深圳市特区建发投资发展有限公司融悦山居B区1栋2层244号商铺物业
- 2026-08-07
项目名称: 融悦山居B区1栋2层244号商铺物业
项目编号: JC002604442
招标公司: 深圳市特区建发投资发展有限公司
采购标的物: 商铺物业
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC002604442 项目名称 融悦山居B区1栋2层244号商铺物业
起始日期 2026年08月10日 09时00分00秒 结束日期 2026年08月14日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 未租 地址 广东省深圳市龙岗区香山路融悦山居-B区
面积/数量 263.09平方米 权属情况 有房产(土地)证
资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 5年 响应有效期 360个自然日
免租期 3个月（在合同期首年内执行完毕） 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后30个工作日 招租底价 20元/平方米/月
租金的递增 合同期内第4年起每年递增5% 租金支付方式 月付
资产用途限定 商业
履约条件 1.按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同。
2.承租方承租后不得变更租赁物业用途，原则上不允许转租，即资产出租后，承租方不得将承租资产部分或全部再出租给第三方。确因特殊情况需要转租的，需经出租方事先书面同意，否则承租方不得将该物业转租或分租（包括部分转租或分租）。承租方如有转租或分租意向，须向出租方提交书面转租/分租申请及详细方案。出租方将根据租赁合同约定及其内部管理规定对该申请进行审批，并最终以书面形式作出同意或不同意的决定。
3.合同签订：承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起的30个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议），且签订租赁合同的主体名称须与上报联交所的资料一致，否则即视为承租方违约。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。
4.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
5.履约保证金：履约保证金（即租赁押金）为2个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
6.承租方负责物业租用期间的消防安全。
7.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收等相关手续。
8.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
9.承租场地内不得从事法律法规禁止的行业及活动。如有违反，出租方可立即无条件收回场地，所有损失和法律后果由承租方承担。
10.承租方须自费、自行向政府部门申报与实际使用用途相符的经营、消防等相关证照、手续或批文。
11.承租方拟对租赁房屋进行装修、改造的，应将装修、改造方案（含图纸及文字说明）报出租方和出租方委托的物业单位审核，经出租方和或出租方委托的物业单位审核同意后方可按批准的方案进行装修、改造。不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。根据相关规定，承租方的装修、改造方案还应报消防部门批准的，承租方报消防部门批准后，应在动工前将该批准文件报出租方和出租方委托的物业单位备案。否则，出租方和出租方委托的物业单位有权不予承租方进场施工，承租方擅自施工的，出租方和出租方委托的物业单位有权要求承租方立即停工，并将租赁房屋恢复原状。若承租方拒不配合，出租方或出租方委托的物业单位有权自行或委托第三方强制性恢复原状，由此产生的费用、造成的损失均由承租方承担。消防部门要求承租方对其装修、改造方案修改后重新报批的，承租方在重新报消防部门批准前，应先报出租方和出租方委托的物业单位审核同意。违反上述规定，经出租方或出租方委托的物业单位通知后不能在指定的合理期限内纠正的，出租方有权解除合同。
12.物业按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
13.合同签订后，每月5日之前缴纳当月租金。
14.非因出租方原因导致租赁合同期限提前终止的，免租期按照承租方实际承租期限折减，并按照如下公式计算实际免租期限，实际免租期=约定免租期/约定租赁天数×实际租赁天数。
15.物管费6元/㎡/月；物管费按租赁房屋建筑面积×物管费单价计算，由承租方自行向物业管理单位缴纳。物业管理费、水、电、燃气等费用由承租方自行向第三方单位缴纳。如承租方未按时缴纳费用，应承担由此对第三方产生的滞纳金、违约金及相关法律后果。
16.房屋租赁期间，出租方有权带租约进行转让出售。承租方知悉并同意房屋租赁权利与义务随之转移，并配合出租方签订相关法律文件。
17.其他条款按租赁合同要求。
其他补充说明 现场踏勘联系人：刘工，联系方式：查看完整信息。
交易方式
公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 公示3个工作日后无异议采取协议租赁
公告期满，无符合条件的报名者 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期
报名须知
报名方式 线上报名
潜在承租方应具备的资格条件 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。
2.法人、非法人组织：近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录，提供完整版信用报告加盖公章；自然人（包含个体工商户）：近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，提供网页截图并签字按手印。
3.意向承租方自行现场踏勘物业，承诺知悉并了解物业相关信息，同意按现状参与竞租活动（提供相关承诺书加盖公章或签字按手印）。
4.意向承租方须承诺如需进行工程改造，应自行改造，确保满足国家、地方行业规范，自行申报并通过环保、消防等政府部门规定的报建与验收，自行承担改造费用及相关风险（提供相关承诺书加盖公章或签字按手印）。
5.提交承租物业用作经营出租方规定范围的承诺书（提供承诺书加盖公章或签字按手印）。
6.不接受联合体报名。
需提供的证明材料 意向承租方需提交下列相关材料办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。
企业或其他合法组织（以下材料均须加盖公章）：
1.承租申请书（向联交所领取）；
2.营业执照复印件（核原件）；
3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（）；
4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；
5.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；
6.提供潜在承租方应具备的资格条件承诺书3-5条;
7.近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：/index.html）被列入严重违法失信名单或经营异常名录，提供完整版信用报告；
8.出租方要求的其他材料。
自然人（含个体工商户）
以下资料需签字按手印或盖章
1.承租申请书（向联交所领取）；
2.第二代身份证复印件或其他相关证件（核原件）；
3.提供潜在承租方应具备的资格条件承诺书3-5条;
4.近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，提供网页截图；
5.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年08月14日 18时00分00秒
交易保证金
金额 15,786元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年08月14日 21时30分00秒
交易机构信息
名称 深圳联合产权交易所股份有限公司 地址 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人 王小姐；陈先生 联系方式 查看完整信息；查看完整信息
出租方信息
名称 深圳市特区建发投资发展有限公司
其他
特殊事项说明 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租方明确承诺，在成为承租方后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。
6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。
7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订，且承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。
监督电话 查看完整信息
