宝锦华庭2栋商业01层商业招租
- 2026-07-16
项目名称: 宝锦华庭2栋商业01层商业招租
项目编号: JC522604256
采购标的物: 商业招租
项目地区：广东 深圳
公告基本信息
项目编号 JC522604256 项目名称 宝锦华庭2栋商业01层商业招租
起始日期 2026年07月17日 09时00分00秒 结束日期 2026年07月30日 18时00分00秒
资产信息
资产现状 其他 地址 广东省深圳市龙岗区宝沙一路龙岗区宝锦华庭
面积/数量 559.62平方米 权属情况 其它权属证明
资产性质 商业类 是否涉及优先承租权 否
招租信息
出租期 3年(3年+2年 （固定期限为3年，承租人对承租资产投入超过一年租金总额，且履约良好的可延长2年）) 响应有效期 120个自然日
免租期 3个月（含在租赁期内，免租期租金在租赁期限第一年 12 个月的租金中均摊扣除） 租金是否含税 是
签订合同期限 《成交通知书》出具后10个工作日 招租底价 22,385元/月（即40元/平方米/月、含税）
租金的递增 从合同签订后，月租金每2年递增3%。 租金支付方式 月付
资产用途限定 商业
履约条件 1.意向承租方需在公告期内（以到账时间为准）缴纳招租保证金人民币44770元至深圳阳光租赁平台指定账户。
2.按时缴纳租金、保证金等各项费用；
3.负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施设备、门窗管道等；
4.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
5.承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
6.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
7.承租企业签订租赁合同时，法定代表人及股东需同时签订担保协议，承担连带担保责任；
8.水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳；
9.租赁押金：2个月租金（以最终成交价合同第五年月租金为基础计算）；
10.出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款；
11.承租方承租后不得擅自变更租赁物业用途；
12.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；
13.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
14.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；
15.承租方不得在物业区域生产、经营及存储危险化学品、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等；
16.拟投入本项目专职运营人员不少于5人；
17.不得用于危险物品经营、仓储。
其他补充说明 1.交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳；
2.成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；
3.按合同约定支付租金；
4.不允许联合承租；
5.权属属于深圳市龙岗区住房保障管理中心；
6.挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取公开竞价（竞价阶梯价：559.62元/月）；
7.意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金；
8.交易集团交易保证金的处理
（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：
①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；
②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。
（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。
9.现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：高工 ，联系电话：查看完整信息。
10.澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。
11.质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。
租赁费用相关信息
物业管理费 承租方自行承担，费用为8元/平方米/月 空调费 承租方自行承担
其他 因承租方使用租赁房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用、本体维修基金等费用由承租方承担。计费标准以供水供电等部门计费标准为准。
交易方式
交易方式 公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明 1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：559.62元/月）。
2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者 采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
项目日程
竞价开始时间 2026年07月31日 15时00分00秒 答疑/澄清截止时间 2026年07月23日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间 2026年07月23日 18时00分00秒
报名须知
报名方式 线上报名
潜在承租方应具备的资格条件 一、意向承租方需具备以下资格：
（一）企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：
1.意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的企业，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）。
2.意向承租人信用不存在污点，无不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、安全生产严重失信主体名单、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）。
（二）个体工商户意向方须符合以下条件：
1.具有独立承担民事责任能力，个体工商户营业执照未被吊销或注销、无异常情况（①提交营业执照；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册）；
2.信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、安全生产严重失信主体名单、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）。
（三）其他组织机构意向承租方须符合下列条件：
1.具有独立承担民事责任能力的其他组织机构，组织机构未被吊销或注销（提供组织机构代码证明并提供中国社会组织政务服务平台的查询结果/gsxt/newList，查询结果为正常）；
