深圳市龙岗区城投置地开发有限公司关于某项目资产收并购专项法律服务（含尽职调查）公开招标（自主）公告
- 2026-08-01
项目名称: 深圳市龙岗区城投置地开发有限公司关于某项目资产收并购专项法律服务（含尽职调查）公开招标（自主）公告
招标公司: 深圳市龙岗区城投置地开发有限公司
项目地区：广东 深圳
深圳市龙岗区城投置地开发有限公司关于某项目资产收并购专项法律服务（含尽职调查）公开招标（自主）公告
* 发布时间： 2026-07-31
* 来源： 区城投集团
* 浏览次数： -
* 【字体： 大 中 小 】 ****一、项目概况
项目为城市更新项目，位于深圳市龙岗区，标的物业占地面积约4万㎡，剩余可售面积约17万㎡。标的物业目前为封顶状态，已取得预售许可证。具体以实际情况为准。
二、服务内容
提供收并购专项法律服务（含尽职调查），包括但不限于：
（一）尽职调查及交易模式
1.对目标公司及拟收购资产开展全面尽职调查，调查方式包括自行调查及目标公司主动披露，调查内容包括但不限于：
（1）目标公司的基本情况、对外投资情况、治理结构、资质情况；
（2）目标公司资产（权属沿革及抵押、查封等权利负担状态）及潜在风险分析、建设工程等项目进度和合法合规性；
（3）目标公司及与项目相关的重大合同签署及履行情况，如银行贷款合同、合作开发合同、勘察设计合同、建设施工合同等；
（4）目标公司劳动用工、重大债权债务、关联交易及对外担保、税务风险等情况；
（5）目标公司诉讼仲裁和行政处罚等；
（6）研判并充分披露收购存在的重大风险、潜在风险及制定可采取的应对措施；
（7）穿透目标公司的上层股权架构，核查与目标公司及其资产相关的合同文件；
（8）其他与尽调相关的事项。
2.初步设计交易模式，针对交易生效条件、交易主体的合法有效性、交易对价的支付安排、交付标准、风险隔离、退出机制等提出法律意见。
（二）深化交易架构及配套文件
1.协助开展交易前风险排除措施，包括但不限于参与相关债权人的协商谈判、拟定相关文件等。
2.参与合同法律、商务谈判，制作谈判备忘录，明确存在的问题及下一步工作建议等。
3.根据谈判结果及最新的风险研判情况，起草、审核、修改相关交易文件，包括但不限于资产收购协议、资金共管协议及相关协议文件。
（三）交易合同签订及履行
1.协助合同完成签署，确保合同合法有效。
2.协助办理网签备案、预告登记，跟进住建部门及不动产登记中心的审批流程等。
3.协助设立共管账户、对交易对价的支付合规性进行审查。
4.动态查询标的物业及交易相对方名下的新增司法查封与冻结信息。若有第三人对标的物业主张权利，协助协调解除权利负担。
5.列席重要工程例会，审查各分项工程验收文件，确保工程质量合规。
（四）物业交付及办证
1.审核收楼文件、协助办理相关收楼手续。
2.协助审查规划、消防、人防、节能及竣工验收备案等全套手续的法律文件。
3.协助办理不动产权证书。
（五）其他与收购相关的法律服务，包括但不限于提供法律咨询、出具法律意见、参与相关会议等。
服务终止后，整理已完成的全部法律文件，编制详细的项目法律档案目录，形成电子及纸质档案移交甲方存档。
三、服务期限
自签订合同之日起至收购物业办理完毕产权证书之日止。
四、响应单位资格要求
（一）具备律所执业许可证或律所分所执业许可证；
（二）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；报价单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、企业经营异常名录、联合惩戒清单或严重违法失信企业名单。提供“信用中国”“中国政府采购网”或“深圳市政府采购监管网”任一查询渠道的查询结果。
（三）参与本项目投标活动时，与其他响应单位不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。
特别说明：以上均满足要求，方为资格审查合格，资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。
五、采购控制价及报价要求
采购控制价为人民币39万元。响应单位应在前述控制价以内报价，且响应单位的报价应为完成本项目所有服务内容及一切相关风险的全面响应，并已包含完成本项目所需的全部成本、利润、税费、专家评审费（如有）及其他一切费用。
成交单位的响应报价即为最终合同价，根据合同节点分期支付。
六、合同支付条款
根据已完成的服务内容分期支付：
服务内容
当期应付金额
支付安排
（一）尽职调查及交易模式
占合同总价的40%
交付尽调报告初稿，并经甲方验收合格后支付当期应付金额的50%
交付尽调报告终稿及交易模式法律意见书并经甲方验收合格后，支付当期应付金额的50%
（二）深化交易架构及配套文件
占合同总价的20%
收购协议及相关配套文件定稿并经甲方验收合格后支付当期应付金额的70%
正式签署收购协议及相关配套文件后支付当期应付金额的30%
（三）交易合同签订及履行
占合同总价的15%
办理完毕预告登记后支付当期应付金额的50%
标的物业达到约定的交付条件后支付当期应付金额的50%
（四）物业交付及办证
占合同总价的15%
办理完毕产权登记后支付当期应付金额的100%
（五）履约考核评价
占合同总价的10%
在乙方完成全部服务内容后进行一次性履约评价，履约考核评价为合格以上（75≤总分＜90分，不含合格）的全额支付履约考核评价费；合格（60≤总分＜75分）的支付履约考核评价费的50%；不合格的不予支付。乙方参与投标、签订本合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约考核评价费。
合同履行期间，若因政府（政府部门）政策、决定、通知等原因、不可抗力或甲方单方通知解除合同时，乙方未进行工作的，合同自甲方通知解除之日起终止；乙方已经开始工作的，按实际完成并已达到合同约定的支付节点的工作内容进行结算，未达到支付节点的工作内容不予结算。除此以外，甲方不再承担任何违约金、赔偿金、补偿金等经济责任。
七、评审方法
综合评分法（详见附件综合评审表）。
八、响应文件要求
（一）本次公告时间从2026年7月31日—8月6日止。响应单位应于8月6日12:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章；正本的PDF版电子扫描件）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001室（深圳市龙岗区城投置地开发有限公司，联系人：苏工，查看完整信息）。逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。
（二）响应文件详见附件响应文件一览表。
（三）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定成交单位。
九、公开招标（自主）结果公示
递交响应文件时间截止后，采购人将自行组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。
特别说明：1.资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的响应单位不能进入比选程序。
2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交单位后按公告约定与采购人签署合同。采购人可根据自身经营需要将合同权利义务概括转让给其关联公司。
附件：1.响应文件一览表
2.承诺函
3.龙岗区进一步规范政商交往行为告知书
4.综合评审表
5.服务合同
深圳市龙岗区城投置地开发有限公司
2026年7月31日
相关附件：
* 附件1：响应文件一览表.docx
* 附件2：承诺函.docx
* 附件3：龙岗区进一步规范政商交往行为告知书.docx
* 附件4：综合评审表.wps
* 附件5：专项法律服务合同.docx
