比选公告|广州市第八十九中学2026年物业管理服务项目采购
- 2026-07-19
项目名称: 比选公告广州市第八十九中学2026年物业管理服务项目采购
招标公司: 广州市第八十九中学
项目地区：广东 广州
一、项目概况
1. 项目名称： 广州市第八十九中学2026年物业管理服务项目采购
2. 项目地址： 广州市天河区天源路1219号广州市第八十九中学
3. 基本情况：
项目面积约为7万平方米，包括3个广场、3个主要通道、13栋建筑物等。
4. 服务期限： 12个月（2026年9月1日-2027年8月31日）
5. 采购预算（最高限价）： 人民币75万元
6. 招标范围： 广州市第八十九中学物业管理服务采购项目，确定 1家中标人为采购人提供物业管理服务。
二、资格条件
（一）投标人应具备《政府采购法》第二十二条规定的以下条件：
1. 具有独立承担民事责任的能力；
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5. 参加政府采购活动前三年内（不足三年按公司成立时起），在经营活动中没有重大违法记录；
6. 法律、行政法规规定的其他条件。
（二）投标人未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单，以发布公告之后查询结果为准。
（三）本项目不接受联合体竞标。
（四）具备有害生物防制服务资质证书或相关经营范围。
三、政策要求
（一）最低工资标准
★中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。
（二）社保及住房公积金
★中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。
四、服务内容
物业管理服务内容包括： 卫生清洁服务及四害消杀服务、绿化养护服务、四害消杀服务。
（一） 卫生清洁保洁服务
1. 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。
2. 清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午13:00—17:00。
3. 工作要求
（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。
（2）对主干路段除定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。
（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。
（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。
（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。
（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。
（7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。
（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
（二） 绿化养护服务
1. 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。
2. 绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由（ √）采购人/（ ）中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由（ √）采购人/（ ）中标人负责。
3. 养护要求
（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。
（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。
1. 新种树木养护
（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。
1. 清除枯枝死树
（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。
（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。
（4）死树：一经发现随时清除。
1. 抗旱
（1）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。
（2）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。
1. 抗台扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。
1. 施肥
（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。
（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。
（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。
1. 养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。
（三） 四害消杀服务
1. 四害消杀范围：校区含教学楼一楼、办公楼、宿舍一楼、操场、绿化带、地下车库、明沟暗渠等。
2. 四害消杀内容：针对老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇四类有害生物，提供日常消杀、定期防控、应急处理及密度监测服务，确保校园有害生物密度符合《病媒生物密度控制水平》（GB/T 31715-2015）及广州市相关地方标准。
3. 四害消杀服务要求：
（1）日常消杀频次：服务期内每月至少开展2次全面消杀，卫生间、垃圾房、绿化带、课室、地下室、明沟暗渠等重点区域消杀，12个月累计全面消杀不少于24次、如有登革热、基孔肯亚热疫情时需按照校方要求增加消杀频次；每次全面消杀需由团队负责人现场统筹或指派专人监督。
（2） 应急处理响应：接到校方消杀需求通知后，24小时内到达现场（校园内突发有害生物聚集、叮咬师生等紧急情况），处理完成后24小时内提交《应急消杀处理报告》，报告需经团队负责人签字确认。
（3）药品与设备标准：使用符合《卫生杀虫剂和杀鼠剂使用准则》（GB/T 27770-2011）的低毒、低残留药品，提供药品生产许可证、合格证及第三方检测报告；消杀设备（如喷雾器、诱捕器等）需每月维护，提供设备维护记录台账，台账需由团队负责人审核签字。
（4）人员服务规范：消杀人员服务时需统一着装、佩戴工作证及安全防护装备，避开教学、考试、用餐高峰期作业，作业前需在校园公告栏及作业区域张贴警示标识；每次作业需至少安排2名持证人员到场，确保操作合规。
（5）安全与责任：因消杀操作导致师生身体不适或校园财产损失的，由供应商承担全部医疗费用及财产赔偿责任。
五、服务要求
（一）服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。
（二）具体要求：
1. 日常管理与服务
（1）服务规范需符合法律法规的要求。
（2）各项服务要做到及时准点。
（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
（4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。
（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。
（6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。
1. 运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。
六、人员配置及管理要求
（一）具体岗位设置（本项目需配置服务人员 12人）：
（二）中标人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。
（三）人员管理要求：
1. 采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
2. 若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。
3. 中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。
4. 中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。
5. 投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
七、付款方式
（一）服务费按季度结算。每季度服务期满后，中标人应向采购人提交该季度服务验收申请，采购人验收合格后，中标人开具符合国家财务规定的等额发票交付采购人。
（二）采购人收到中标人提供的合格发票后，即启动该季度服务费的支付流程。
八、比选安排
1.材料递交
（1）资料内容：
营业执照、资质证书、项目负责人及安全负责人证书、报价清单、服务方案、服务经历等。 投标人提交的文件均应盖章、密封。
（2）递交时间：
2026年7月20日-2026年7月25日 下午17时截止。
（3）递交地址：
广州市天河区天源路1219号广州市第八十九中学南门保安亭。
2. 比选时间
计划2026年8月中上旬
3. 比选咨询
刘老师，查看完整信息
发布单位：广州市第八十九中学
发布时间：2026年7月19日
END
