【广房段公寓招2026-6号】026年广州房建公寓段灭火器年审维保更新服务项目（不含柜式七氟丙烷）采购公告
- 2026-07-04
项目名称: 【广房段公寓招2026-6号】026年广州房建公寓段灭火器年审维保更新服务项目（不含柜式七氟丙烷）采购公告
招标公司: 广州房建公寓段
采购标的物: 柜式七氟丙烷、灭火器年审维保更新服务项目、灭火器年审换药更新服务
项目地区：广东 广州
招商文件
广房段公寓招2026-6号
招商人：广州房建公寓段
2026 年7月
目 录
第一章 招商公告
第二章 竞商人须知
第三章 竞商文件编制要求（资格预审后公布）
第四章 招商评审（资格预审后公布）
第五章 合同文本（资格预审后公布）
附件1-9
第一章 招商公告
广房段公寓招〔2026〕6号
一、招商人： 广州房建公寓段
二、招商项目名称： 2026 年广州房建公寓段灭火器年审维保更新服务项目（不含柜式七氟丙烷）
三、招商业务基本情况： 本次招商为深圳东行车公寓消防控制室值班服务委托外包，具体情况如下：
（1）灭火器年审、换药更新服务
由具有资质的消防厂商，对广州房建公寓段维保范围内灭火器材办理年审手续、提供换药服务。
（2）灭火器检测、报废处置与维保服务
由具有资质的消防厂商，对广州房建公寓段维保范围内灭火器材依规开展检测，对不满足国家规范经检测不合格、已超过最长使用期需报废的灭火器，实施报废处置。在合同履行期间，对已通过年审的灭火器实施维保服务。
（3）维保更新地点：广东省深圳市、东莞市、珠海市、中山市、江门市、肇庆市、云浮市、阳江市、茂名市、湛江市、广州市、清远市和韶关市。
（二）招商实施时间
本次招商的实施时间为2026年全年。
四、竞商人资格要求
1. 竞商人应是在中华人民共和国注册的独立法人或其他组织，注册资金在100万元人民币及以上且具备消防器材充装、年审、换药能力的供应商，有能力对本项目独立提供消防器材维保服务，本次招商不接受联合体竞商。
2. 竞商人应具备开展社会消防技术服务执业活动能力，提供社会消防技术服务信息平台 注册备案 和项目负责人、消防维保人员 执业资格 的证明；具备信息有效的 安全生产许可证 。竞商人具有灭火器检测、维修及相关服务的机构必须具备 消防设施维护保养检测机构资质 ，具有满足检测、维修与充装灭火器的相适应的仪器、设备、设施，且生产场所建筑面积两百平方米以上，且提供可证明上述能力的材料。
3. 竞商人能力要求：竞商人负责广州房建公寓段管内广东省深圳市、东莞市、珠海市、中山市、江门市、肇庆市、云浮市、阳江市、茂名市、湛江市、广州市、清远市和韶关市等设有消防器材车间、班组等地点灭火器的取、送（或上门年检），确保检测与修复合格的器材放回原地；竞商人设立的全部生产场所、分支机构及运输车辆，应提供证明材料，证明具备在上述城市列表中至少两座城市及以上能在当日同时开展灭火器检修、充装作业的能力。
4. 自竞商文件递交截止日起前五年内，至少3年有完成过灭火器年审更新维保业绩，且当年内单项合同金额达到 50 万元 及以上，或当年内最多两项合同金额之和达到 50 万元 及以上。（须提供相关合同，业绩时间以合同签订日期为准）。
5. 服务团队：竞商人应安排不少于1名一级注册消防工程师为技术负责人，至少 8 名 建筑消防设施操作员资格人员为服务团队，开展灭火器年审检测、充装更新和维保与报废处置工作。
6. 灭火器维保要求：新购和检测充装合格的消防器材必须张贴“广铁集团公司防火办监制”样式的“ 灭火器材专用标志” 。经年审维保或换药充装后的灭火器保质期为 12 个月 。保质期内消防器材失效，中商人须免费给予重新维修、充装或换新。消防公司必须保证灭火器在质保期内不出现灭火功能失效情况，因灭火器材失效不能有效灭火造成的损失由消防公司负责赔偿。
7. 财务要求：竞商人近三年具有良好的财务状况。并且能够提供2024年、2025年年度财务报告（如2025年财报未出可提供2024年、2023年财报）
8. 信誉要求：近三年内无以下不良行为，包括重大违法、违约行为导致受到法律处罚的，因未履行合同义务受到行政处罚的，重大的财务、债务风险，发生由骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁，因诉讼、仲裁而严重影响本项目履行的，在任何合同履行过程中违约或被逐，财产未被接管或冻结；近三年未被国铁集团、广州局集团公司列入招商供应商“黑名单”；“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国裁判文书网”网站查询无失信违法记录。
9. 竞商人与招商人没有任何法律纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为，不列入国铁集团不良供应商负面清单之中。
五、竞商报名及招商文件的获取
1. 挂网时间：2026年7月4日至2026年7月22日止。
2. 报名方式:竞商人在国铁招商网阅知招商须知，并在指定报名时间开始后通过 现场报名 递交资料的方式,招商人对竞商人送达的竞争商文件进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可受取招商文件并参加招商竞争谈判。
