湛江市坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目5号地块前期物业服务招标公告
- 2026-07-05
项目名称: 湛江市坡头区南油片区(首期)“三旧”改造项目5号地块前期物业服务招标公告
项目编号: GN2026-GD-3602
招标公司: 中铁建设集团（湛江）投资有限公司
项目地区：广东 湛江
【湛江市坡头区南油片区 (首期)“三旧”改造项目5号地块前期 物业 服务 】 招标公告
1. 招标条件
本项目为 湛江市坡头区南油片区 (首期)“三旧”改造项目5号地块前期物业服务 （以下简称 “本项目”）。根据《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《湛江市物业管理办法》《湛江市前期物业管理招标投标管理规定（2026征求意见稿）》，采用公开招标，现对本项目前期物业服务进行公开招标，欢迎合格投标人参加投标
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目编号：GN2026-GD-3602
2.2 项目规模：项目占地面积60740.21㎡，总建筑面积 251315.96㎡，其中住宅面积174112.46㎡，商业面积8671.17㎡，车库面积41501.90㎡，该项目共13栋建筑，总户数约1606户，5号地（不含12号楼）共28部电梯，其中高层住宅24部，商业及配套3部，幼儿园餐梯1部。12号楼2台直梯，2台扶梯（一上一下）。本次招标内容为前期物业服务招标。
2.3 招标范围：小区前期全域物业服务，包含综合管理、共用部位及设施设备运维、公共秩序维护、环境卫生保洁、绿化养护、装修管控、应急处置、档案管理、公共经营管理、物业承接查验等全部服务内容。
2.4 服务期限：自物业正式承接接管之日起3年，但在本合同期限内，业主委员会代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
2.5 服务地点：招标人指定地点。
2.6 质量要求或服务标准：合格，且满足招标人要求。
2.7 最高限价（包干制）：住宅部分投标最高限价为人民币： 2.5 元 / 月 / ㎡；商业部分 投标最高限价为人民币 ： 4.5 元 / 月 / ㎡； 地下车位最高限价为人民币： 70 元 / 月 / 个 。（本项目物业服务收费执行湛江市现行物业服务政府指导价，投标报价不得突破最高限价）
3. 投标人资格要求
3 .1 投标人应具备如下条件：
3.1.1 具有独立承担民事责任的能力。在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，在投标（响应），提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件加盖公章；
3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度财务状况报告或2026年投标截止时间前任意1个月的财务报表复印件；或提供银行出具的资信证明材料复印件（若注册成立不足一年的，提供本年度任意一个月的财务报表证明材料复印件）；
3.1.3 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前 6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）；
3 .1. 4 投标人未被列入“中国执行信息公开网”（）、“信用中国”网站（）①失信被执行人②重大税收违法失信主体（投标人提供采购公告发布之日起至投标截止时间任意一天的网站查询结果截图证明，招标代理机构将在评审当天复查，以复查结果为准；如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明材料）。
3.1.5 本招标项目不接受联合体投标。
4. . 招标文件的获取
4 .1 获取时间： 202 6 年 07 月 05 日 09 时 30 分至 202 6 年 07 月 26 日 17 时 30 分。
4 .2 获取方式：凡有意参加投标者，请在第 4.1 款规定时间内登录优质采云采购平台（ / ）或优质采招标采购平台（ / ）获取招标文件。
4.3 交易系统使用服务费 ： 200 元整。
注意：
①投标单位在完成本项目的投标（或响应）申请后，通过在线支付的方式缴纳交易系统使用服务费，缴费成功后即可下载采购文件；
②交易系统使用服务费仅对本项目有效，一经缴纳不予退还，且不可用于其他项目或转为其他费用。针对其他项目缴纳的交易系统使用服务费，亦和本项目无关；
③本项目在投标（或响应）阶段不强制收取其他增值服务费用，交易系统提供的其他付费服务或商品与本项目无关。
4 .4 获取招标文件时，提供如下资料（加盖单位公章）：
（ 1 ）提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件；
（ 2 ）获取招标文件经办人，需提供：
a. 经办人如是法定代表人 / 负责人，需提供法定代表人 / 负责人证明书及法定代表人 / 负责人身份证复印件；
b. 如是投标人授权代表，需提供法定代表人 / 负责人证明书及法定代表人 / 负责人身份证复印件、法定代表人 / 负责人针对本项目的授权委托书及授权代表身份证复印件。
5. . 投标文件的递交
5 .1 开标时间： 2026 年 07 月 27 日 09 点 3 0 分（北京时间）。
5 .2 开标地点：湛江市开发区乐山路银隆广场 11 楼 B 区 A1101 室。
6. . 发布公告的媒介
本次招标公告同时在优质采招标采购平台（ ）、优质采云采购平台（ ）、中国招标投标公共服务平台（ ） 、 上发布 ，本公告的修改、补充，在 优质采招标采购平台 、 优质采云采购平台 发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在 优质采招标采购平台 、 优质采云采购平台 发布的文本为准。
7. . 联系方式
招 标 人： 中铁建设集团（湛江）投资有限公司
联 系 人： 毛经理
电 话： 查看完整信息
招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司
地 址：安徽省合肥市紫云路 888 号
联 系 人：张水娟
电 话： 13434 67892
