广州市白云区人和镇鹤亭西路30号鹤亭基地鹤01，03-2，04，06至16号物业招租项目
- 2026-06-27
项目名称: 广州市白云区人和镇鹤亭西路30号鹤亭基地鹤01，03-2，04，06至16号物业招租项目
采购标的物: 物业招租项目
项目地区：广东 广州
项目名称
广州市白云区人和镇鹤亭西路 30 号鹤亭基地鹤 01 、 03-2 、 04 、 06 至 16 号 物业 招租项目
一 、项目概况
出租方
广州市白云国有资产经营有限公司
标的所在地址
广州市白云区人和镇鹤亭西路 30 号鹤亭基地鹤 01 、 03-2 、 04 、 06 至 16 号
出租用途
依法依规
出租面积
招 租 面积 7315.41 4 ㎡
交易底价
首年 每月租金 ￥ 64376 元（人民币大写： 陆万肆仟叁佰柒拾陆元整）
租赁期限
12 年
免租期
免租期为 6 个月
权属信息
产权手续完善 。
标的使用情况
仍存在临时租赁关系，租赁期至 2026 年 7 月 9 日
是否涉及优先权
否
二 、 意向方 应具备的资格条件
（ 一 ）意向承租方必须为中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人，注册资本不少于人民币 2000 万元（含）以上 。
（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：
1. 法院公布的失信被执行人及列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；
2. 存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；
3. 与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；
4. 在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；
5. 已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业） 。
三 、租赁条件
（ 一 ） 招租面积 7315.414 平方米 ，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。
（ 二 ） 招租 底价 为 64376 元 / 月。 租金按月为一期进行结算，首年租金在签订《房屋租赁合同》（附件 3 ）后 5 个工作日内支付，以后须于每期期初 10 日内支付当期租金。
（ 三 ）承租方须在签订《房屋租赁合同》后 5 个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同首年非免租期月租金的 3 倍计算），详见附件 2 。
（ 四 ） 租赁期限为 12 年 , 免租期为 6 个月 , 首年免租 3 个月，后 3 年每年的 12 月份免租 1 个月。起租日期 自 原租赁合同届满次日 或成交公示期（成交公示期为 3 个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后 10 个工作日内（以日期在后者）起计。
物业如为占用状态，因原租户未及时腾退租赁物，导致 出租方 逾期交付租赁物的，不视为 出租方 违约，租赁期相应顺延。 承租方 可与原租户就物业的腾退及交付直接进行协商。 出租方 逾期交付租赁物超过 4 个月的，双方均可以提出解除合同，互不承担责任。
（ 五 ） 租金 递增方式 为每两年在上一年租金基础上递增 3% ，按此递增率计算递增直至租赁期满 。
（ 六 ）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于面积、四至、产权情况、 消防状况、 装修标准及设施等 ） 出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租 ，并承担使用期间的 相关 责任 。
（ 七 ）租赁标的物按现状 进行出租，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方 已知悉租赁标的物现状 及 存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成饮用水水源污染的 行业（包括但不限于汽车服务、 工业 、 农家乐、宾馆酒店、餐饮娱乐 等 ） 、产生异味、噪音超标、 废品回收、 危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由承租方自行承担；因此给出租方造成损失或致使出租方遭受处罚的，承租方应当承担出租方损失。
（八） 承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。
（九） 在租赁期间内，承租方有权依法 依规 使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁标的物用途，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证 ， 承租方不得以租赁标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。
（十）租赁标的物内存在多个实际经营者，承租方须妥善处理与现有实际经营者的关系，通过合法合规的途径自行完成标的物内全部实际经营者原有租赁合同的承接，对不再继续承租的实际经营者，承租方有义务通过合法合规的途径予以清退，承租方须承担清退实际经营者的责任和费用并承担因此所产生的风险，不能以此为由提出减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于清场费用、搬迁补偿、违约金等任何形式的补偿费用。承租方在收回租赁标的物过程中应采取合法合规途径，不得采用恐吓、威胁、打骂、聚众滋事等任何暴力方式收回场地，否则出租方有权单方解除合同，承租方已缴纳的相关保证金及租金不予退回，且因上述暴力收场行为产生的一切经济责任和法律责任由承租方自行承担，并被列入出租方及出租方上级单位广州白云产业投资集团有限公司的失信名单，今后不得再次承租出租方及其集团公司所有物业，或通过转分租渠道承租集团公司所有物业。如因承租方收回租赁标的物的行为给出租方造成损失的，承租方必须承担相应的法律和经济责任。
