公明街道下村社区第三工业区27号，27号A栋，28号B栋，28号G栋物业单一来源项目
- 2026-08-31
项目名称: 公明街道下村社区第三工业区27号，27号A栋，28号B栋，28号G栋物业单一来源项目
项目编号: JC1Z2604671
招标公司: 深圳市公明下村股份合作公司
采购标的物: 物业
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC1Z2604671 项目名称 公明街道下村社区第三工业区27号、27号A栋、28号B栋、28号G栋物业单一来源项目
起始日期 2026年09月01日 00时00分00秒 结束日期 2026年09月06日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 1、第三工业区27号：广东省深圳市光明区下村第三工业区27号27号A栋
2、第三工业区28号B栋：广东省深圳市光明区下村第三工业区28号B栋28号H栋
3、第三工业区27号A栋：广东省深圳市光明区下村第三工业区27号27号A栋
4、第三工业区28号G栋：广东省深圳市光明区下村第三工业区28号G栋28号F栋
面积/数量 1、第三工业区27号：2887.97平方米
2、第三工业区28号B栋：737.78平方米
3、第三工业区27号A栋：4834.16平方米
4、第三工业区28号G栋：2821.66平方米
权属情况 有权属说明
资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 否
招租信息
是否允许转租，分租 否 出租期 3年
响应有效期 90个自然日 免租期 3个月
租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价 24元/平方米/月（每月12日前以银行转帐至出租方银行账户的方式交纳当月租金。） 租金支付方式 月付
资产用途限定 办公,厂房,宿舍(厂房、办公、宿舍)
履约条件 使用要求如下
物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。
合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；
环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。
依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。
装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。
合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》、《光明区社区股份公司财产租赁工作指引》（深光集体〔2025〕1 号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明下村股份合作公司委托，采用单一来源谈判方式确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判，以下为相关信息补充。
一、招租项目基本信息：
（一）建筑状况
本租赁项目总计租面积11281.57平方米；其中第三工业区27号，一栋厂房三层，租赁面积为2887.97平方米；
第三工业区27号A栋（第三工业区28号与27号A栋之间的二、三楼连廊除外），厂房一栋，三层，租赁面积为4834.16平方米；
第三工业区28号B栋，办公楼一栋，四层，租赁面积为737.78平方米；
第三工业区28号G栋，宿舍一栋，五层，租赁面积为2821.66平方米；合计面积为11281.57平方米，均为框架结构（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准）。
（二）规划建设手续情况
建设工程规划许可证：无；
（三）消防手续情况
主体消防：无。
特别说明：
（四）抵押、查封情况：无，
（五）物业其他情况
1.派遣人员：无；
2.变压器：有，1个1250KVA；
3.其他情况：无。
（六）计算租金面积
11281.57平方米（以出租方实际测绘面积为准）。
租金递增情况：无。
（七）原租方名称（如有）：无。
（八）出租物业使用现状：空置中。
（九）是否允许联合体承租：否。
（十）不允许转租、分租。
二、单一来源谈判文件的获取
1获取时间：同公告时间；
2获取方式及地点：在线免费下载。登录“集体企业要素平台（/ggzy/center/#/login）”下载本项目的谈判文件。该平台是谈判应答方获取电子谈判文件的唯一合法渠道。谈判应答方需要随时关注“集体企业要素平台”，确认所响应的项目谈判文件（*.zzwj）是否更新。如果有更新，务必下载最新的谈判文件用于制作电子应答文件，否则后果自负（若谈判应答方提交的应答文件并非对应出租人最新发布的电子谈判文件制作的，可能出现响应被否决等后果）。
3交易保证金的处理
3.1交易保证金其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。
3.2特别提示：谈判应答方须充分知悉，除本谈判文件规定的交易保证金不予退还情形外，若未按照本谈判文件规定参与应答的，谈判委托人或交易实施机构有权扣除谈判应答方的交易保证金。谈判应答方出现上列情形，导致项目交易失败的，交易实施机构有权扣除交易服务费后将剩余的交易保证金（若有）转给谈判委托人。
4．交易保证金的交纳
4.1谈判应答方必须在2026年9月6日18时00分（北京时间）之前，应按规定通过“深圳阳光租赁平台”将交易保证金¥180000.00（大写：人民币壹拾捌万元整）线上交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“项目编号+交易保证金）。
4.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。
4.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
4.4交易保证金交纳账户信息：请谈判应答方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引缴纳交易保证金（承租方操作指引：/page/guide/guide.html，请注册后按照指引报名后缴纳）。
4.5 成交人的交易保证金将在成交人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效应答方。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。
备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。
4.6 谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：
（1）在交易公告规定的响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；
（3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（6）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
5．单一来源谈判应答文件的递交
5.1 本项目采用全流程线上应答，谈判应答方只可通过阳光租赁平台进行递交电子应答文件。
