务，核心提供咖啡、茶饮等各类饮料，搭配烘焙类产品（如面包、蛋糕等）、简餐及便当，严禁明火经营、易燃易爆、有毒有害物品及高油烟、高污染类商品，不得经营日用品相关业务。

二、调研内容

1.意向承租方信息：有意向参与本项目租赁的咖啡书吧运营商户，需提供以下信息：

1.1 商户简介（重点说明咖啡书吧运营经验、核心团队配置等）、经营资质（如连锁品牌需注明连锁门店数量及分布，非连锁品牌需说明独立运营时长等）、相关证照（包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证、营业执照等，需与咖啡、烘焙、简餐、便当经营品类对应）；

1.2 医院、社区卫生服务中心等公共服务场景内咖啡书吧或同类轻食餐饮项目的经营案例（如有，需详细说明运营模式、服务特色、客流及营收情况等）；

1.3 对本项目的入驻意向，以及针对医院场景设计的咖啡书吧具体运营方案（包括拟提供的饮料、烘焙、简餐、便当品类明细，产品定价策略，服务时间安排，店内布局规划 —— 需兼顾咖啡消费区与休息就餐区，装修效果图，客户服务流程等）；

1.4 对本项目租金标准、免租期时长、租赁期限等合作条件的意见和建议。

2.租金相关信息：各意向承租方对本项目按市场常规标准计算的月租金的接受范围，同时说明自身对该地段（医院住院部一楼大厅）咖啡书吧项目租金的评估依据（可参考周边同类地段医院内咖啡业态租金水平、项目预期客流量、运营成本等因素）。

三、调研说明

1.本次调研仅针对咖啡书吧运营商户，旨在通过收集意向承租方反馈，全面掌握医院场景咖啡书吧业态的市场动态，为项目后续公开竞拍的底价设定及合作条件确定提供科学依据；

2.有意向的商户可于2025年10月10日前，前往大朗医院住院部一楼进行现场考察，熟悉场地实际情况后，将上述调研信息整理完整并提交至大朗医院总务办；

3.联系方式：总务办 叶小姐

4.联系电话：查看完整信息

5.邮箱：630223608@qq.com

附件： 副本附件：东莞市大朗医院住院部一楼咖啡书吧店现状图(1)

东莞市大朗医院 总务办

2025年9月27日

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