广东省总工会干部学校物业管理服务招标公告
- 2026-07-07
项目名称: 广东省总工会干部学校物业管理服务招标公告
项目编号: 0724-2620S2024139
招标公司: 广东省总工会干部学校
采购标的物: 物业管理服务
项目地区：广东 广州
广东省总工会干部学校物业管理服务
招标公告
1. 招标条件
国义招标股份有限公司 （以下简称 “招标机构”）受 广东省总工会干部学校 （以下简称 “招标人”）的委托，对 广东省总工会干部学校物业管理服务 进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：广东省总工会干部学校位于广州市天河区沙太南路 113 号，服务区域总建筑面积约 20000 平方米，绿化面积约 1400 平方米，全域保洁总面积约 14422 平方米。保洁面积细分：室内公共区域约 9390 平方米、办公及会议室区域约 2000 平方米、室外硬化地面约 3000 平方米、地下停车场约 1632 平方米。
区域内用房明细：办公室 76 间、会议室 5 间、图书馆 1 间、课室（含实训室） 13 间、学生宿舍 154 间（ 5 号楼 84 间、 7 号楼 70 间）、机房 2 间、健康驿站 8 间、阶梯教室 1 间、接待室 2 间、职工之家 1 间、学员公寓 120 间 、 饭堂 。
2.2 招标项目名称： 广东省总工会干部学校物业管理服务
2.3 招标项目编号： 0724-2620S2024139
2.4 招标范围： 广东省总工会干部学校物业管理服务， 包括但不限于以下；
（1） 环境卫生与保洁管理；
（2） 安保及秩序管理服务；
（3） 绿化的养护和管理；
（4） 培训楼管理 ；
（5） 建筑、设备、设施的维护、管理；
（6） 公共卫生应急管理；
（7） 额外专业服务 ；
（ 8 ）校区进驻整体环境专项提升工程；
相关具体服务要求详见招标文件第六章用户需求书。
2.5 包件划分情况：划分为一个包件。
2.6 本次招标设最高投标限价：人民币 285 万元 / 年（含税），三年服务最高投标限价人民币 855 万元（含税）。其中：
（ 1 ）人员用工成本 255 万元 / 年，为固定结算项，按季度考核结果核算支付；
（ 2 ）其他运营费用 30 万元 / 年，为年度最高限额，用于保洁耗材、垃圾清运、消杀、绿化养护、日常零星维修等指定项目的支出，在限额内凭合法有效票据据实报销，超出部分由中标人自行承担，不再追加。
总价包含 中标人全部人工工资、社保公积金、工装、劳保、员工食宿租赁、各类外包维保、保险、税金、加班费、工伤赔偿、招标服务费、耗材、设备摊销、全部风险费用等，招标人不再另行支付任何费用 。
2.7 服务管理期限： 三年。合同实行一年一签，符合 约定 条件的可以续签 2 次。
3. 投标人 资格要求
3.1 投标人应为中华人民共和国境内依法注册的独立法人，投标时提交有效的营业执照复印件。
3.2 投标人近 三 年（ 202 3 年 1 月至投标截止时间）具有单项合同金额不少于 5 00 万 元 的物业管理服务业绩，提供合同协议复印件，如合同协议书无法体现金额，应提供相应证明资料，时间以合同签订时间为准 。
3.3 信誉要求：
3.3.1 投标人在 2023 年 7 月 ~ 2026 年 7 月（近 3 年）没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。
3.3.2 投标人在 2023 年 7 月 ~ 2026 年 7 月（近 3 年）中不曾在任何合同中违约或被逐或因自身原因而使合同被解除。
3.3.3 投标人未在“信用中国”网站（ ）中被列入失信被执行人名单。
3.3.4 投标人未在国家企业信用信息公示系统（ ）中被列入严重违法失信企业名单。
3.3.5 投标人及投标人法定代表人、拟委派的项目负责人在 2023 年 7 月 ~ 2026 年 7 月（递交投标文件之日起前 3 年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录。
注：
①对投标人的信誉要求将覆盖整个招标阶段至中标通知书发出为止。
②投标人的信誉状况由评标委员会和招标人负责查证，投标文件无需提供有关证明文件，但需在投标文件格式信誉情况表中声明；若查实存在失信情形的，将被否决投标。
③诉讼及仲裁情况仅限于投标人败诉的，且与履行物业管理合同有关的案件，不包括调解结案以及未裁决的仲裁或未终审判决的诉讼。诉讼及仲裁、履约情况、行贿犯罪情况以 招标文件第七章 投标文件格式 7.4 信誉情况表声明为准。
④失信被执行人信息以评标委员会在信用中国网站（ ）递交投标文件截止日查询结果作为评标时的判断依据；
⑤严重违法失信企业信息以评标委员会在国家企业信用信息公示系统（ ）递交投标文件截止日查询结果作为评标时的判断依据。
3.4 投标人应按第一章招标公告附件 2 《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。
