深圳市深光明商业不动产管理有限公司不动产及城市更新项目开发咨询服务招标公告
- 2026-06-24
项目名称: 深圳市深光明商业不动产管理有限公司不动产及城市更新项目开发咨询服务招标公告
招标公司: 深圳市深光明商业不动产管理有限公司
采购标的物: 不动产及城市更新项目开发咨询服务
项目地区：广东 深圳
为加强公司投资决策科学性与流程规范化，深圳市深光明商业不动产管理有限公司拟招标采购不动产及城市更新项目开发咨询服务，现通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、 光明投控商业微信公众号 及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏发布招标信息。
一、招标人
深圳市深光明商业不动产管理有限公司。
二、项目概况
2026年度，深圳市深光明商业不动产管理有限公司负责多项重点项目的实施，需围绕项目开展定位策划、模式研究、可行性研究、财务测算、商务谈判及资源整合等工作。为保障上述项目有序推进，同时强化公司优质投资项目拓展能力、丰富投资业务布局，深圳市深光明商业不动产管理有限公司拟招标采购不动产及城市更新项目开发咨询服务。同时为发挥协同效应，有效利用资源，该项目服务范围需覆盖 母公司光明投控 集团及其所属企业。
三、服务内容 及要求
（ 一 ） 服务内容
本次采购内容为不动产及城市更新项目开发咨询服务，根据我方需 求，提供常年咨询顾问服务， 包括 项目初步研究、项目推进服务、培训服务、政策咨询、项目推介 等 ，主要内容如下 ：
1 .项目初步研究服务
针对 我方 拓展的项目 情况 ，提供项目投资可行性初步研究报告，包括但不限于项目 基本情况梳理、 推进的重难点分析、 经济测算 及风险分析等 ； 提供投资决策及拓展沟通策略等顾问建议 ，并根据项目进展持续跟进完善，年度服务项目不少于 6 个。根据我方投资业务开展需要，为我方指定的拟立项投资项目提供专业投资审核服务。服务内容包括对我方拟提请决策会审议项目的《立项请示》《可行性研究报告》《投资测算表》等上会材料进行独立前置审核，重点核查材料完整性、数据准确性、测算模型合理性及交易架构合规性等，形成投资审核书面意见，逐项列明风险要点与优化建议。
2 . 项目拓展与项目推进沟通谈判服务
根据我方需要，协助我方与第三方进行沟通，参与我方与第三方的沟通谈判，对第三方所提供的资料及信息进行专业性判断，并提供对应建议或解决方案。服务频次平均每周 1次（具体安排根据我方需求确定，可按实际情况顺延）。
3.深度可行性研究咨询顾问及专家评审服务
根据我方需要，可委托服务方进行深度投资可研服务，年度服务项目不少于 1 个。服务内容包括项目概况、路径可行性研究分析、规划功能与指标、拆赔方案、市场调研与分析、运营策划方案、经济可行性分析及风险可行性分析等针对投资项目的全面研究工作，并将整体成果编制为《项目可行性研究报告》，成果需满足我方投资立项决策要求。同时，根据我方需要，可委托服务方对重点项目的立项文件进行专家评审，服务方负责组建不少于 5名行业专家（含法律、评估、规划、财务等领域）的评审组，年度服务项目数量不少于 1 个（服务方编制的可研或其他第三方编制的可研均可）。
4. 培训服务
服务方每季度向我方提供专项培训一次，具体培训时间及培训内容以双方商定为准。除常年服务约定的培训次数外，另根据我方需求提供城市更新、土地整备利益统筹等存量改造专业培训，并每月至少开展 1次业务交流活动。
5. 政策咨询顾问服务
服务方为我方提供深圳旧改项目政策解析服务，针对我方对于深圳旧改项目法规、政策等疑问提供咨询服务，对政策进行解读与答疑，以供我方参考。跟进我方存量项目推进动态，关注深圳最新市场状态等情况，对项目的影响进行分析并及时分享。
6. 项目资源及第三方技术单位对接服务
服务方如有符合我方需求的项目信息，应进行初步研究后优先推荐给我方，后续合作事项双方另行协商。
7.市场资讯 服务
服务方需为我方提供深圳城市更新市场资讯服务，包含城市更新周报 /月报、半年报、年度白皮书等，内容需包含最新政策，城市更新、土地整备/利益统筹和棚改项目汇总，集体资产交易进展，招拍挂土地成交信息，金融资讯，城市发展与新基建资讯等 。
上述服务内容中，若部分服务内容开展较少，可根据实际情况与其他服务之间兑换，具体经双方协商确定。
（二） 服务对象：本项目服务对象为招标人。但如招标人后续将项目转至其所属集团内其他关联单位开展，招标人有权将本项目的服务对象变更为该单位，中标人应予以配合，且服务费用不作调整；但招标人应书面通知中标人，并配合完成必要的变更手续（如补充协议、发票抬头变更等）。
（ 三 ） 其他要求：本项目不允许分包、转包。
四、招标控制价
本次采购招标控制价含税总价为 33 万元，投标报价上限价为招标控制价即 33 万元（含税） 。
五、招标方式
本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、 光明投控商业微信公众号 及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏。
六、投标人资格要求
（一）投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有合法经营资格的独立法人（为免歧义，港澳台地区除外）具体要求如下：
