平湖创科大厦第一层商业102物业
- 2026-08-20
项目名称: 平湖创科大厦第一层商业102物业
项目编号: JC522604600
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC522604600 项目名称 平湖创科大厦第一层商业102物业
起始日期 2026年08月21日 09时00分00秒 结束日期 2026年09月03日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 广东省深圳市龙岗区深圳市龙岗区平湖街道惠厦路1号
面积/数量 128.07平方米 权属情况 其它权属证明
资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
是否允许转租，分租 详见履约条件第9条 出租期 3年
响应有效期 120个自然日 免租期 6个月（1、培育免租期：6个月； 2、装修免租期限：（1）500平方米（不含）以下物业，装修期租金优惠总额不超过2个月的首年月租金；（2）500平方米（含）以上至1000平方米（不含）以下物业，装修期租金优惠总额不超过3个月的首年月租金；（3）1000平方米（含）以上至6000平方米（不含）以下物业，装修期租金优惠总额不超过4个月的首年月租金；免租期包含在租赁期限内。）
租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》出具后5个工作日
招租底价 9,565.5元/月 租金支付方式 月付
资产用途限定 商业
履约条件 1、签约时限：承租方应在《成交通知书》发放后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任，如有特殊情况需延迟签约，由出租方与承租方自行商议合同签订时间。
2、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，在未取得许可前不得对外营业，如无法完成相关审批，一切后果由承租人自行承担。
3、物业交付：物业按现状交付承租方使用。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察，充分知情并完全接受该物业现状，不存在任何异议。水电消防设施等以现状移交，承租方不得以水电消防设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出改造升级要求以及赔偿（补偿）要求。其他未尽事宜由双方协商解决。
4、项目改造：一是承租方负责对已建成房屋实施包括但不限于房屋结构检测及加固、外立面改造、内部装修改造、水电设施设备改造、屋面防水改造以及消防系统等一切工程的报批报建和验收工作，并承担本项目的全部投资。二是出租的物业用途以出租方提供的房屋用途为准，未经出租方许可，承租方不得加建任何形式建筑物或构筑物，不得拆除已有建筑物。承租方若要改变物业用途、因经营需要搭建临时建筑物或因外立面改造需求加建构筑物的，必须征得出租方同意，并自费、自行办理好相关政府审批程序，包括但不限于许可审批、施工备案、消防报审、政府批文、经营证照等。三是承租方承诺进场装修时须提供装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核通过，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外），方可进行升级改造。
5、租赁合同生效：合同签订后，合同起租日起正式将物业移交给承租方。物业正式移交后，物业管理费及相关水电费用等所有费用由承租方缴纳。
6、安全责任：承租方为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保工作，从租赁合同约定的起租日起，直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故及影响生态环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的一切经济损失。
7、维修责任：出租方仅负责属于业主维修责任范围内的维修维护，并按0.25元/㎡/月收取本体维修金。超出该范围外（包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他的基础设施等）的维修责任均由承租方承担，与出租方无关，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任）。
8、业态要求：除出租方所列的有关要求外，项目具体的业态必须符合项目所在地各级政府的环保、生态、消防等各类要求。禁止利用出租物业从事危害公共安全、公共利益和侵害他人正当权益的活动；法律、法规及房屋租赁合同禁止的其他行为。
9、转租分租：资产出租后，承租人不得擅自转租，即不得将承租资产部分或全部再出租给第三人。确因特殊情况需要转租的，承租人提出书面申请，由公司审议后方可转租。转租合同的内容必须事先征得承租人的同意，否则不得转租。转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。
10、房屋返还：资产租赁到期后，承租人需提前30日书面提出退租申请，经物业审核无欠费及房屋损坏后，押金在15个工作日内全额无息退还；若存在违约行为（如提前退租未达约定期限），承租人除补足租金外，原则上押金将全额扣除。同时，经物业审核房屋若有损坏，应由承租人承担损失。
11、履约考评：承租方在合同到期前3个月提请续租的，出租方将对承租方进行合同履约评价，履约评价合格且承租方接受出租方提出的续约条款，可优先续租。
12、租赁合同：租赁合同（含补充协议）以出租方提供的文本为准，承租方参与本次招租即视为同意出租方提供的租赁合同（含补充协议）的主要条款内容并愿意与出租方签署租赁合同。
13、物业管理费：根据招租物业所在物业公司的收费标准，相关费用详询物业公司。
14、本公告最终解析权归深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司所有。
其他补充说明 1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；
2、成交人应按照《缴款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；
3、每月5号前通过银行转账或现金支付方式支付当月租金。
4、不允许联合承租；
5、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：10元/月），延时报价时间为3分钟；
6、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金；
7、交易集团交易保证金的处理
（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：
①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；
②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。
（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。
8、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人： 林小龙，联系电话：查看完整信息。
9、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。