3. 报名与资格初审时间：请全体竞商人于 2026 年7月9日至2026年7月15日（上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，国家法定节假日及星期六、日除外） 到 广州市天寿路沾益直街136号4楼安全培训科现场报名递交资格初审资料，经招商人资格初审，以电子邮箱的形式通知审查结果，对通过初审的竞商人送达竞商文件要求及资格。
4. 竞商人为企业法人的，报名时须向招商联系人提供营业执照、业绩资料、组织机构代码证、联系的电子邮箱和税务登记证等企业资料（加盖公章复印件）。经招商人确认后，，还需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、资质证明材料等原件（或以电子邮件形式发送电子证照）交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料电子版1份（加盖公章）交招商联系人。
招商人联系邮件：porryban@foxmail.com
六、服务费的确定及竞商保证金金额
1. 本次招商项目以中商人的竞商报价作为服务费。
2. 竞商人对招商业务按整体打包进行报价，本次招商的服务期为1年，1年服务费的最高含税限价为714683.00元，竞商人报价超过 最高总限价 或 各型灭火器服务项目基准单价 时为无效竞商，招商人将拒绝接受其竞商。
3. 竞商人需对招商人提供灭火器清单（清单数量仅供参考以现场实际年审需求作为结算依据），根据型号对年审更新维保服务的单价（含税）进行报价，并在基础上组成竞商总价（含税）和载明税率，当竞商人竞商文件单价与总价组价计算有误时，以单价计价作为竞商人实际报价依据。
4. 竞商保证金为1万元。
七、竞商文件的递交
1. 递交时间： 2026 年7月16日上午09：00起至2026年7月22日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2026年6月26日17:00时。
2. 递交地点：广州市天寿路沾益直街 136 号 4 楼安全培训科
3. 递交有效性：除非竞商人声明，否则递交的多份竞商文件，以时间上最后送达的为最终版本。
4. 逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
5. 竞商文件需按本招商文件第三章《竞商文件编制》的规定进行密封，并在密封处加盖骑缝公章，招商人不受理未密封完好的竞商文件。
6. 在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件
7. 竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件
八、竞商保证金的交纳
参与项目竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。
1. 初审合格的竞商人须于 2026 年7月2日12:00时之前 将竞商保证金汇入招商人指定帐户，并在汇款用途注明“ 2026 广州房建公寓段灭火器年审维保更新服务项目竞商保证金 ” （或简写为2026灭火器年审维保）字样。竞商保证金必须从竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效（由第三方公司账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人）。
账户名称：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段
开户银行：广州市农业银行林和中路支行；
帐 号：44057001040004459
竞商人在递交竞商文件时，应向招商人出具转账汇款凭证复印件，招商人核对无误后，正式受理竞商人的竞商文件。
2. 竞商人交纳的竞商保证金，除本招商文件明确不予退还的情形外，招商人于中商通知书发出三个月内，向提交竞商保证金的竞商人一次性退还竞商保证金（不计息）。
3. 发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还：
（1）竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。
（2）竞商人串通竞商。
（3）竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。
（4）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。
（5）唯一竞商人经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。
（6）竞商人法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商评审会竞商（参加招商评审会议的竞商人代表以签到证明其出席）。