1 企业资质：总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标，以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照扫描件，原件备查。
2 项目负责人资格:/
3 业绩要求：投标人2023年1月 1日 至 投标截止日（以合同签署时间为准），承接过 城市更新 年度咨询、 存量用地年度咨询 、城市更新 项目服务 、土地整备利益统筹项目 服务其中 至少一项 业务 ，需提供项目合同文本关键页扫描件 (须体现项目名称、合同签订时间、签约主体、服务 内容 等 )。
4 投标人须承诺: 详见投标文件模板中的《 承诺函 》模板 ；
5 本项目不接受联合体投标。
6对投标人企业的信誉要求： 提供招标公告发布后由 “ 信用中国 ” 网站 （ ） 出具的投标人《法人和非法人组织公共信用信息报告》中的 “公共信用信息概览”页及投标人出具的 《承诺函》（《承诺函 》 内容见投标文件模板） ；
6.1 按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；
6.2 投标人不存在法律法规和规章规定的其他失信情形；
6.3 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（二）资格审查方式
本次招标采用资格后审方式。
六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间
（一）发布招标公告时间（ 不少于 10个 日历 天 ）： 2026年 6 月 18 日 09:00时起至 2026年 6 月 29 日 09 :00止（北京时间） 。
（二）投标报名时间： /
（三）发放招标文件时间： 2026年 6 月 18 日 09:00时起至 2026年 6 月 29 日 09 :00止（北京时间） 。
（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接： /s/1qlu9mtA35ocns5qJU6ySSQ ；招标文件提取码： SGGS 。
（五）报名资料： /
以上资料均需加盖投标人公章，原件备查。
（六）报名地址： /
备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。
七、质疑答疑、递交投标文件
（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于 2026 年 6 月 22 日 18:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。质疑联系人：胡工；电话：查看完整信息；地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。招标人将于2026 年 6 月 24 日 18:00（北京时间）前通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、 光明投控商业微信公众号 及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公布答疑信息。
（二） 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）： 2026年 6 月 29 日 09 :00 （北京时间） 。
（三） 投标文件递交地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。
（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式六份，纸质投标文件电子扫描件壹份（拷入 U盘，随纸质文件一并密封提交），应于投标截止时间之前，以邮寄或现场递交方式，将盖章密封完好的所有投标文件送达招标人。
（五）开标、定标会地址： 暂定为 深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。
（六）出席人员要求： /
八、评标方法和定标原则
（一） 本次招标在投标截止时间 前 递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合 格投标人不足 3 人时，招标人将依法重新组织招标。
（二） 本次定标原则： 本次采用 综合评审法 确定中标单位， 在投标人满足招标文件各项要求的条件下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分最高的投标人作为中标单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标单位。
（六） 中标公示：在 光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、 光明投控商业微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司 企业公告栏 公示，公示期 不少于 3 个 日历天 。经公示无异议后，招标人确定中标候选 单位为中标单位。
九、联系方式
投标联系人： 郭工
投标联系电话： 查看完整信息
监督电话： 查看完整信息
深圳市深光明商业不动产管理有限公司
2026年6月18日