3.5 本次 招标 不接受 联合体 投标 。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2026 年 7 月 8 日 9 ： 00 至 2026 年 7 月 17 日 16 ： 00 （北京时间，下同）登录国 e 平台（网址： ）进行投标登记及获取招标文件，具体详见招标公告附件 1 《获取招标文件操作说明》。
5. 投标文件的递交
5.1 （ A ） 投标文件递交的时间为 2026 年 7 月 29 日 8 时 30 分 至 9 时 00 分 ， 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 7 月 29 日 9 时 00 分，地点为 广州市越秀区东风东路 726 号 2 楼 1 号会议室 。
开标时间：同投标截止时间。
5.2 （ A ） 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在国 e 平台网站（ ）、中国招标投标公共服务平台（ ）等媒体发布。
7. 其他说明
7.1 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，向招标人书面提出。
异议 受理部门： 广东省总工会干部学校
异议受理电话： 查看完整信息
联系地址： 广东省广州市天河区兴华街道沙太南路 113 号
8. 联系方式
招标人：广东省总工会干部学校
地址 ： 广东省广州市天河区兴华街道沙太南路 113号
联系人 ： 周先生
电话 ： 查看完整信息
招标代理机构：国义招标股份有限公司
地址：广州市越秀区东风东路 726号7楼
邮编： 510080
联系人： 苏锐 、罗宇媚
电话： 020- 37 86 1145、 37860723
电子邮箱： surui @ebidding.com
9. 招标公告附件
附件 1 ：获取招标文件操作说明
附件 2 ： 投标人声明
附件 1 ：获取招标文件操作说明
获取招标文件操作说明
1 . 投标人注册
（ 1）使用傲游、QQ或搜狗浏览器 输入网址 www .ebidding.com 进入国 e 平台 ，在首页点击 “国e平台注册”，按指引完成用户注册。 已注册的投标人可跳过本步骤，无须重复注册 。
（ 2 ） 国 e平台联系人：
操作指引 ： ①叶女士，电话 查看完整信息 ，邮箱 yehailian@ebidding.com ；
②李先生，电话 查看完整信息 ，邮箱 lilei@ebidding.com ；
③叶女士：电话 0 20-37860669 ；
④李女士：电话 0 20-37861083 。
注册审批：
①陈女士：电话 0 20-37860644 ；
②龚先生：电话 0 20-37861046 ；
③郑女士：电话 0 20-37860663 ；
2 . 获取招标文件
（ 1 ）登录国 e 平台点击“项目管理”→“我要参与”→选取招标项目→“立即参与”→选取包件（子包）→“申请材料递交”，填报相关信息并上传 营业执照（盖章扫描件） ，点击 “提交”。
（ 2 ）完成提交后，待招标代理人员确认后，按要求下载招标文件和获取纸质招标文件。
（ 3 ） 招标代理联系人： 苏先生、罗女士 电话： 020- 37861145 、 37860723
附件 2 ：投标人声明
投标人声明
本招标项目招标人：
我方 （投标人全称） 就参加 （招标项目名称） 投标工作，作出郑重声明：
1 ．我方 保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如 我方 成为本项目中标候选人， 我方 同意并授权招标人将 我方 投标文件商务部分的人员、业绩等 信息 进行公开。
2 ．我方 保证在本项目投标中不与其他单位串 通投 标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿。
3 ．我方保证 不存在下列情形之一 ，否则投标无效：
（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；
（ 3 ）与本 标段 的其他投标人为同一个单位负责人；
（ 4 ）与本 标段 的其他投标人存在控股、管理关系；
（ 5 ）为本 标段 的招标代理机构；
（ 6 ）与本 标段 招标代理机构同为一个法定代表人；
（ 7 ）与本 标段 招标代理机构存在控股或参股关系；
（ 8 ）被依法暂停或者取消投标资格，且在处罚范围和期限内；
（ 9 ）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（ 1 0 ）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
注：（ 3 ）（ 4 ）规定的情形，同一联合体内各成员之间不受限制；（ 8 ） - （ 1 0 ）规定的情形，应以行政主管部门或司法机关出具的有关文件为依据。
4 ．如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。
特此声明
投标人： ____________________ （ 盖单位章）
法定代表人或委托代理人： ________________ （签字）
日期： 年 月 日