九、联系方式
联 系 人：韩工、朱工
联系电话：查看完整信息（座机）、查看完整信息 、查看完整信息、上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，星期六、日及其他时间除外）
地 址： 广州市天寿路沾益直街 136 号 4 楼安全培训科
广州房建公寓段
2026 年7月4日
第二章 竞商人须知
一、招商文件的澄清、补充和修改
1. 竞商人对本招商文件的条款及内容未提出异议时，均被视为同意。如竞商人对招商文件有疑点、异议，可要求招商人予以澄清，在竞商截止日期前，用书面传真形式通知招商人，招商人认为有必要进行答复时，以书面形式传真做出答疑，同时将答疑内容书面通知 所有竞商人 ，作为招商文件的补充部分。如超出竞商截止日期，招商人不予解答。
2. 竞商截止时间前，招商人有权以补充文件的方式对招商文件进行必要的补充或者修改，补充或者修改后，招商书面形式（电子邮件）方式通知所有竞商人。招商文件的补充或者修改作为招商文件的组成部分，对所有竞商人均有约束力。
二、参加招商评审会要求
1. 竞商人法定代表人或其委托代理人必须按本招商文件的规定准时参加招商评审会（具体时间、地点另行通知）,并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的，视为自动放弃竞商，招商人不退还竞商保证金。
2. 竞商人法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商评审小组审查,未能提供的,资格审查将被评审小组评审为不合格。
3. 竞商人须自觉遵守招商评审会纪律，服从招商人的安排，未经允许不得擅自进行录音、录像。
三、招商评审方式
1. 招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格初审的竞商人只有1个的，招商人将进行第二次公告，该竞商人的报名继续有效。第二次公告后，报名且通过资格初审的竞商人仍只有1个的，经招商人报上级主管部门批准同意后，招商人可按规定采用商务洽谈方式组织招商，最终成交价不得高于招商限价，也不得高于竞商人报价,招商人也可以重新组织招商。
2. 招商人进行第一次招商公告后，报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的，则召开招商评审会
3. 本次招商评审采用综合评审方式进行（详见第四章《招商评审》）。在评审会中，经招商评审小组资格审查合格者才能进入综合评审程序。
4. 若符合资格性要求合格的竞商人只有一家的，招商人将进行第二次公告，该竞商人的报名继续有效，第二次公告后，报名且通过资格初审的竞商人仍只有一家的，经招商人报上级主管部门批准同意后，招商人可按规定采用商务洽谈方式组织招商评审小组可以采取商务洽谈，原招商文件改为商务洽谈文件。由评审小组负责与合格竞商人进行商务洽谈，洽谈价格即为中商价格。
5. 所有符合竞商资格竞商人提交的竞商报价均高于招商限价的，则终止本次招商，由招商人另行组织重新招商。
6. 综合评审后, 评审小组按竞商人综合得分排序，从高到低确定中商候选人名单(不超过3个)。
7. 招商评审后，招商人需对中商候选人进行资信审查，待资信审查符合要求后再进行公示，公示无异议后，再发出《中商通知书》，确定中商人。若资信审查不符合要求，经评审小组确认后，由其他中商候选人递补或重新组织公开招商。
8. 资信调查的内容：包括但不限于竞商人的财务状况、诉讼情况和企业经营情况等，同时可通过信用中国网查询企业是否被列入失信名单,或通过全国企业信用信息公示系统查询企业有无经营异常情况。
四、中商候选人公示及合同签订
1. 中商候选人公示在广铁招商网上（国铁招商网网址： / ），公示期为3天。公示没有异议或异议不成立的，以第一中商候选人为中商人，招商人向中商人发出中商通知书。第一中商候选人放弃中商，或存在本招商文件载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，招商人可以按照评审小组确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递补为中商人，中商价格以该中商候选人报价为准），也可以重新招商。
2. 中商人应根据本招商文件规定的合同内容及评审结果确认书，在本招商文件规定时间内与招商人签订合同。
3. 公示期结束后，如中商人在上述期限内因中商人责任未能签订合同，视为中商人放弃权利，中商人的竞商保证金将不予退回。
五、其它
1. 竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。
2. 所有招商文件中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。
3. 严格遵守招商人及政府部门制定的规范经营的相关管理规定。
4. 本次公开招商活动是企业的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。