10、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。
租赁费用相关信息
履约保证金金额 3个月租金（按成交人的成交价格计算）
交易方式
交易方式 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2周期。
项目日程
竞价开始时间 2026年09月04日 15时00分00秒 答疑/澄清截止时间 2026年08月27日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间 2026年08月27日 18时00分00秒
报名须知
报名方式 线上报名
潜在承租方应具备的资格条件 一、意向承租方需具备以下资格：
（一）企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：
1、意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）。
2、意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）。
（二）个体工商户意向方须符合以下条件：
1、具有独立承担民事责任能力，个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）；
2、信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）；
（三）其他组织机构意向承租方须符合下列条件：
1、具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供承诺函，承诺组织机构未被吊销或注销）；
2、信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）；
（四）个人意向承租方须符合下列条件：
1、年满十八周岁，无犯罪处罚记录；
2、未被纳入失信被执行人员名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在中国执行信息公开网查询为准，查询网站：/shixin/）；
二、意向承租方均需符合以下条件：
1、提供《承租申请与承诺》（格式见附件1） (加盖公章或印章);
2、提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》（格式见附件2）(加盖公章或印章)；
3、提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见附件3） (加盖公章或印章) ；
4、提供网络竞价须知（格式见附件4）(加盖公章或印章) 。
需提供的证明材料 一、资格证明材料：
（一）企业意向承租方须提供的证明材料（不含个体工商户）：
1、提供营业执照；
2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；
3、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件；
4、法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）；
（二）个体工商户意向承租方须提供的证明材料：
1、提供营业执照；
2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；
（三）其他组织意向承租方须提供的证明材料：
1、提供组织机构代码证明或其他证明材料及承诺函（承诺组织机构未被吊销或注销）；
2、负责人证明书、负责人第二代居民身份证扫描件；
3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）；
（四）个人意向承租方须提供的证明材料：
1、身份证扫描件；
2、无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺；
二、意向承租方报名时需提交的其他材料：
1、提供《承租申请与承诺》（格式见附件1） (加盖公章或印章);
2、提供《龙岗区进一步规范政商交往行为告知书》 （格式见附件2）(加盖公章或印章)；
3、提供近三年企业（个人）无不良记录承诺书（格式见附件3） (加盖公章或印章) 。
4、提供网络竞价须知（格式见附件4）(加盖公章或印章) 。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年09月03日 18时00分00秒
交易保证金
金额 19,131元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年09月03日 18时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 地址 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
出租方信息
名称 深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司
地址 深圳市龙岗区深圳市龙岗区龙城街道腾飞路9号
其他
特殊事项说明 1、本次公开招租的行为是按照深圳市龙岗区国资局关于印发《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》的通知（深龙国资〔2022〕5号）文件及《深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司资产租赁管理办法》规定的程序进行。 深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。
2、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国企所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3、本项目招租人非物业房产证登记人，但招租人有权负责本物业的运营管理（含组织招租工作），并负责本物业的运营管理（含组织招租工作），并负责与最终确定承租方签订租赁合同与租金催收相关工作。租金纳入政府非税收入管理范围，全额上缴财政。
4、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府相关文件标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
6、出租方同意承租方升级改造方案，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，出租方只提供现有的相关物业资料给承租方办理相关手续，承租方需自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续，在取得有关部门批准前，承租方不得对该房屋实施相应行为，因升级改造产生的一切费用和风险由承租方承担。
7、承租方升级改造投资成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不得超过3年）折旧完毕；如合同到期、因承租方原因提前解除合同或政府征拆行为等不可归责于出租方的原因终止合同的，承租方无权向出租方主张任何升级改造补偿。
8、从租金计算当月起，承租方须按照与出租方签订《房屋租赁合同》约定方式缴纳各年度月租金。
9、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