（十一）承租方须在合同起租之日起 1 个月内对租赁物进行升级改造：一是所有在使用的夹心棉彩钢板更换为不燃材料彩钢板（包括但不限于鹤 11-2 、鹤 11-3 、鹤 12 、鹤 13-1 、鹤 14 、鹤 15-1 、鹤 16 ）；二是对更换不燃材料彩钢板后的物业，及对铁皮顶物业完善消防设施设备包括但不限于： (1) 电气安全：照明、大功率电器、动力用电分路设置，所有电气线路采用金属管或阻燃套管保护，安装漏电保护开关，严禁私拉乱接电线； (2) 防火防护：对承重构件 ( 梁、柱 ) 喷涂防火材料，耐火极限不低于 1 小时； (3) 火灾预警：每 50 平方米安装 1 个独立式智慧烟感，联网至区消防监控平台； (4) 初期灭火：安装简易喷淋系统 ( 每个喷淋头保护半径不少于 3 米 ); (5) 器材配置：每 50 平方米配置不少于 2 具 4KG 干粉灭火器； (6) 疏散逃生：大于 200 平方米的，开设不少于 2 个不同方向的疏散门，人员行走至疏散门的路径不大于 25 米；（ 7 ）法律法规及政府部门对安全管理的相关要求。
承租方在约定期限内达不到以上承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同，并没收各项保证金。
（十二） 承租方 对租赁 标的 物的所有安全、环保、消防等承担责任 ， 完善 消防 设施 设备。
（ 十三 ） 物业管理单位收取的 水电费、 管理费（ 如有 ）由承租方自理（收费标准以物业管理单位制定为准）。
（ 十四 ） 如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人 / 实际控制人承诺函》（附件 3-3 ），承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。
（ 十五 ）出租方在免租期内的计费模式是基于承租方在履行合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在租赁期内，如因承租方原因导致合同无法继续履行的，或因承租方违约行为导致出租方单方解除合同的，则承租方不享受上述优惠，出租方有权按照合同解除当期的租金标准要求承租方补交免租期内的租金。
（ 十六 ）因履行《 房屋 租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。
（ 十七 ）其他条件详见《 房屋 租赁合同》。。
四 、报名事项
公告期
20 26 年 6 月 29 日至 20 26 年 7 月 10 日 。
网上报名
（一） 报名时间 ：意向方须于公告期截止日 16:00 前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址： / ）完成网上报名登记手续。
（ 二 ）报名所需 上传 资料 【 如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片 ；上传的资料为复印件的，须 加盖公章（自然人应签名确认） 】 ：
1 . 企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下） 、 信用中国网查询打印件，
2 . 其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下） 、 信用中国网查询打印件，承诺书
特别提醒
（一）意向方须在公告期截止日 16:00 前完成网上报名登记手续， 如意向方未 在规定的时间内完成网上 报名登记手续 ， 导致不能获 取交易保证金指定收款账户信息，失去交易 参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任 。
（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易 活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。
（三）意向方须自行承 担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任 。
五、交易保证金
交易保证金 金额
￥ 1100000 元（人民币大写： 壹佰壹拾万元整 ）
交易保证金指定 收 款账户
本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息 （每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效） ，意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台 “个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。
交易 保证金的缴纳及查询
（ 一 ） 意向方须在公告期截止日 17:00 前（含 17:00 ） 使用其名下账户向 交易保证金指定收款账户 以银行转账方式一次性 足额汇缴 交易保证金 且通过资格审查， 方可 获得 交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得 交易 参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。
（二）意向方可登陆交易平台 “个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。
交易保证金 的处置
（ 一 ）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。
（ 二 ）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后 5 个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的 5 个工作日内按原汇入路径无息退回。
（ 三 ）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
（ 四 ）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价 / 抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。 。
六 、组织交易方式
（一）如仅征集到 1 家符合资格且 按时足额 缴纳交易保证金的意向方 ，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为 1 个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。
（二） 如征集到 2 家 或以上符合资格且 按时足额 缴纳交易保证金的意向方， 选择网络竞投方式确认竞得人。
（ 三） 交易活动 事宜以 《 交易规则 》 （附件 1 ）及资格条件审查结果通知为准。
七 、联系方式
本公司 ： 梁先生 020-863 5 8 883
出 租方： 陈先生 020-3258 3392
注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。
八、附件
1. 交易规则
2. 法定代表人证明书
3. 授权委托书（企业法人和其他组织）