5.2.应答截止时间：同开标时间。因本项目为电子响应，谈判应答方逾期将无法上传应答文件至系统。
5.3 递交应答文件的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。
6．谈判（开标）时间和地点
6.1 时间：详见深圳阳光租赁平台（/）；
6.2 地点：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼标室。）
6.3 谈判应答方代表在参加谈判时须提供以下材料：
6.3.1以法人或其他法人组织名义
（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件；
（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供）。
6.3.2以自然人名义
（1）身份证复印件（签字并加按手印）；
（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）及被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供）。
7．交易服务费
7.1本项目交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，收费标准为3000.00元（人民币叁仟元整），由成交人支付。
7.2交易服务费由成交人支付。成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后七个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，深圳交易集团有限公司有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
7.3交易服务费的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。
8．其他重要提示
8.1.瑕疵说明：谈判应答方参加交易活动前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目交易活动的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目交易活动的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，谈判应答方应充分知悉承租后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
8.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
8.5.合法经营说明：谈判应答方承租后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
8.9.签订合同说明：谈判应答方承租后应当按照交易文件要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃中标（成交）资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对谈判应答方承担赔偿责任。
8.10.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原租赁合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
9.信息公告的媒介
本次交易的有关信息在以下网站发布。
/（深圳公共资源交易网）
完整公告内容详见深圳阳光租赁平台（/）
10.异议事项
意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照深圳公共资源交易中心网页（/jyfw/details.html?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。
异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼。异议咨询电话:查看完整信息。异议的提出、受理及处理等具体程序，按照《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）执行。
11.联系方式
交易实施机构：深圳交易集团有限公司光明分公司
联 系 人：黄工
电 话：查看完整信息
谈判委托人：深圳市公明下村股份合作公司
电 话：查看完整信息
联 系 人：张小姐
通讯地址：深圳市光明区公明办事处下村社区
租赁费用相关信息
履约保证金金额 首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 物业管理费 无
水费 由承租方自行向有关职能部门缴纳 电费 由承租方自行向有关职能部门缴纳
其他 须交纳用电押金：187500元；因承租方承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由承租方自行承担。
交易方式
交易方式 单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 单一来源谈判。
公告期满，无符合条件的报名者 重新招租。
项目日程
文件开启时间 2026年09月07日 14时00分00秒 评审开始时间 2026年09月07日 14时30分00秒
响应文件递交截止时间 2026年09月07日 14时00分00秒 答疑/澄清截止时间 2026年09月05日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间 2026年09月04日 18时00分00秒
报名须知
报名方式 同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。
需提供的证明材料 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供扫描件并加盖单位章，原件备查）。
交易保证金
金额 180,000元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年09月06日 18时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司光明分公司 地址 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼
联系人 黄工 联系方式 88212460
邮箱 guangmingfgs@szexgrp.com
出租方信息
名称 深圳市公明下村股份合作公司
其他
特殊事项说明 1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《深圳交易集团有限公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）、《光明区社区股份公司财产租赁工作指引》（深光集体〔2025〕1 号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
14.有效期:从意向承租方递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如谈判应答方被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。