2.信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、安全生产严重失信主体名单、失信被执行人名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）。
（四）个人意向承租方须符合下列条件：
1.年满十八周岁，无犯罪处罚记录；
2.未被纳入安全生产严重失信主体名单、失信被执行人员名单（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在招租公告公示期满后在信用中国网站和中国执行信息公开网查询为准，查询网站：
/xinxigongshi/和/shixin/）；
二、意向承租方均需符合以下条件：
1.意向承租方未与深圳市湾东城市服务有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；截至本公告发布之日，三年内未发生较大及以上生产安全责任事故；未因承租人原因引发企业维稳事件。（提供格式自拟的承诺函）；
2.意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款（提供格式自拟的承诺函）；
3.租赁物业不用于危险物品经营、仓储；
4、拟投入本项目专职运营人员不少于5人。
需提供的证明材料 一、资格证明材料：
（一）企业意向承租方须提供的证明材料（不含个体工商户）：
1、提供营业执照；
2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；
3、法定代表人资格证明书及第二代居民身份证扫描件；
法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）。
（二）个体工商户意向承租方须提供的证明材料：
1.提供营业执照；
2.提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册；
3.提供个体工商户负责人身份证扫描件。
（三）其他组织意向承租方须提供的证明材料：
1.提供组织机构代码证明并提供中国社会组织政务服务平台的查询结果/gsxt/newList，查询结果为正常；
2.负责人证明书、负责人第二代居民身份证扫描件；
3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证扫描件（如有）。
（四）个人意向承租方须提供的证明材料：
1.身份证扫描件；
2.无犯罪记录证明或无犯罪记录承诺；
二、意向承租方报名时需提交的其他材料：
1.提供格式自拟的承诺函（①意向承租方未与深圳市湾东城市服务有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；截至本公告发布之日，三年内未发生较大及以上生产安全责任事故；未因承租人原因引发企业维稳事件；②意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》等所有条款；③租赁物业不用于危险物品经营、仓储；④拟投入本项目专职运营人员不少于5人）。
2.提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。
3.网络竞价须知。
注：以上材料均需加盖公章；如为个人报名则材料需签字加盖指模，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间 2026年07月30日 18时00分00秒
交易保证金
金额 44,770元
收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间 2026年07月30日 18时00分00秒
交易机构信息
名称 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 地址 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人 林工；黄工 联系方式 28589115；28589102
出租方信息
名称 深圳市湾东城市服务有限公司
地址 深圳市龙岗区天昊华庭西门公共选房服务大厅
其他
特殊事项说明 1.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
2.1锦华庭商业物业存在相关短板，特此告知意向承租方：（1）该物业未铺设三相供电线路、无预埋燃气入户管道，如需经营餐饮行业需自行自费改造；（2）建筑外立面未预留招牌安装点位，难以规范统一设置招牌，影响整体商业形象，且1号、3号、9号三间大面积临街商铺外立面存在渗漏情况，需采用高压注浆工艺开展防渗修补；（3）该物业现仅持有初始登记证，暂未办理分户不动产权证，租户无法办理租赁备案。
3.承租方入场后需进行二次装修或改建的， 装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。
4.承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得出租方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。
5.承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。
6.合同终止后，就承租方对租赁房屋所做的装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），出租方有权视情况要求承租方采取以下方式之一：
6.1保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有；
6.2能拆除的，应将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，应无偿归出租方所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。
7.承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不遗留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。
8.承租方在签订合同后，应立即与本租赁房屋的物业管理公司签订物业管理服务合同（协议）。承租方同意并接受在本合同履行过程中，遵守并执行物业管理服务合同（协议）中相关约定事项。
9.若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
10.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（或补偿）。
11.承租方应在公开招租结果通知书（成交通知书）发放后的 10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
12.因原承租方导致移交延时等问题，出租方不承担相关赔偿责任。
13.深圳市龙岗区保障房管理中心是该物业的委托方，该物业由深圳市龙岗区保障房管理中心授权深圳市湾东城市服务有限公司运营、管理，深圳市湾东城市服务有限公司作为物业受托方、出租人与承租人签订租赁合同。
14.其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司网站的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
15.物业由深圳市龙岗区住房保障管理中心委托该物业给深圳市湾东城市服务有限公司经营，委托期为：2026年5月1日至2027年4月30日，未能覆盖本次物业的完整租期；后续委托管理协议到期前，深圳市湾东城市服务有限公司将开展续签事宜，如未能完成续签的，深圳市湾东城市服务有限公司与本项目成交人之间的租赁合同权益，全权移交给物业权益人深圳市龙岗区住房保障管理中心。
